Novice - Cene nepremičnin

novica

Cene SLONEP september 2006: cene stanovanj

Objavljeno dne 06.11.2006

V zadnjem četrtletju se je rast povprečnih oglaševanih cen stanovanj povečala manj kot v prejšnjih četrtletjih. Cene garsonjer so se celo znižale. Vendar je še prezgodaj, da bi govorili o ustavitvi rasti.

Cene stanovanj v Ljubljani

Oglaševane cene stanovanj v Ljubljani rastejo od leta 1995, ko smo cene začeli spremljati. Rast je bila bolj ali manj stalna do sredine leta 2003. Takrat se je začelo enoletno obdobje pred iztekom prve nacionalne stanovanjske varčevalne sheme, ko se je rast zaradi špekulacij in pričakovanj okrepila. Do manjšega zastoja rasti je prišlo pri garsonjerah in trisobnih stanovanjih leta 2004, vendar pa so se od konca leta cene ponovno dvigovale.

V zadnjem letu so zelo močno rasle cene garsonjer, ki pa so sredi leta dosegle do sedaj najvišjo točko in se v zadnjem četrtletju usmerile navzdol. V zadnjem četrtletju se je močno upočasnila tudi rast cen enosobnih stanovanj, rast cen trisobnih pa se je ublažila že spomladi letos. Le dvosobna stanovanja so v zadnjem četrtletju izkazala nespremenjeno rast.

Preglednica 1: Oglaševane cene stanovanj v Ljubljani, september 2006, (v €/m2)

Vrsta

min

maks

povp.

Garsonjera

2.246

3.770

2.974

1 sobno

858

3.770

2.597

2 sobno

1.248

3.606

2.408

3 sobno

778

3.756

2.271

Preglednica 2: Oglaševane cene stanovanj v Ljubljani, september 2006 (v €)

Vrsta

min

maks

povp.

Garsonjera

47.172

142.406

82.227

1 sobno

34.307

175.263

100.511

2 sobno

66.767

275.413

143.022

3 sobno

70.000

510.000

185.221

4 sobno

86.888

542.480

254.382

Grafični prikazi:
Aktualne cene >>
Gibanje cen >>

Cene stanovanj v okolici Ljubljane

Oglaševane cene stanovanj v okolici Ljubljane kažejo od septembra 2003 neprestano rast. Le enosobna stanovanja so v letu 2005 izkazala upad cene, ki je sledil močni rasti v letu 2004. V zadnjem četrtletju so se dvignile povprečne cene za vse vrste stanovanj. Rast je podobna kot v predhodnih obdobjih.

Preglednica 3: Oglaševane cene stanovanj v okolici Ljubljane, september 2006 (v €/m2)

Vrsta

min

maks

povp.

Garsonjera

1.494

3.443

2.418

1 sobno

1.276

3.199

2.089

2 sobno

1.002

3.246

1.848

3 sobno

862

3.577

1.666

Preglednica 4: Oglaševane cene stanovanj v okolici Ljubljane, september 2006(v €)

Garsonjera

35.470

107.674

71.803

1 sobno

53.604

111.417

77.260

2 sobno

45.068

178.300

108.810

3 sobno

64.680

315.473

133.628

Grafični prikazi:
Aktualne cene >>
Gibanje cen >>

Cene v drugih regijah

V drugih regijah Slovenije povprečne oglaševane cene zaostajajo za cenami v Ljubljani. Izjema je le Južna Primorska, kjer cene enosobnih in dvosobnih stanovanj presegajo cene enakih stanovanj v Ljubljani. Južna Primorska je tudi edina regija, kjer je povprečna cena garsonjere nižja od povprečne cene enosobnih in dvosobnih stanovanj. Med preostalimi regijami po višini povprečnih cen izstopa še Gorenjska, ostale regije pa so bolj izenačene.

