Cene SLONEP marec 2007: cene hiš
Cene hiš v Ljubljani in njeni okolici še vedno nadaljujejo z rastjo. Enako velja tudi za Južno Primorsko, kjer so se cene tudi v zadnjem četrtletju precej dvignile.
Cene hiš v Ljubljani in okolici
Oglaševane cene hiš v Ljubljani so rasle od sredine 1996 pa vse do konca 2001. Sledil je manjši padec. Od septembra 2004 cene ponovno intenzivno rastejo in rast se je nadaljevala tudi v 1. četrtletju 2007. Povprečna oglaševana cena je konec marca dosegla vrednost 1.728 €/m2.
Oglaševane cene hiš v okolici Ljubljane so rasle od leta 1998 do konca 2001. Sledilo je obdobje brez rasti, ki se je zaključilo konec leta 2003. Od takrat pa povprečna oglaševana cena ves čas narašča. V zadnjem četrtletju je povprečna oglaševana cena znašala 1.185 €/m2.
Preglednica 1: Oglaševane cene hiš v Ljubljani in okolici, v €/m2, marec 2007
|
min |
maks |
povp | |
|
Ljubljana |
288 |
3.472 |
1.728 |
|
Ljubljana ok. |
220 |
3.415 |
1.185 |
Preglednica 2: Oglaševane cene hiš v Ljubljani in okolici v €, marec 2007
|
min |
maks |
povp | |
|
Ljubljana |
56.500 |
1.000.000 |
428.093 |
|
Ljubljana ok. |
36.000 |
1.000.000 |
269.374 |
Povprečna ponujena velikost hiš v Ljubljani je bila 248 m2, ponujene hiše v okolici Ljubljane pa so bile v povprečju velike 227 m2.
Cene hiš v Sloveniji
Hiše so poleg Ljubljane najdražje na Južnem Primorskem, kjer povprečna oglaševana cena intenzivno raste od septembra 2004. Za povprečno oglaševano ceno v Ljubljani je v 1. četrtletju 2007 zaostajala za 130 €/m2. Od junija 2005 intenzivno rastejo tudi cene hiš v Podravski regiji. V ostalih regijah je rast manj intenzivna. Padanje vrednosti povprečne oglčaševane cene hiš zaznavamo na Koroškem, in sicer od junija 2006.
Preglednica 3: Oglaševane cene hiš v Sloveniji v €/m2, marec 2007
|
min |
maks |
povp | |
|
Ljubljana |
288 |
3.472 |
1.728 |
|
Ljubljana ok. |
220 |
3.415 |
1.185 |
|
J Primorska |
102 |
3.500 |
1.598 |
|
Gorenjska |
100 |
3.409 |
1.028 |
|
S Primorska |
126 |
2.981 |
817 |
|
Savinjska |
107 |
3.500 |
766 |
|
Dolenjska |
114 |
3.409 |
723 |
|
Notranjska |
155 |
1.538 |
613 |
|
Podravska |
111 |
2.474 |
880 |
|
Koroška |
125 |
2.092 |
466 |
|
Zasavska |
235 |
1.200 |
563 |
|
Posavska |
142 |
1.765 |
558 |
|
Pomurska |
162 |
1.100 |
534 |
Preglednica 4: Oglaševane cene hiš v Sloveniji v €, marec 2007
|
min |
maks |
povp | |
|
Ljubljana |
56.500 |
1.000.000 |
428.093 |
|
Ljubljana ok. |
36.000 |
1.000.000 |
269.374 |
|
J Primorska |
22.000 |
1.000.000 |
304.175 |
|
Gorenjska |
31.000 |
1.000.000 |
244.702 |
|
S Primorska |
25.038 |
900.000 |
161.529 |
|
Savinjska |
15.000 |
788.683 |
175.092 |
|
Dolenjska |
11.684 |
1.000.000 |
160.333 |
|
Notranjska |
21.000 |
379.736 |
136.781 |
|
Podravska |
20.000 |
850.000 |
182.469 |
|
Koroška |
25.000 |
500.000 |
127.690 |
|
Zasavska |
18.778 |
265.000 |
101.257 |
|
Posavska |
20.000 |
400.000 |
131.415 |
|
Pomurska |
22.000 |
390.000 |
114.487 |
Obrazložitev gibanja
Ljubljana in njena okolica sta med kupci še vedno zaželeni, kar posledično dviguje cene. Ker so cene v Ljubljani tako visoke, se veliko kupcev usmerja v njeno okolico, kjer so cene ugodnejše, ponudba pa večja. Zaradi velikega povpraševanja tudi tu cene rastejo. Veliko povpraševanje je tudi na Obali, kjer cene zelo močno rastejo, zaradi privlačnosti lokacij pa so že v osnovi višje.
SLONEP.net
Vsi izračuni temeljijo na približno 17.000 zapisih v bazi Nepremičnine.net.
Pri interpretaciji je seveda potrebno upoštevati:
- metodološke omejitve glede virov podatkov;
- dejstvo, da navedene ocene kažejo zgolj stanje na odprtem trgu, kjer lahko kupujejo vsi, kupca pa določi mehanizem ponudbe in povpraševanje, ne pa netržni sistem prednostnih list;
- da so zgoraj objavljene cene, cene po katerih se trenutno nepremičnine javno ponujajo, ne pa tudi prodajo;
- kot tudi načelne probleme pri interpretaciji tovrstnih statističnih analiz.
Poglejte še: