Cene SLONEP september 2006: cene hiš - popravljena različica

Oglaševane cene hiš v Ljubljani in njeni okolici vztrajno rastejo. V Ljubljani se je glede na zadnja tri četrtletja rast ublažila.

Cene hiš v Ljubljani in njeni okolici

Oglaševane cene hiš v Ljubljani so se dvigovale od sredine 1996 pa vse do konca 2001. Sledilo je daljše obdobje mirovanja, ko so bile cene vse do septembra 2004 okoli vrednosti 1.200 €/m2. Nato pa je prišlo do močne rasti, ko so se cene v dveh letih dvignile za 300 €/m2.

Cene hiš v okolici Ljubljane so rasle od sredine 1998 pa do konca 2001. Nato je sledilo obdobje mirovanja do septembra 2003. Od leta 2003 cene neprestano rastejo z relativno konstantno stopnjo.

Preglednica 1: Oglaševane cene hiš v Ljubljani in okolici, september 2006 (€/m2)

Preglednica 2: Oglaševane cene hiš v Ljubljani in njeni okolici, september 2006 (v €)

Grafični prikazi:
Aktualne cene hiš >>
Gibanje cen hiš >>

Cenen hiš v drugih regijah

V drugih regijah so cene hiš nižje kot v Ljubljani in njeni okolici. Izjema je Južna Primorska kjer je povprečna cena 1.403 €/m2 in le malo zaostaja za povprečno ceno v Ljubljani. V ostalih regijah so cene pod 1.000 €/m2.

Preglednica 3: Oglaševane cene hiš v Sloveniji po regijah, september 2006 (€/m2)

Grafični prikazi:
Aktualne cene hiš po Sloveniji >>
Gibanje cen hiš po Sloveniji >>

Obrazložitev gibanja

Rast cen hiš v Ljubljani je verjetno predvsem posledica povečanega povpraševanja in usklajevanja s cenim stanovanj. Cene hiš so le določeno obdobje mirovale, ko so cene stanovanj močno rasle. Ljubljana bo verjetno ostala še nekaj časa zelo zaželena, zato ni pričakovati, da bi cene v kratkem padle.

Cene v okolici rastejo, ker se povpraševanje iz Ljubljane, kjer je ponudba kvalitetnih hiš skromna, seli na njeno okolico. Najbolj se cene dvigujejo ob glavnih prometnicah in v občinah, ki neposredno mejijo na Ljubljano. Tudi v prihodnje je pričakovati, da bodo cene še vedno rasle.

Grafični prikazi:
Aktualne cene hiš >>
Gibanje cen hiš >>

SLONEP.net

Vsi izračuni temeljijo na približno 12.500 zapisih v bazi Nepremičnine.net.

Pri interpretaciji  je seveda potrebno upoštevati:

• metodološke omejitve glede virov podatkov;
• dejstvo, da navedene ocene kažejo zgolj stanje na odprtem trgu, kjer lahko kupujejo vsi, kupca pa določi mehanizem ponudbe in povpraševanje, ne pa netržni sistem prednostnih list;
• da so zgoraj objavljene cene, cene po katerih se trenutno nepremičnine javno ponujajo, ne pa tudi prodajo;
• kot tudi načelne probleme pri interpretaciji tovrstnih statističnih analiz. 

Povezave:

• Aktualne cene hiš >>
• Trendi cen hiš >> 
• Četrtletne analize cen >>
• Ponudba kreditov >>
• Metodologija >>
• Razlika med oglaševano in sklenjeno ceno >>