Preglednica 5: Oglaševane cene stanovanj po regijah Slovenije, september 2006 (v €/m2)

Garsonjere

1 sobna

2 sobna

3 sobna

Ljubljana

2.974

2.597

2.408

2.271

Lj - okolica

2.418

2.089

1.848

1.666

J Primorska

2.685

2.706

2.729

2.226

Gorenjska

1.979

1.763

1.665

1.492

S Primorska

1.425

1.172

1.650

1.179

Savinjska

1.290

1.144

1.023

1.038

Dolenjska

1.734

1.372

1.123

1.055

Notranjska

1.398

1.072

1.303

1.175

Podravska

1.456

1.198

1.217

1.204

Koroška

NP

647

750

NP

Zasavska

1.372

1.067

879

881

Posavska

1.000

927

789

904

Pomurska

NP

849

1.214

856

Grafični prikazi:
Aktualne cene v drugih regijah >>

Obrazložitev gibanja

Upad rasti povprečnih cen v zadnjem četrtletju je treba obravnavati zelo previdno in prehitri zaključki o nadaljnjem gibanju cen so povsem neprimerni. Čeprav takšna upočasnitev rasti lahko nakazuje, da so cene že dosegle svojo zgornjo mejo, pa je treba za potrditev te hipoteze počakati vsaj še eno četrtletje. Do upočasnitve rasti lahko namreč pride tudi zaradi trenutnih razmer na trgu, ki pa niso trajne.

Zelo hitra rast cen v Ljubljani že od začetka spremljanja leta 1995 nakazuje, da je povpraševanje po stanovanjih v prestolnici veliko. To je razumljivo, saj je Ljubljana gospodarsko, kulturno upravno in univerzitetno središče. Povečano rast v drugi polovici leta 2003 in v letu 2004 gre pripisati predvsem špekulacijam o številu dodatnih kupcev, ki naj bi izšli iz prve nacionalne stanovanjske sheme. Ker so bila ta pričakovanja pretirana, je sledila umiritev rasti pri večjih stanovanjih. Kljub temu pa je povpraševanje očitno dovolj veliko, da mu ponudba nikakor ne more zadostiti, in cene so še naprej rasle.

V zadnjem četrtletju se nakazuje, da cene morda dosegajo svojo zgornjo mejo. To pomeni, da ljudje nimajo več dovolj kupne moči, da bi lahko kupovali tako draga stanovanja in povpraševanje se zmanjša, to pa vpliva na cene. Vendar pa je eno četrtletje premalo, da bi lahko to potrdili.

Vzrokov za rast cen v Ljubljani je več, glavni pa je presežek povpraševanja nad ponudbo. Da je povpraševanje večje od ponudbe, je posledica:

  • želje ljudi po življenju v prestolnici,
  • neurejene urbanistične politike, ki ne zagotovi dovolj stanovanjskih gradenj,
  • dolgotrajnosti pridobivanja ustrezne dokumentacije za gradnjo,
  • pomanjkanja ustreznih gradbenih parcel,
  • kupovanja stanovanj kot oblike naložbe denarja,
  • drugo.

Zaradi visokih cen stanovanj v Ljubljani se povpraševanje seli na okolico Ljubljane. Pogoji za nakup so ugodnejši, izbira stanovanj pa je velika. Pritisk kupcev je stalen, kar dviguje cene. Cene so višje bližje Ljubljani in ob glavnih prometnih žilah (avtocestah). Vpliv Ljubljane lahko seže daleč, tudi v druge regije. Pričakovati je, da ko se bo rast cen stanovanj v Ljubljani močno ublažila ali celo ustavila, do tega v njeni okolici ne bo prišlo tako kmalu, saj cene močno zaostajajo za ljubljanskimi.

SLONEP.net

Vsi izračuni temeljijo na približno 12.500 zapisih v bazi Nepremičnine.net.

Pri interpretaciji je seveda potrebno upoštevati:

Poglejte še:

Vir: SLONEP
Dodaj v:
  • RSS Novice
PImenik ponudnikov AAKCIJE
KSLONEP katalog