Cene SLONEP september 2007: cene nepremičnin v Mariboru
Povprečne oglaševane cene stanovanj v Mariboru so se v 3. četrtletju 2007 gibale od 968 €/m2 do 1.697 €/m2. Na kvadratni meter so najcenejša največja stanovanja, najdražja pa so najmanjša. Povprečna oglaševana cena za hiše znaša 1.087 €/m2, za zazidljiva zemljišča pa 124 €/m2
Glede na prejšnje četrtletje je pri stanovanjih zaznati rast povprečne oglaševane cene, izjema so le garsonjere, saj se je cena občutno spustila in je padla pod raven 1. četrtletja letošnjega leta. Povprečni oglaševani ceni hiš in zemljišč sta se glede na predhodno četrtletje dvignili.
Preglednica 1: Oglaševane cene stanovanj, hiš in zemljišč v Mariboru v €/m2, september 2007
|
Vrsta |
najmanj |
največ |
povp. |
|
Garsonjera |
1.286 |
2.409 |
1.697 |
|
1 sobno |
619 |
2.184 |
1.519 |
|
2 sobno |
718 |
2.569 |
1.324 |
|
3 sobno |
857 |
2.388 |
1.469 |
|
4 sobno |
984 |
1.952 |
1.479 |
|
5 in več sobno |
764 |
1.148 |
968 |
|
Hiše |
200 |
3.000 |
1.087 |
|
Zazidljiva zemlj. |
10 |
464 |
124 |
Preglednica 2: Oglaševane cene stanovanj, hiš in zemljišč v Mariboru v €, september 2007
|
Vrsta |
najmanj |
največ |
povp. |
|
Garsonjera |
28.376 |
91.593 |
54.408 |
|
1 sobno |
26.000 |
120.456 |
58.776 |
|
2 sobno |
32.000 |
183.523 |
78.211 |
|
3 sobno |
65.000 |
430.853 |
128.800 |
|
4 sobno |
85.123 |
296.640 |
160.251 |
|
5 in več sobno |
103.000 |
217.768 |
189.507 |
|
Hiše |
16.000 |
1.000.000 |
224.574 |
|
Zazidljiva zemlj. |
8.000 |
1.701.290 |
346.059 |
Med ponujenimi stanovanji prevladujejo dvosobna s 37,3 % deležem, sledijo pa trisobna (26,5 %), enosobna (20,1 %), štiri in večsobna (8,8 %) in garsonjere (7,3 %). Ponujena dvosobna stanovanja so v povprečju velika 59 m2, trisobna 88 m2, enosobna 39 m2 in garsonjere 32 m2. Ponujene hiše so v povprečju velike 207 m2.
Glede na to, da se Maribor gospodarsko razvija in s tem postaja zaželeno mesto za bivanje je razumljivo, da se cene dvigujejo, saj se povečuje tudi povpraševanje. Gradnja novih stanovanj in hiš je intenzivna, s tem pa tudi povpraševanje po zazidljivih zemljiščih. To pa je glavno gonilo rasti cen zemljišč, ki se letos relativno vzpenjajo (v zadnjih dveh četrtletjih za 35 %). Seveda pa je mogoče, da so pričakovanja prodajalcev prevelika in trg ne bo prenesel takšne višine cen. To bi lahko vodilo v znižanje cen zemljišč ali pa vsaj do ustavitve rasti.
SLONEP.net
Vsi izračuni temeljijo na približno 18.000 zapisih v bazi Nepremičnine.net.
Pri interpretaciji je seveda potrebno upoštevati:
- metodološke omejitve glede virov podatkov;
- dejstvo, da navedene ocene kažejo zgolj stanje na odprtem trgu, kjer lahko kupujejo vsi, kupca pa določi mehanizem ponudbe in povpraševanje, ne pa netržni sistem prednostnih list;
- da so zgoraj objavljene cene, cene po katerih se trenutno nepremičnine javno ponujajo, ne pa tudi prodajo;
- kot tudi načelne probleme pri interpretaciji tovrstnih statističnih analiz.
Poglejte še: