Cene SLONEP marec 2008: najemnine stanovanj v Ljubljani
Povprečna najemnina stanovanj v Ljubljani je bila konec marca 2008 11,8 €/m2, oz. 885 € na mesec. Najemnine počasi rastejo.
Povprečna najemnina na kvadratni meter se v Ljubljani dviguje že leto dni. Od marca 2007 do marca 2008 se je povprečna oglaševana najemnina dvignila za 1,6 €/m2.
Povprečne oglaševane najemnine na kvadratni meter za posamezne vrste stanovanj so se v 1. četrtletju 2008 dvignile pri sobah in trisobnih stanovanjih, in sicer za 2 €/m2 in 1 €/m2, pri 5 in večsobnih stanovanjih pa se je zmanjšala za 1 €/m2. Najemnine sob so relativno stabilne, saj se povprečna oglaševana najemnina od septembra 2003 giblje okoli vrednosti 8 €/m2. V zadnjem letu dni je prišlo do rasti najemnin garsonjer, enosobnih in dvosobnih stanovanj, najemnine 5 in večsobnih pa so se zniževale.
Absolutne povprečne mesečne najemnine stanovanj v Ljubljani izkazujejo rast, izjema so največja stanovanja in sobe. Najemnine sob so stabilne, medtem ko se najemnine največjih stanovanj znižujejo.
Preglednica 1: Oglaševane najemnine stanovanj v Ljubljani v €/m2, marec 2008
|
Vrsta |
najmanj |
največ |
povp. |
|
Sobe |
1 |
23 |
9 |
|
Garsonjera |
10 |
21 |
14 |
|
1 sobno |
8 |
17 |
13 |
|
2 sobno |
2 |
30 |
12 |
|
3 sobno |
2 |
22 |
11 |
|
4 sobno |
6 |
24 |
12 |
|
5 in več sobno |
6 |
17 |
12 |
Preglednica 2: Oglaševane najemnine stanovanj v Ljubljani v €, marec 2008
|
Vrsta |
najmanj |
največ |
povp. |
|
Sobe |
67 |
280 |
181 |
|
Garsonjera |
280 |
1.200 |
417 |
|
1 sobno |
350 |
700 |
494 |
|
2 sobno |
134 |
2.900 |
727 |
|
3 sobno |
140 |
2.500 |
1.075 |
|
4 sobno |
700 |
4.000 |
1.455 |
|
5 in več sobno |
540 |
5.000 |
2.128 |
Gibanje najemnin kaže, da najemodajalci najemnine počasi dvigujejo. Verjetno je to v veliki meri prilagajanje najemnin inflaciji, kar kaže tudi letna rast najemnin, ki se je v letu 2007 gibala od 2,3 do 12,5 %, odvisno od vrste stanovanja. V prihodnje lahko pričakujemo nadaljnjo rast v skladu z inflacijo.
SLONEP.net
Vsi izračuni temeljijo na približno 18.000 zapisih v bazi Nepremičnine.net.
Pri interpretaciji je seveda potrebno upoštevati:
- metodološke omejitve glede virov podatkov;
- dejstvo, da navedene ocene kažejo zgolj stanje na odprtem trgu, kjer lahko kupujejo vsi, kupca pa določi mehanizem ponudbe in povpraševanje, ne pa netržni sistem prednostnih list;
- da so zgoraj objavljene najemnine, najemnine po katerih se trenutno nepremičnine javno ponujajo, ne pa tudi oddajo;
- kot tudi načelne probleme pri interpretaciji tovrstnih statističnih analiz.
Poglejte še: