Cene SLONEP junij 2008: najemnine hiš v Ljubljani

Najemnine hiš v Ljubljani in njeni okolici so stabilne.

Povprečna oglaševana najemnina hiš v Ljubljani je junija 2008 znašala 9 €/m2. Na tej vrednosti vztraja od decembra 2007. Od decembra 2006 do septembra 2007 je njena vrednost znašala 10 €/m2, pred tem pa je bila od marca 2004 9 €/m2. Povprečna absolutna mesečna najemnina je zadnja tri četrtletja dokaj stabilna, pred tem pa je prišlo do padca, ki je sledil rasti, ki se je ustavila septembra 2007.

Povprečna oglaševana najemnina hiš v okolici Ljubljane je relativno stabilna. Povprečna oglaševana najemnina od septembra 2003 niha med 7 €/m2 in 8 €/m2. Absolutna povprečna mesečna najemnina je bila stabilna do marca 2006, nato pa je sledilo obdobje padanja, ki se je ustavilo konec leta 2006. Od takrat povprečna najemnina ponovno počasi raste. Junija 2006 je absolutna povprečna mesečna najemnina za hiše v okolici Ljubljane padla pod absolutno povprečno mesečno najemnino v Ljubljani.

Preglednica 1: Oglaševane najemnine hiš v Ljubljani in okolici v €/m2, junij 2008

Preglednica 2: Oglaševane najemnine hiš v Ljubljani in okolici v €, junij 2008

Grafični prikazi >>

Najemnine v Ljubljani in njeni okolici so stabilne. Ponudba in povpraševanje sta usklajena in v prihodnje ni pričakovati večjih sprememb. Gibanja, ki jih izkazujeta absolutni povprečni oglaševani najemnini, so večinoma posledica spreminjanja površine ponujenih nepremičnin. Glede na to, da je trg stabilen, ni pričakovati, da bi se v prihodnje najemnine bistveno spreminjale.

SLONEP.net

Vsi izračuni temeljijo na približno 20.000 zapisih v bazi Nepremičnine.net.

Pri interpretaciji je seveda potrebno upoštevati:

• metodološke omejitve glede virov podatkov;
• dejstvo, da navedene ocene kažejo zgolj stanje na odprtem trgu, kjer lahko kupujejo vsi, kupca pa določi mehanizem ponudbe in povpraševanje, ne pa netržni sistem prednostnih list;
• da so zgoraj objavljene cene, cene po katerih se trenutno nepremičnine javno ponujajo, ne pa tudi prodajo;
• kot tudi načelne probleme pri interpretaciji tovrstnih statističnih analiz.

Poglejte še:

• Najemnine hiš v Ljubljani in okolici >>
• Interpretacija >>
• Izračun cen >>
• Četrtletne analize cen >>