Cene SLONEP september 2007: cene hiš

Po zastoju rasti v prejšnjem četrtletju, so se cene hiš v Ljubljani ponovno močno dvignile. Cene v okolici Ljubljane stojijo.

Cene hiš v Ljubljani in okolici

Vrednost povprečne oglaševane cene hiš v Ljubljani je rasla od leta 1996 pa vse do leta 2001. Od septembra 2003 do septembra 2004 rasti ni bilo. Jeseni 2004 pa so cene močno poskočile. V pol leta se je povprečna oglaševana cena dvignila za več kot 200 €/m2. Sledil je kratek premor do konca leta 2005, ko so cene ponovno začele močno rasti. V letu 2007 v drugem četrtletju ni bilo zaznati rasti, v tretjem četrtletju pa se je povprečna oglaševana cena dvignila za več kot 100 €/m2 in krepko presegla vrednost 1.800 €/m2.

Oglaševane cene hiš v okolici Ljubljane so rasle od leta 1998 do konca 2001. Ponovna rast je sledila po koncu leta 2003 in je trajala do konca 1. četrtletja 2007. Trenutno se cene ne dvigujejo.

Preglednica 1: Oglaševane cene hiš v Ljubljani in okolici v €/m2, september 2007

Preglednica 2: Oglaševane cene hiš v Ljubljani in okolici v €, september 2007

Grafični prikazi >>

Ponujene hiše v Ljubljani so bile v povprečju velike 226 m2, v okolici Ljubljane pa 234 m2.

Cene hiš v Sloveniji

Oglaševane cene hiš na Južnem Primorskem so le malo nižje kot v Ljubljani. Je pa v zadnjem četrtletju prišlo do zastoja rasti. Cene hiš na Gorenjskem so podobne cenam hiš v okolici Ljubljane. V ostalih regijah, kjer so cene bistveno nižje, je večinoma zaznati trend rasti. Stopnje rasti so različne in odvisne od regije. Najbolj intenzivna rast je v Podravski in Zasavski regiji.

Preglednica 3: Oglaševane cene hiš v Sloveniji v €/m2, september 2007

Preglednica 4: Oglaševane cene hiš v Sloveniji v €, september 2007

Grafični prikazi >>

Obrazložitev gibanja

Ljubljana je glede nepremičnin draga lokacija. Ker je povpraševanje razmeroma veliko, so tudi cene nepremičnin visoke. Najbolj rastejo cene stanovanj in tem cenam se prilagajajo tudi cene hiš. Povpraševanja je očitno dovolj, da trg takšne cene še prenese.

Malo drugačne razmere so v okolici Ljubljane. Ponudba je velika in to zavira rast vrednosti povprečne oglaševane cene. Nastajajo pa vedno večje razlike med lokacijami. Cene hiš bližje Ljubljane so višje. Ustavitev rasti v zadnjih dveh četrtletjih je tako delno posledica tudi ponudbe hiš na cenejših lokacijah.

SLONEP.net

Vsi izračuni temeljijo na približno 18.000 zapisih v bazi Nepremičnine.net.

Pri interpretaciji je seveda potrebno upoštevati:

• metodološke omejitve glede virov podatkov;
• dejstvo, da navedene ocene kažejo zgolj stanje na odprtem trgu, kjer lahko kupujejo vsi, kupca pa določi mehanizem ponudbe in povpraševanje, ne pa netržni sistem prednostnih list;
• da so zgoraj objavljene cene, cene po katerih se trenutno nepremičnine javno ponujajo, ne pa tudi prodajo;
• kot tudi načelne probleme pri interpretaciji tovrstnih statističnih analiz.

Poglejte še:

• Cene hiš v Ljubljani >>
• Cene hiš v Sloveniji >>
• Interpretacija >>
• Izračun cen >>
• Četrtletne analize cen >>