Cene SLONEP junij 2007: najemnine hiš v Ljubljani in okolici
Najemnine hiš v okolici Ljubljane so prenehale padati, v Ljubljani pa so se umirile.
Najemnine hiš
Povprečna najemnina hiš na kvadratni meter v Ljubljani je bila od začetka leta 2004 pa do septembra 2006 ves čas na vrednosti 9 €. Jeseni 2006 je prišlo do dviga za 1 €/m2. V zadnjem obdobju pa ni bilo sprememb. Vrednost absolutne mesečne najemnine je ob koncu leta 2006 doživela veliko porast, ki pa se ni nadaljeval v leto 2007.
Povprečna mesečna najemnina na kvadratni meter za hiše v okolici Ljubljane je od decembra 2005 dalje na vrednosti 7 €. Povprečna mesečna najemnina je počasi padala vse od marca 2005, padanje pa se je okrepilo po marcu 2006. Najnižjo točko je dosegla konec 2006, in sicer 1.780 €. V letošnjem letu pa je prišlo do zmerne rasti.
Preglednica 1: Oglaševane najemnine hiš v Ljubljani in okolici v €/m2, junij 2007
|
min |
maks |
povp | |
|
Ljubljana |
4 |
20 |
10 |
|
Ljubljana ok. |
3 |
19 |
7 |
Preglednica 2: Oglaševane najemnine hiš v Ljubljani in okolici v €, junij 2007
|
min |
maks |
povp | |
|
Ljubljana |
600 |
7.000 |
2.704 |
|
Ljubljana ok. |
300 |
5.000 |
1.942 |
Obrazložitev gibanja
Za trg najemnih hiš v Ljubljani lahko trdimo, da je bil do jeseni 2006 stabilen. Lani jeseni pa je prišlo do porasta najemnin. Vzrok je lahko v spremembi ponudbe na trgu in v povečanem povpraševanju. Na trg so lahko vstopile hiše, ki so kakovostnejše in na dražjih lokacijah. Prihaja pa lahko tudi do povečanega povpraševanja. Razlog za to gre iskat v razvoju Ljubljane in tudi v povečanem povpraševanju za diplomatske namene, saj bo Slovenija kmalu prevzela predsedovanje EU. V letošnjem letu je do sedaj rast bolj umirjena, kar kaže, na zgolj popravek na trgu.
V okolici Ljubljane lahko z veliko gotovostjo spremembe v vrednosti povprečne mesečne najemnine pripišemo spremembam v velikosti ponujenih hiš, saj se povprečna najemnina na kvadratni meter ne spreminja že od decembra 2005. Posledično tudi ni pričakovati večjih sprememb tudi v prihodnje, saj povpraševanje upada z oddaljenostjo od Ljubljane.
SLONEP.net
Vsi izračuni temeljijo na približno 18.000 zapisih v bazi Nepremičnine.net.
Pri interpretaciji je seveda potrebno upoštevati:
- metodološke omejitve glede virov podatkov;
- dejstvo, da navedene ocene kažejo zgolj stanje na odprtem trgu, kjer lahko kupujejo vsi, kupca pa določi mehanizem ponudbe in povpraševanje, ne pa netržni sistem prednostnih list;
- da so zgoraj objavljene cene, cene po katerih se trenutno nepremičnine javno ponujajo, ne pa tudi prodajo;
- kot tudi načelne probleme pri interpretaciji tovrstnih statističnih analiz.
Poglejte še: