Cene SLONEP junij 2006: najemnine stanovanj v Ljubljani
Najemnine stanovanj v Ljubljani so bile v prvi polovici letošnjega leta bolj ali manj stabilne.
Najemnine stanovanj v Ljubljani
Oglaševane najemnine stanovanj do konca leta 2001 niso kazale trenda rasti. Sledila je rast najemnin dvosobnih in trisobnih stanovanj, ki je trajala do leta 2003 in je bila posledica spremembe strukture stanovanj. Na trgu so se pojavila stanovanja na boljših lokacijah in z večjo površino. Rast absolutnih mesečnih najemnin je bila višja, kot pa rast najemnin na m2. Po letu 2003 so se najemnine umirile. V letošnjem letu so najbolj rasle najemnine sob.
Preglednica 1: Oglaševane najemnine stanovanj v Ljubljani, junij 2006 (v €/m2)
|
Vrsta |
min |
max |
povp. |
|
Sobe |
6 |
13 |
10 |
|
Garsonjera |
9 |
18 |
12 |
|
1 sobno |
3 |
20 |
10 |
|
2 sobno |
5 |
23 |
10 |
|
3 sobno |
1 |
25 |
10 |
Preglednica 2: Oglaševane najemnine stanovanj v Ljubljani, junij 2006 (v €)
|
Vrsta |
min |
max |
povp. |
|
Sobe |
104 |
549 |
249 |
|
Garsonjera |
240 |
501 |
323 |
|
1 sobno |
125 |
800 |
399 |
|
2 sobno |
350 |
3.000 |
633 |
|
3 sobno |
370 |
2.500 |
1.014 |
Grafični prikazi:
Aktualne najemnine >>
Gibanje najemnin >>
Obrazložitev gibanja
Glede na to, da večjih sprememb pri najemninah ni, lahko sklepamo, da je trg razmeroma uravnotežen. Bolj razgiban je v primeru sob, kar pa je posledica sezonskih sprememb povpraševanj. Pri tem velja upoštevati, da je ponudba sob razmeroma skromna, kar jim dviguje najemnino. Se pa v poletnem času na trgu pojavi večje število sob, ki jih izpraznijo študentje. Tako znaša povprečna najemnina za sobe v začetku avgusta 2006 okoli 159 € mesečno oz. 9 €/m2 mesečno. Tega naša analiza zaradi metodologije ne zazna, pokaže pa se pri mesečnih odčitavanjih najemnin iz baze.
Več o najemninah sob v začetku avgusta >>
SLONEP.net
Vsi izračuni temeljijo na približno 11.000 zapisih v bazi Nepremičnine.net.
Pri interpretaciji podatkov je potrebno upoštevati tudi:
- metodološke omejitve glede virov podatkov,
- dejstvo, da navedene ocene kažejo zgolj stanje na odprtem trgu, kjer lahko kupujejo vsi, kupca pa določi mehanizem ponudbe in povpraševanje, ne pa netržni sistem prednostnih list,
- da so objavljene cene, po katerih se trenutno nepremičnine javno ponujajo, ne pa tudi oddajo,
- problem gibanja cen najemov,
- načelne probleme pri interpretaciji tovrstnih statističnih analiz.
Povezave: