Cene SLONEP marec 2008: najemnine poslovnih prostorov v Ljubljani
Najemnine poslovnih prostorov v Ljubljani so stabilne. Nekaj več nihanj izkazujejo najemnine trgovskih prostorov.
Najemnine pisarniških prostorov v Ljubljani so stabilne. Povprečna oglaševana najemnina znaša 12 €/m2. Najemnine so stabilne že od decembra 2001. Do dviga povprečne oglaševane najemnine za 1 €/m2 decembra 2006 je prišlo zaradi rasti najemnin, ki je pod pragom zaznavnosti metodologije, ki jo uporabljamo.
Najemnine trgovskih prostorov izkazujejo bolj dinamično gibanje, vendar pa se povprečna oglaševana najemnina že od leta 1995 gibljejo večinoma med 10 in 15 €/m2. V zadnjem obravnavanem četrtletju je dosegla 15 €/m2.
Najemnine gostinskih lokalov ves čas spremljanja izkazujejo zelo dinamično gibanje, ki je posledica skromne ponudbe. Tako lahko vstop dražjega lokala na boljši lokaciji vpliva na povprečno oglaševano ceno. Kljub temu pa so najemnine stabilne, saj ni zaznati nekega dolgoročnega trenda rasti ali padanja. V prvem četrtletju 2008 je povprečna oglaševana najemnina znašala 15 €/m2.
Preglednica 1: Oglaševane najemnine poslovnih prostorov v Ljubljani v €/m2, marec 2008
|
Vrsta |
najmanj |
največ |
povp. |
|
Pisarne |
4 |
24 |
12 |
|
Trgovine |
9 |
30 |
15 |
|
Gostinski lokali |
7 |
39 |
15 |
Preglednica 2: Oglaševane najemnine poslovnih prostorov v Ljubljani v €, marec 2008
|
Vrsta |
najmanj |
največ |
povp. |
|
Pisarne |
164 |
7.800 |
2.358 |
|
Trgovine |
250 |
6.250 |
1.658 |
|
Gostinski lokali |
800 |
8.000 |
2.707 |
Glede na gibanje najemnin poslovnih prostorov v Ljubljani lahko sklepamo, da je ponudba usklajena s povpraševanjem in da je trg uravnotežen. Seveda se povpraševanje, predvsem pri trgovskih in gostinskih lokalih, glede na lokacijo razlikuje, temu ustrezne pa so tudi najemnine.
V Ljubljani se veliko gradi nove pisarniške prostore, ki bodo namenjeni oddaji. Zato ni pričakovati, da bo v prihodnje prišlo do pomanjkanja in do večjega dviga najemnin. Verjetno bo prišlo do praznjenja starejših prostorov in tistih, ki niso na najboljših lokacijah, ali pa jim primanjkuje parkirnih mest.
SLONEP.net
Vsi izračuni temeljijo na približno 18.000 zapisih v bazi Nepremičnine.net.
Pri interpretaciji je seveda potrebno upoštevati:
- metodološke omejitve glede virov podatkov;
- dejstvo, da navedene ocene kažejo zgolj stanje na odprtem trgu, kjer lahko kupujejo vsi, kupca pa določi mehanizem ponudbe in povpraševanje, ne pa netržni sistem prednostnih list;
- da so zgoraj objavljene najemnine, najemnine po katerih se trenutno nepremičnine javno ponujajo, ne pa tudi oddajo;
- kot tudi načelne probleme pri interpretaciji tovrstnih statističnih analiz.
Poglejte še: