Cene SLONEP junij 2006: cene poslovnih prostorov

Cene poslovnih prostorov v zadnjem obdobju ne izkazujejo trenda rasti ali padanja.

Cene poslovnih prostorov v Ljubljani

Cene poslovnih prostorov ne kažejo izrazite rasti. Največ nihanj je pri cenah gostinskih lokalov. V drugi polovici 90-tih je namreč prišlo do velikega porasta cen, ki pa so se nato znižale, sedaj pa je povprečna cena že vse od leta 2003 pod 2.000 €/m2. Cene trgovskih lokalov od konca 2003 ves čas nihajo med 1.700 €/m2 in 2.000 €/m2. Od leta 2003 so cene gostinskih lokalov sorazmerno stabilne in ne kažejo večjih nihanj.

Preglednica 1: Oglaševane cene poslovnih prostorov v Ljubljani, junij 2006 (v €/m2)

Preglednica 2: Oglaševane cene poslovnih prostorov v Ljubljani, junij 2006 (v €)

Grafični prikazi:
Aktualne cene >>
Gibanje cen >> 

Cene poslovnih prostorov v okolici Ljubljane

Oglaševane cene poslovnih prostorov v okolici Ljubljane so občutno nižje kot v Ljubljani.

Preglednica 3: Oglaševane cene poslovnih prostorov v okolici Ljubljane, junij 2006 (v €/m2)

Preglednica 4: Oglaševane cene poslovnih prostorov v okolici Ljubljane, junij 2006 (v €)

Obrazložitev gibanja

Ponudba poslovnih prostorov in povpraševanje sta bolj ali manj usklajena. Le pri pisarniških prostorih je konec leta 2005 prišlo do rasti cen, ki pa se je sedaj ustavila. To je verjetno posledica trenutno večjega povpraševanja ali pa ponudbe večjega števila kvalitetnih prostorov na dobrih lokacijah.

Cene trgovskih lokalov so v drugi polovici 90-tih let izkazovale večja nihanja, ki pa so se po letu 2003 povsem umirila. Do manjših nihanj še vedno prihaja, vendar pa ni zaznati opaznejšega trenda rasti ali padanja cen.

Oglaševane cene gostinskih lokalov so bolj ali manj umirjene. Po velikem nihanju in visokih cenah v devetdesetih letih smo že dlje časa priče razmeroma umirjenim cenam, ki se gibljejo med 1.700 €/m2 in 2.000 €/m2. Ponudba zadosti povpraševanju in temu primerno so oblikovane tudi cene.

SLONEP.net

Vsi izračuni temeljijo na približno 11.000 zapisih v bazi Nepremičnine.net.

Pri interpretaciji je seveda potrebno upoštevati:

• metodološke omejitve glede virov podatkov
• dejstvo, da navedene ocene kažejo zgolj stanje na odprtem trgu, kjer lahko kupujejo vsi, kupca pa določi mehanizem ponudbe in povpraševanje, ne pa netržni sistem prednostnih list.
• da so zgoraj objavljene cene, cene po katerih se trenutno nepremičnine javno ponujajo, ne pa tudi prodajo
• kot tudi načelne probleme pri interpretaciji tovrstnih statističnih analiz.

Poglejte še:

• Aktualne cene poslovnih prostorov >>
• Trendi cen poslovnih prostorov >>
• Interpretacija >>
• Izračun cen >>
• Četrtletne analize cen >>