Cene SLONEP september 2007: najemnine poslovnih prostorov

Najemnine pisarniških prostorov v Ljubljani ostajajo nespremenjene. Najemnine trgovskih in gostinskih lokalov še naprej nihajo.

Najemnine poslovnih prostorov v Ljubljani

Povprečna oglaševana najemnina pisarniških prostorov v Ljubljani je od decembra 2006 12 €/m2, pred tem pa je bila 11 €/m2.

Vrednost povprečne oglaševane najemnina trgovskih prostorov je padala od septembra 2003 pa do junija 2005. Nato je sledila rast, ki se je zaključila konec leta 2006. Temu je sledil močan padec, trenutno pa povprečna najemnina spet raste.

Gibanje vrednosti povprečne najemnine za gostinske lokale je ves čas zelo dinamično. Po letu 2003 se giblje večinoma v območju od 10 €/m2 do 19 €/m2.

Preglednica 1: Oglaševane najemnine poslovnih prostorov v Ljubljani v €/m2, september 2007

Preglednica 2: Oglaševane najemnine poslovnih prostorov v Ljubljani v €, september 2007

Grafični prikazi >>

Najemnine poslovnih prostorov v okolici Ljubljane

Najemnine pisarniških prostorov v okolici Ljubljane so se gibale od 5 €/m2 do 23 €/m2, povprečna vrednost je znašla 10 €. Mesečne najemnine so se gibale od 140 € do 6.000 €, v povprečju 2.101 €.

Obrazložitev in gibanje

Najemnine pisarniških prostorov v Ljubljani so stabilne že vse od leta 2003, pa tudi pred tem letom niso izkazovale pretiranega nihanja. Povpraševanje je usklajeno s ponudbo, na trg pa ves čas dotekajo novi prostori, saj se v Ljubljani veliko gradi. Preskok za 1 €/m2 konec leta 2006 je zgolj posledica metodologije, ki se uporablja pri spremljanju cen, saj je rast pod pragom zaznavnosti.

Padanje vrednosti povprečne najemnine trgovskih prostorov po letu 2003 je posledica praznjenja trgovskih prostorov v središču mesta in na slabših lokacijah. Na trg je prišlo večje število lokalov z nižjimi najemninami, kar je vplivalo na povprečno vrednost. Sredi leta 2005 je prišlo do obrnitve trenda. Predvidevamo, da je prišlo do dotoka kakovostnejših lokalov na trg, ki imajo višjo najemnino.

Izrazito nihanje najemnin gostinskih lokalov je v veliki meri posledica skromne ponudbe. Tako lahko že vstop enega nadpovprečnega ali podpovprečnega lokala močno spremeni sliko povprečne najemnine. Glede na gibanja v preteklosti lahko ugotovimo, da dolgoročno gledano ni zaznati nekega izrazitejšega trenda rasti.

SLONEP.net

Vsi izračuni temeljijo na približno 18.000 zapisih v bazi Nepremičnine.net.

Pri interpretaciji je seveda potrebno upoštevati:

• metodološke omejitve glede virov podatkov;
• dejstvo, da navedene ocene kažejo zgolj stanje na odprtem trgu, kjer lahko kupujejo vsi, kupca pa določi mehanizem ponudbe in povpraševanje, ne pa netržni sistem prednostnih list;
• da so zgoraj objavljene najemnine, najemnine po katerih se trenutno nepremičnine javno ponujajo, ne pa tudi oddajo;
• kot tudi načelne probleme pri interpretaciji tovrstnih statističnih analiz.

Poglejte še:

• Najemnine poslovnih prostorov v Ljubljani >>
• Interpretacija >>
• Izračun cen >>
• Četrtletne analize cen >>