Cene SLONEP marec 2006: cene hiš
Cene hiš v Ljubljani nadaljujejo z rastjo, ki se je začela jeseni 2004 in malo zastala v drugi polovici 2005. Cene hiš v okolici Ljubljane še vedno rastejo.
Cene hiš v Ljubljani in okolici
Oglaševane cene hiš so rasle od junija 1996 do septembra 2001. Nato je sledilo daljše obdobje, ko je bila povprečna cena malo nad 1.200 €/m2. Od jeseni 2004 pa opažamo močno rast cen.
Oglaševane cene hiš v okolici Ljubljane od jeseni 2003 kažejo konstantno rast, ki se je nadaljevalja tudi v prvem četrtletju 2006.
Preglednica 1: Oglaševane cene hiš v Ljubljani in okolici, marec 2006 (v €/m2)
|
min |
maks |
povp. | |
|
Ljubljana |
492 |
2.782 |
1.480 |
|
Lj. - okolica |
117 |
2.833 |
1.064 |
Preglednica 2: Oglaševane cene hiš v Ljubljani in okolici, marec 2006 (v €)
|
min |
maks |
povp. | |
|
Ljubljana |
83.459 |
890.000 |
356.885 |
|
Lj. - okolica |
15.540 |
814.786 |
233.100 |
Grafični prikazi:
Aktualne cene hiš >>
Gibanje cen hiš >>
Cene hiš v drugih regijah
Preglednica 3: Oglaševane cene hiš v Sloveniji po regijah, marec 2006 (v €/m2)
|
min |
maks |
povp. | |
|
Ljubljana |
492 |
2.782 |
1.480 |
|
Lj - okolica |
117 |
2.833 |
1.064 |
|
J Primorska |
133 |
2.886 |
1.335 |
|
Gorenjska |
104 |
2.754 |
937 |
|
S Primorska |
125 |
2.196 |
695 |
|
Savinjska |
139 |
2.198 |
651 |
|
Dolenjska |
121 |
1.773 |
640 |
|
Notranjska |
105 |
1.442 |
583 |
|
Podravska |
245 |
2.086 |
741 |
|
Koroška |
167 |
1.200 |
500 |
|
Zasavska |
255 |
1.239 |
504 |
|
Posavska |
109 |
1.653 |
618 |
|
Pomurska |
117 |
348 |
243 |
Grafični prikazi:
Aktualne cene hiš po Sloveniji >>
Gibanje cen hiš po Sloveniji >>
Obrazložitev gibanja
Velika rast cen hiš v Ljubljani v zadnjem času je v veliki meri posledica uskladitve cen hiš s cenami stanovanj. Poleg tega pa je verjetno povpraševanje vseeno tako veliko, da mu ponudba ne uspe povsem zadostiti.
Okolica Ljubljane je lokacijsko bolj primerna za bivanje v hiši. Posledično je zaradi bližine Ljubljane povpraševanje relativno veliko, kar dviguje cene. Rast cen je razmeroma stalna, venadar pa bi lahko prišlo do povečanja rasti, kot posledice dviga cen v Ljubljani. Ali bo tega dejansko prišlo, pa je nemogoče napovedati.
Grafični prikazi:
Aktualne cene hiš >>
Gibanje cen hiš >>
SLONEP.net
Vsi izračuni temeljijo na približno 9.500 zapisih v bazi Nepremičnine.net.
Pri interpretaciji je seveda potrebno upoštevati:
- metodološke omejitve glede virov podatkov;
- dejstvo, da navedene ocene kažejo zgolj stanje na odprtem trgu, kjer lahko kupujejo vsi, kupca pa določi mehanizem ponudbe in povpraševanje, ne pa netržni sistem prednostnih list;
- da so zgoraj objavljene cene, cene po katerih se trenutno nepremičnine javno ponujajo, ne pa tudi prodajo;
- kot tudi načelne probleme pri interpretaciji tovrstnih statističnih analiz.
Povezave: