Cene SLONEP december 2007: oddaja hiš v Ljubljani in okolici

Najemnine hiš v Ljubljani so se lani dvignile, v njeni okolici pa znižale.

Pri najemninah hiš v Ljubljani smo v lanskem letu zabeležili 16,1 % rast, v okolici Ljubljane pa 5,6 % padec povprečne oglaševane najemnine. Najemnine se v Ljubljani v povprečju dvigujejo zadnja štiri leta, medtem ko v njeni okolici v povprečju padle že drugo leto zapored.

Preglednica 1: Povprečna letna rast najemnin hiš v Ljubljani in okolici

Preko leta 2007 se je povprečna oglaševana najemnina hiš v Ljubljani dvigovala do vključno 3. četrtletja. V zadnjem četrtletju je sledil manjši padec. V okolici Ljubljane so sicer vse leto najemnine rasle, vendar niso dosegle povprečne ravni, ki jo je dosegala leta 2006.

Preglednica 2: Oglaševane najemnine hiš v Ljubljani in okolici v €/m2, december 2007

Preglednica 3: Oglaševane najemnine hiš v Ljubljani in okolici v €, december 2007

Grafični prikazi >>

Od leta 2003 pa vse do junija 2006 so bile najemnine hiš v okolici Ljubljane višje, kot v Ljubljani, kar je šlo predvsem na račun večje površine, saj je povprečna najemnina na kvadratni meter za hiše v Ljubljani višja kot v njeni okolici. Leta 2006 pa se je v Ljubljani povečala površina ponujenih hiš, kar je dvignilo povprečno mesečno najemnino, dvignila pa se je tudi najemnina na kvadratni meter.

SLONEP.net

Vsi izračuni temeljijo na približno 18.000 zapisih v bazi Nepremičnine.net.

Pri interpretaciji je seveda potrebno upoštevati:

• metodološke omejitve glede virov podatkov;
• dejstvo, da navedene ocene kažejo zgolj stanje na odprtem trgu, kjer lahko kupujejo vsi, kupca pa določi mehanizem ponudbe in povpraševanje, ne pa netržni sistem prednostnih list;
• da so zgoraj objavljene cene, cene po katerih se trenutno nepremičnine javno ponujajo, ne pa tudi prodajo;
• kot tudi načelne probleme pri interpretaciji tovrstnih statističnih analiz.

Poglejte še:

• Najemnine hiš v Ljubljani in okolici >>
• Interpretacija >>
• Izračun cen >>
• Četrtletne analize cen >>