Cene SLONEP junij 2006: cene stanovanj

Pospešene rast cen stanovanj se je nadaljevala tudi v drugem četrtletju 2006. Rast se je ustavila le pri trisobnih stanovanjih.

Cene stanovanj v Ljubljani

Oglaševane cene stanovanj v Ljubljani rastejo od leta 1995. Večja stopnja rasti je bila pred iztekom prve nacionalne stanovanjske varčevalne sheme. V letošnjem letu opažamo močno rast cen spremljanih tipov stanovanj. Tako so se oglaševane cene stanovanj od marca 2006 do junija 2006 v povprečju dvignile za 5,2 %. Najbolj so se podražile garsonjere, za 6,6 %, najmanj pa trisobna stanovanja, za 0,8 %. Na letni ravni (glede na junij 2005) so se cene dvignile v povprečju za 19,7 %. Najbolj so se podražile garsonjere, za skoraj 22 %, najmanj pa enosobna stanovanja, za 14 %.

Preglednica 1: Rast povprečnih oglaševanih cen stanovanj v Ljubljani v obdobju marec 2006 – junij 2006 in junij 2005 – junij 2006 (v %)

Preglednica 2: Oglaševane cene stanovanj v Ljubljani, junij 2006 (v €/m2)

Preglednica 3: Oglaševane cene stanovanj v Ljubljani, junij 2006 (v €)

Grafični prikazi:
Aktualne cene >>
Gibanje cen >>

Cene stanovanj v okolici Ljubljane

Oglaševane cene v okolici Ljubljane aktivno spremljamo od leta 2003. Od takrat beležimo rast cen, ki pa ni vedno enako intenzivna, kot v Ljubljani. Tako je npr. prišlo do umiritve rasti cen in do manjšega padca v 2. in 3. četrtletju 2005 v primeru enosobnih stanovanj. V letošnjem letu beležimo rast, ki je bila v zadnjem obravnavanem obdobju najbolj intenzivna za garsonjere in enosobna stanovanja. Rast cen v 2. četrtletju 2006 je bila v povprečju 5,4 %. Najbolj so se podražile garsonjere, za skoraj 11 %, pocenila pa so se dvosobna stanovanja, za 2 %. Na letni ravni (glede na junij 2005), so se cene v povprečju dvignile za 14,5 %. Najbolj so se podražile garsonjere, za skoraj 18 %, najmanj pa dvosobna stanovanja, za 10,6 %.

Preglednica 4: Rast povprečnih oglaševanih cen stanovanj v okolici Ljubljane v obdobju marec 2006 – junij 2006 in junij 2005 – junij 2006 (v %)

Preglednica 5: Oglaševane cene stanovanj v okolici Ljubljane, junij 2006 (v €/m2)

Preglednica 6: Oglaševane cene stanovanj v okolici Ljubljane, junij 2006 (v €)

Grafični prikazi:
Aktualne cene >>
Gibanje cen >>

Cene stanovanj v drugih regijah

Preglednica 7: Povprečne oglaševane cene stanovanj v Sloveniji po regijah, junij 2006 (v €/m2)

Grafični prikazi:
Aktualne cene v drugih regijah >>

Obrazložitev gibanja

V Ljubljani so drugo četrtletje 2006 cene vztrajno rasle. Tako lahko rečemo, da je prvo polovico leta 2006 zaznamovala močna rast cen stanovanj v Ljubljani. Vzrok za tako veliko rast je veliko povpraševanje, ki očitno presega ponudbo. Kljub visoki rasti cen je očitno še vedno dovolj visoko, da cene žene še višje.

Vzrokov za tako veliko povpraševanje je več. Očitno pa je pritisk na Ljubljano tako velik, da so ljudje pripravljeni odšteti razmeroma velike zneske za stanovanje. Nezanemarljivo je tudi dejstvo, da so stanovanjski krediti trenutno zelo ugodni, kar ljudi spodbuja k najemanju kreditov za nakup nepremičnin. V Ljubljani je pomanjkanje stanovanj veliko, kar je posledica neustrezne zemljiške politike in dolgotrajnih postopkov pridobivanja dovoljenj.

Se pa pri tej rasti oglaševanih cen postavlja vprašanje, koliko je dejansko sklenjenih poslov. Drugo vprašanje pa je, ali je dejansko povpraševanje tisto, ki dviguje cene, ali morda kaj drugega.

V okolici Ljubljane je rast cen manj intenzivna, vendar pa vseeno dosega nezanemarljive vrednosti. To je posledica dejstva, da se določen del kupcev seli iz Ljubljane v njeno okolico, saj ne more zbrati dovolj finančnih sredstev za nakup stanovanja v Ljubljani. S tem se povečuje povpraševanje in se dvigujejo cene. Višina cen pa je odvisna od lokacije. Višje cene so v krajih bližje Ljubljani in ob glavnih prometnih žilah (avtocestah).

SLONEP.net

Vsi izračuni temeljijo na približno 11.000 zapisih v bazi Nepremičnine.net.

Pri interpretaciji je seveda potrebno upoštevati:

• metodološke omejitve glede virov podatkov
• dejstvo, da navedene ocene kažejo zgolj stanje na odprtem trgu, kjer lahko kupujejo vsi, kupca pa določi mehanizem ponudbe in povpraševanje, ne pa netržni sistem prednostnih list.
• da so zgoraj objavljene cene, cene po katerih se trenutno nepremičnine javno ponujajo, ne pa tudi prodajo
• kot tudi načelne probleme pri interpretaciji tovrstnih statističnih analiz.

Poglejte še:

• Aktualne cene stanovanj >>
• Trendi cen stanovanj >>
• Stanovanjska posojila >>
• Interpretacija >>
• Izračun cen >>
• Četrtletne analize cen >>