Zmanjševanje števila tistih, ki nameravajo kupiti stanovanje

Statistični urad RS nam je posredoval rezultate za vprašanje o namenu gradnje ali nakupa stanovanja v naslednjih 12 mesecih iz aprilske Ankete o mnenju potrošnikov (AMP). Delež tistih gospodinjstev, ki nameravajo v prihodnjih 12 mesecih zagotovo kupiti stanovanje ali zgraditi hišo, se je glede na januar 2006 zmanjšal za 1 odstotno točko na 5 %. Delež, tistih, ki so odgovorili z mogoče pa je ostal nespremenjen, in sicer 5 %. AMP je neke vrste kazalnik povpraševanja.

Delež tistih, ki so dogovorili, z »da gotovo« se zmanjšuje od oktobra 2005, ko je dosegel najvišji delež v zadnjih treh letih, in sicer 8 %. Glede na april 2005 je delež manjši za 1 odstotno točko. Delež tistih, ki so odgovorili z »mogoče,« je še vedno 5 %, kar pa je eno odstotno točko več kot aprila 2004.

Slika: Delež odgovorov »da gotovo« in »mogoče« na vprašanje o namenih nakupa stanovanja (vir: SURS)

Očitno je, da nameni potrošnikov glede nakupa ali gradnje stanovanja oz. hiše upadajo. Razlogov za to je več. Verjetno so najbolj pomemben razlog visoke cene stanovanj, predvsem v Ljubljani in njeni okolici, kjer je povpraševanje tudi največje. Od leta 2003 do sedaj smo dvakrat opazili večjo rast namena nakupa. Prva rast se je začela jeseni 2003 in je trajala do julija 2004. To je bilo enoletno obdobje pred iztekom prve nacionalne stanovanjske varčevalne sheme (NSVS). Takrat so varčevalci resno razmišljali o nakupu ali gradnji stanovanja oz. hiše.

Drugo porast smo opazili oktobra 2005, ko je delež odgovorov »da verjetno« dosegel 8 %. Glede na to, da je temu skoku sledil padec, gre lahko le za trenutne razmere. Je pa res, da je od marca 2005 do marca 2006 trajalo enoletno obdobje pred iztekom druge (NSVS), ki je verjetno vzdrževala visok delež tistih, ki nameravajo kupiti ali graditi stanovanje. Glede na to, da je delež tistih, ki so odgovorili »mogoče« že drugo četrtletje na isti ravni, je pričakovati, da se bo ustavilo zmanjševanje deleža tistih, ki so odgovorili »da, gotovo.«

In kaj pomenijo ti rezultati za nepremičninski trg? Sklepamo lahko, da se bo povpraševanje po nepremičninah v naslednjih mesecih malo zmanjšalo. To pa bi za posledico lahko imelo zmanjšanje rasti cen nepremičnin. Seveda pa je treba upoštevati, da ti rezultati veljajo za Slovenijo na splošno.

Z AMP Statistični urad ugotavlja mnenje ljudi o zmožnosti za nakup, pripravljenost zanj, varčevanju, gospodarskem položaju v Sloveniji, gibanju cen ipd. Eno izmed vprašanj je tudi: »ali nameravate vi ali član vašega gospodinjstva v prihodnjih 12 mesecih kupiti ali graditi stanovanje (počitniško stanovanje, stanovanje za dajanje v najem)?« Rezultati ankete so za celotno Slovenijo, torej tudi za področja, kjer so cene nizke in kjer je nizko tudi povpraševanje.

SLONEP.net