Novice - Cene nepremičnin

novica

Cene SLONEP junij 2006: najemnine poslovnih prostorov

Cene SLONEP junij 2006: najemnine poslovnih prostorov
Objavljeno dne 10.08.2006

Najemnine pisarn v Ljubljani vztrajajo na 11 €/m2, najemnine trgovskih lokalov pa trenutno rastejo.

Najemnine v Ljubljani

Oglaševane najemnine pisarniških prostorov vztrajajo na vrednosti 11 €/m2 že vse od jeseni 2001.

Najemnine trgovskih lokalov so bile od leta 1995 do 2003 večinoma malo pod 15 €/m2. Po letu 2003 pa je prišlo do padca, ko je povprečna oglaševana najemnina sredi leta 2005 dosegla vrednost 10 €/m2, kar je najnižja vrednost v zadnjih 5 letih. Od takrat raste in je v 2. četrtletju 2006 dosegla vrednost 14 €/m2.

Oglaševane najemnine gostinskih lokalov so v drugi polovici 90-tih let močno nihale. Tudi od septembra 2003 se ta nihanja še vedno odražajo, vendar pa niso več tako velika.

Preglednica 1: Oglaševane najemnine poslovnih prostorov v Ljubljani, junij 2006 (v €/m2)

Vrsta

min

max

povp.

Pisarne

4

28

11

Trgovine

5

38

14

Gost. lokali

5

36

9

Preglednica 2: Oglaševane najemnine poslovnih prostorov v Ljubljani, junij 2006 (v €)

Vrsta

min

max

povp.

Pisarne

110

6.000

1.646

Trgovine

210

6.000

2.086

Gost. lokali

800

5.000

2.683

Grafični prikazi:
Aktualne najemnine >>
Gibanje najemnin >>

Najemnine v okolici Ljubljane

Preglednica 3: Najemnine pisarn v okolici Ljubljane, junij 2006 (v €/ m2 in €)

min

max

povp.

Na m2

4

13

9

Mesečni najem

100

5.000

1.783

Obrazložitev gibanja

Najemni trg pisarniških prostorov v Ljubljani je povsem uravnotežen. Posledično so najemnine stabilne, saj ponudba zadošča povpraševanju. V prihodnje ni pričakovati sprememb, saj se v Ljubljani gradi kar nekaj poslovnih stavb, ki bodo namenjene oddajanju.

Povprečna najemnina za trgovske lokale v Ljubljani se od leta 1995 ni bistveno spreminjala. Z nekaj odkloni je večinoma zavzemala vrednosti okoli 15 €/m2. Po letu 2003 pa je prišlo do padca, ki se je ustavil pri vrednosti 10 €/m2. Če je bil pred tem trg razmeroma umirjen, pa lahko padec vrednosti povprečne najemnine po letu 2003 obrazložimo s ponudbo cenejših lokalov na slabših lokacijah. Na obrobju centra Ljubljane je precejšnje število lokalov zaprlo svoja vrata, trgovski prostori pa so se znašli na trgu. Ker so na manj zanimivih lokacijah, so imeli nižje najemnine, kar je vplivalo na povprečno vrednost najemnin. V zadnjem letu je očitno prišlo do spremembe ponudbe, kar se odraža v dvigu najemnin.

Nihanje povprečne najemnine gostinskih lokalov v Ljubljani je vse obdobje spremljanja izredno izrazito. To gre v veliki meri pripisati dejstvu, da je ponudba gostinskih lokalov skromna, da se najemnine med njimi močno razlikujejo, vse to pa vpliva na povprečno najemnino. Kljub temu pa lahko rečemo, da je na daljši rok povprečna oglaševana najemnina okoli 15 €/m2.

Grafični prikazi:
Aktualne najemnine >>
Gibanje najemnin >>

SLONEP.net

Vsi izračuni temeljijo na približno 11.000 zapisih v bazi Nepremičnine.net.

Pri interpretaciji podatkov je potrebno upoštevati tudi:

Povezave:

Vir: SLONEP
Dodaj v:
  • RSS Novice
PImenik ponudnikov AAKCIJE
KSLONEP katalog