Cene SLONEP december 2006: najemnine hiš

Z letom 2007 začenjamo z javnim objavljanjem najemnin hiš za Ljubljano in njeno okolico. Najemnine hiš spremljamo že od septembra 2003, uporabljamo pa enako metodologijo, kot sicer za spremljanje cen in najemnin.

Najemnine hiš

Pri gibanju oglaševanih cen spremljamo povprečno oglaševano mesečno najemnino na kvadratni meter in povprečno absolutno mesečno najemnino, torej povprečno najemnino na mesec. Bolj natančen kazalnik je povprečna oglaševana mesečna najemnina na kvadratni meter, saj ni odvisna od velikosti hiše. Kljub temu pa povprečna oglaševana mesečna najemnina daje predvsem praktičen vpogled v razmere na trgu.

Povprečna mesečna oglaševana najemnina na kvadratni meter v Ljubljani se od začetka leta 2004 pa do septembra 2006 ni spreminjala in je vztrajala na vrednosti 9 €/m2. V zadnjem četrtletju 2003 je bila 8 €/m2, konec leta 2006 pa se je dvignila za 1 €/m2 na 10 €/m2. Na letni ravni je povprečna mesečna najemnina rasla vse od leta 2003. V letu 2004 je bila rast 12 %, nato v letu 2005 le skromen odstotek, v letu 2006 pa skoraj 9 %, predvsem na račun rasti v zadnjem četrtletju. V letu 2006 je mesečna najemnina prvič presegla mesečno najemnino za hiše v okolici Ljubljane.

Povprečna oglaševana najemnina na kvadratni meter v okolici Ljubljane je od vključno zadnjega četrtletja 2005 ves čas na vrednosti 7 €/m2. V letu 2005 se je namreč znižala za 1 €/m2. Mesečna najemnina v letih 2004 in 2005 ni kazala večje rasti. V letu 2006 pa je prišlo do padca. Na letni ravni je padec znašal 8,7 %, najemnine pa padajo že vse od marca 2006.

Preglednica 1: Povprečne oglaševane najemnine hiš v Ljubljani in njeni okolici v €/m2, december 2006

Preglednica 2: Povprečne oglaševane najemnine hiš v Ljubljani in njeni okolici v €, december 2006

Preglednica 3: Letna rast povprečnih mesečnih oglaševanih najemnin v % 

Grafični prikazi >>

Obrazložitev gibanja

Najemnine hiš v Ljubljani so bile od leta 2004 do vključno septembra 2006 bolj ali manj stabilne. Ponudba hiš je razmeroma velika, saj je bilo konec decembra 2006 v bazi oglasov Nepremičnine.net 131 razpoložljivih hiš. Med najemniki je velik delež tujih organizacij in podjetij, ki najemajo hiše za svoja predstavništva in kot bivališča za zaposlene. Njihovo povpraševanje je razmeroma stabilno. Konec 2006 je sicer prišlo do rasti tako mesečnih oglaševanih najemnin, kot tudi najemnin na kvadratni meter. Ta trenutek je težko govoriti o vzrokih za to spremembo. Lahko, da je dejansko prišlo do sprememb na trgu, ali pa gre zgolj za trenutno odstopanje na trgu. Za kaj dejansko gre, bomo lahko ugotavljali na podlagi podatkov v naslednjem četrtletju.

Do leta 2006 je bilo povpraševanje po hišah v okolici Ljubljane usklajeno s ponudbo, kar se je odražalo v obliki razmeroma skromne rasti mesečnih najemnin. Povprečna oglaševana najemnina na kvadratni meter je za evro do dva zaostajala za povprečno najemnino v Ljubljani, medtem ko je mesečna presegala. Razlika v mesečni najemnini gre po vsej verjetnosti predvsem na račun večje površine hiš v ponudbi. Z letom 2006 pa je prišlo do padanja najemnin. Najprej se je znižala najemnina na kvadratni meter, sledila pa je mesečna najemnina, ki je padala celo leto 2006.

SLONEP.net

Vsi izračuni temeljijo na približno 15.000 zapisih v bazi Nepremičnine.net.

Pri interpretaciji je seveda potrebno upoštevati:

• metodološke omejitve glede virov podatkov
• dejstvo, da navedene ocene kažejo zgolj stanje na odprtem trgu, kjer lahko kupujejo vsi, kupca pa določi mehanizem ponudbe in povpraševanje, ne pa netržni sistem prednostnih list.
• da so zgoraj objavljene cene, cene po katerih se trenutno nepremičnine javno ponujajo, ne pa tudi prodajo
• kot tudi načelne probleme pri interpretaciji tovrstnih statističnih analiz.

Poglejte še:

• Najemnine hiš v Ljubljani in okolici >>
• Interpretacija >>
• Izračun cen >>
• Četrtletne analize cen >>