Cene SLONEP marec 2006: najemnine poslovnih prostorov
Najemnine pisarniških prostorov še vedno mirujejo na 11 €/m2, ustavilo pa se je padanje najemnin trgovskih lokalov.
Najemnine poslovnih prostorov v LjubljaniOglaševane najemnine pisarn so že od jeseni 2001 neprestano na vrednosti 11 €/m2. Pred tem je njihova vrednost nihala, vendar ni bistveno odstopala od 11 €/m2.
Najemnine trgovskih lokalov so bile od leta 1995 do 2003 večinoma malo pod 15 €/m2. Po letu 2003 pa je prišlo do padca, ko je povprečna oglaševana najemnina dosegla vrednost 10 €/m2. Jeseni 2005 je prišlo do manjše rasti, ki se je sedaj ustavila na 12 €/m2.
Oglaševane najemnine gostinskih lokalov so v drugi polovici 90-tih let močno nihale. Tudi od septembra 2003 se ta nihanja še vedno odražajo, vendar pa niso več tako velika.
Preglednica 1: Oglaševane najemnine poslovnih prostorov v Ljubljani, marec 2006 (v €/m2)
|
Vrsta |
min |
max |
povp. |
|
Pisarne |
4 |
33 |
11 |
|
Trgovine |
5 |
38 |
12 |
|
Gost. lokali |
6 |
24 |
7 |
Preglednica 2: Oglaševane najemnine poslovnih prostorov v Ljubljani, marec 2006 (v €)
|
Vrsta |
min |
max |
povp. |
|
Pisarne |
110 |
6.000 |
1.649 |
|
Trgovine |
230 |
4.848 |
1.456 |
|
Gost. lokali |
800 |
3.600 |
2.225 |
Grafični prikazi:
Aktualne najemnine >>
Gibanje najemnin >>
Obrazložitev gibanja
Trg najemnih pisarniških prostorov je očitno povsem uravnotežen. Ponudba v celoti zadošča povpraševanju, zato so najemnine stabilne.
Padanje višine povprečne oglaševane najemnine trgovskih lokalov v zadnjem obdobju, je verjetno v veliki meri posledica povečane ponudbe trgovskih lokalov na slabših lokacijah. Verjetno se je dotok takšnih lokalov na trg ustavil in posledično se je padanje najemnine ustavilo.
Nihanje povprečne najemnine gostinskih lokalov je vse obdobje spremljanja izredno izrazito. To gre v veliki meri pripisati dejstvu, da je ponudba gostinskih lokalov skromna, da se najemnine med njimi močno razlikujejo, vse to pa vpliva na povprečno najemnino. Kljub temu pa lahko rečemo, da je na daljši rok povprečna oglaševana najemnina okoli 15 €/m2.
Grafični prikazi:
Aktualne najemnine >>
Gibanje najemnin >>
Preglednica 3: Najemnine pisarn v okolici Ljubljane, marec 2006 (v €/ m2 in €)
|
min |
max |
povp. | |
|
Na m2 |
4 |
13 |
10 |
|
Mesečni najem |
100 |
5.400 |
1.516 |
SLONEP.net
Vsi izračuni temeljijo na približno 9.500 zapisih v bazi Nepremičnine.net.
Pri interpretaciji podatkov je potrebno upoštevati tudi:
- metodološke omejitve glede virov podatkov,
- dejstvo, da navedene ocene kažejo zgolj stanje na odprtem trgu, kjer lahko kupujejo vsi, kupca pa določi mehanizem ponudbe in povpraševanje, ne pa netržni sistem prednostnih list,
- da so objavljene cene, po katerih se trenutno nepremičnine javno ponujajo, ne pa tudi oddajo,
- problem gibanja cen najemov
- načelne probleme pri interpretaciji tovrstnih statističnih analiz.
Povezave: