Novice - Cene nepremičnin

novica

Cene SLONEP marec 2008: cene nepremičnin v Mariboru

Objavljeno dne 15.04.2008

Za Maribor, Štajersko prestolnico, je bilo v prvem četrtletju značilno, da so se pocenila manjša stanovanja in zazidljiva zemljišča. Glede na marec 2006 so se najbolj pocenila zazidljiva zemljišča.

Oglaševane cene stanovanj

Oglaševane cene nepremičnin za Maribor analiziramo že natanko leto dni, zato se že kažejo prvi trendi gibanj. Če primerjamo marec 2008 z marcem 2007, je opaziti, da rast cen ni takšna, kot je bila značilna za Ljubljano. Garsonjere so se pocenile za 4 %, enosobna stanovanja pa za 0,3 %. Podražila so se štirisobna za 1,5 %, dvosobna za 6,7 % in trisobna za 11 %.

Slika 1: Gibanje povprečnih oglaševanih cen stanovanj in hiš v Mariboru v €/m2, marec 2007 – marec 2008

Slika 1 kaže, da so bile najbolj stabilne cene enosobnih in štirisobnih stanovanj, ki tudi niso izkazovale trenda rasti ali padanja. Trend rasti je zaznati pri dvosobnih in trisobnih stanovanjih, medtem ko je pri garsonjerah zaznati trend padanja, kar je verjetno posledica relativno velikega razkoraka med cenami garsonjer in enosobnih stanovanj v zadnjem letu. Na osnovi tega je pričakovati, da se bo v prihodnje trend padanja ustavil.

Preglednica 1: Oglaševane cene stanovanj v Mariboru v €/m2, marec 2008

Vrsta

najmanj

največ

povp.

Garsonjera

1.290

2.227

1.639

1 sobno

861

2.289

1.495

2 sobno

712

2.586

1.382

3 sobno

756

2.619

1.433

4 sobno

737

3.700

1.477

Preglednica 2: Oglaševane cene stanovanj v Mariboru v €, marec 2008

Vrsta

najmanj

največ

povp.

Garsonjera

28.376

91.593

51.453

1 sobno

28.750

149.184

61.530

2 sobno

39.000

345.000

85.506

3 sobno

68.000

377.820

125.556

4 sobno

92.000

370.000

164.756

Glede na gibanje cen stanovanj v Mariboru, lahko sklepamo, da je trg, gledano kot celota, relativno stabilen, da pa je večji razkorak med ponudbo in povpraševanjem pri dvosobnih in trisobnih stanovanjih.

Oglaševane cene hiš in zazidljivih zemljišč

Povprečna oglaševana cena hiš v Mariboru se je glede na marec 2007 dvignila za 6,4 %. Iz slike 1 je tudi razviden očiten trend rasti, ki se bo, če je povpraševanje dejansko večje od ponudbe, nadaljeval še naprej.

Slika 2: Gibanje povprečne oglaševane cene zazidljivih zemljišč v Mariboru v €/m2, marec 2007 – marec 2008

Slika 2 kaže, da so se cene zemljišč dvigovale do septembra 2007, nato pa je sledil močnejši padec. Sklepamo lahko, da je na trgu dovolj zemljišč in da ponudba zadosti povpraševanju, lahko pa na trg prihajajo tudi zemljišča na manj zanimivih lokacijah, ki imajo nižjo ceno.

Preglednica 3: Oglaševane cene hiš in zazidljivih zemljišč v Mariboru v €/m2, marec 2008

Vrsta

najmanj

največ

povp.

Hiše

128

3.395

1.172

Zazidljiva zemlj.

1

510

86

Preglednica 4: Oglaševane cene hiš in zazidljivih zemljišč v Mariboru v €, marec 2008

Vrsta

najmanj

največ

povp.

Hiše

75.000

890.000

236.701

Zazidljiva zemlj.

847

1.803.680

285.942

Oglaševane cene poslovnih prostorov

Preglednica 5: Oglaševane cene poslovnih prostorov v Mariboru v €/m2, marec 2008

Vrsta

najmanj

največ

povp.

Pisarne

564

1.944

1.058

Trgovine

679

2.750

1.147

Gostinski lokali

346

3.021

1.240

Preglednica 6: Oglaševane cene poslovnih prostorov v Mariboru v €/m2, marec 2008

Vrsta

najmanj

največ

povp.

Pisarne

20.000

1.330.000

223.106

Trgovine

54.000

390.000

168.052

Gostinski lokali

20.000

700.000

287.580

SLONEP.net

Vsi izračuni temeljijo na približno 18.000 zapisih v bazi Nepremičnine.net.

Pri interpretaciji je seveda potrebno upoštevati:

Poglejte še:

Vir: SLONEP
Dodaj v:
  • RSS Novice
PImenik ponudnikov AAKCIJE
KSLONEP katalog