Cene SLONEP marec 2006: cene stanovanj

Tudi v prvem četrtletju letošnjega leta se je rast oglaševanih cen stanovanj nadaljevala. Najbolj opazna je bila rast pri gasonjerah in trisobnih stanovanjih. Glede na to, da so oglaševane cene stanovanj tako visoke, se postavlja vprašanje, koliko je dejansko sklenjenih poslov in pri kakšnih cenah!

Oglaševane cene stanovanj rastejo od leta 1995, ko smo začeli spremljati cene. Rast se je okrepila jeseni 2003, v obdobju pred iztekom prve nacionalne stanovanjske varčevalne sheme. Od pomladi 2004 do konca leta je bila rast manj intenzivna, nato pa se je intenzivnost rasti ponovno povečala.

V zadnjem četrtletju so se povprečne oglaševane cene prav tako dvignile. Najbolj intenziven dvig je bil pri garsonjerah.

Preglednica 1: Oglaševane cene stanovanj v Ljubljani, marec 2006 (v €/m2)

Preglednica 2: Oglaševane cene stanovanj v Ljubljani, marec 2006 (v €)

Grafični prikazi:
Aktualne cene >>
Gibanje cene >>

Cene stanovanj v okolici Ljubljane

Oglaševane cene stanovanj v okolici Ljubljane aktivno spremljamo od leta 2003 dalje. V tem času opažamo rast cen, ki pa ni vedno tako intenzivna kot v Ljubljani. Tako je npr. prišlo do umiritve rasti cen in do manjšega padca v 2. in 3. četrtletju 2005 v primeru enosobnih stanovanj. V prvem četrtletju 2006 pa so se oglaševane cene garsonjer malenkost spustile, pri cenah enosobnih stanovanj pa ni bilo zaznati povečanja.

Preglednica 3: Oglaševane cene stanovanj v okolici Ljubljane, marec 2006 (v €/m2)

Preglednica 4: Oglaševane cene stanovanj v okolici Ljubljane, marec 2006 (v €)

Grafični prikazi:
Aktualne cene >>
Gibanje cene >>

Cene stanovanj v drugih regijah

Preglednica 5: Povprečne oglaševane cene stanovanj v Sloveniji po regijah, marec 2006 (v €/m2)

Grafični prikazi:
Aktualne cene v drugih regijah >>

Obrazložitev gibanja

V Ljubljani cene stanovanj še vedno močno rastejo. V zadnjem četrtletju je bila ta rast še močnejša, kar je lahko posledica sezonsko povečanega povpraševanja, ali pa kake druge motnje na trgu. V tem trenutku je zelo težko soditi o tem in bo treba počakati vsaj še eno četrtletje, da bomo videli ali se je trend upadanja stopnje rasti cen dejansko spremenil. V letu 2005 je namreč prišlo do zmanjšanja stopnje rasti. Lahko je tokratna višja stopnja rasti zgolj sezonska.

Dejstvo je, da je pritisk na stanovanja v Ljubljani velik, saj je tudi povpraševanje veliko. Povpraševanje, ki je večje od ponudbe, pa dviguje cene. Se pa pri tej rasti oglaševanih cen postavlja vprašanje, koliko je dejansko sklenjenih poslov. Drugo vprašanje pa je, ali je dejansko povpraševanje tisto, ki dviguje cena, ali morda kaj drugega.

V okolici Ljubljane je rast cen stanovanj manj intenzivna. Rast cen v okolici Ljubljane je vsekakor v veliki meri posledica tega, da se povpraševanje zaradi visokih cen v Ljubljani seli na njeno okolico, kjer je mogoče za manj denarja dobiti večje stanovanje. Posledično se cene dvigujejo.

SLONEP.net

Vsi izračuni temeljijo na približno 9.500 zapisih v bazi Nepremičnine.net.

Pri interpretaciji je seveda potrebno upoštevati:

• metodološke omejitve glede virov podatkov
• dejstvo, da navedene ocene kažejo zgolj stanje na odprtem trgu, kjer lahko kupujejo vsi, kupca pa določi mehanizem ponudbe in povpraševanje, ne pa netržni sistem prednostnih list.
• da so zgoraj objavljene cene, cene po katerih se trenutno nepremičnine javno ponujajo, ne pa tudi prodajo
• kot tudi načelne probleme pri interpretaciji tovrstnih statističnih analiz.

Poglejte še:

• Aktualne cene stanovanj >>
• Trendi cen stanovanj >>
• Stanovanjska posojila >>
• Interpretacija >>
• Izračun cen >>
• Četrtletne analize cen >>