Cene SLONEP december 2005: najemnine stanovanj

V letu 2005 je bila rast najemnin stanovanj v Ljubljani majhna. Najemnine na kvadratni meter se niso bistveno dvignile. Njihova letna rast je bila od 0% do 5%, odvisno od vrste stanovanja.

Oglaševane mesečne najemnine stanovanj niso kazale trenda gibanja navzdol ali navzgor vse do jeseni 2001. Zaznati je mogoče le posamezna manjša sezonska nihanja (npr. pri sobah poleti in zgodaj jeseni). V obdobju od leta 2001 do 2003 je prišlo do velike rasti najemnin dvo in trisobnih stanovanj. Delno je bila to posledica dviga najemnin na m2, delno pa ponudbe večjih stanovanj. Najemnine trisobnih stanovanj še vedno nihajo. Najemnine dvosobnih stanovanj kažejo rahlo rast. Konec leta 2003 so začele rasti tudi najemnine enosobnih stanovanj, vendar je bila rast počasna. Najemnine garsonjer so po letu 2001 ravno tako doživele blago rast, medtem ko pri grasonjerah očitnejšega trenda rasti ni zaznati.

Slika št. 1: Gibanje oglaševanih najemnin stanovanj v Ljubljani v obdobju 1995 – 2005 (v €)

Oglaševane najemnine na kvadratni meter odražajo malce drugačno sliko. Po letu 2001 je prišlo do velike rasti najemnin dvo in trisobnih stanovanj, ki pa so se v letu 2004 ustalile na 10 €/m2. Konec leta 2003 so se dvignile najemnine enosobnih stanovanj, ki pa so se nato ustalile okoli 9,5 €/m2. Najemnine garsonjer nihajo med 10 in 12 €/m2, najemnine sob pa med 7 in 9 €/m2.

Slika št. 2: Gibanje oglaševanih najemnin na m2 v Ljubljani v obdobju 2000 – 2005 (v €/m2)

V zadnjem četrtletju 2005 nismo zaznali večjih odstopanj od siceršnjega gibanja najemnin.

Preglednica št. 1: Oglaševane najemnine stanovanj v Ljubljani – december 2005 (v €/m2)

Preglednica št. 2: Oglaševane najemnine stanovanj v Ljubljani – december 2005 (v €/m2)

Grafični prikazi:
Aktualne najemnine >>
Gibanje najemnin >>

Gibanje najemnin v letu 2005

Rast oglaševanih najemnin v letu 2005 je bila zelo odvisna od vrste stanovanja. Na kvadratni meter se najemnine niso spremenile pri sobah in enosobnih stanovanjih. Najvišja rast je bila pri dvosobnih stanovanjih (5%), medtem ko so se garsonjere in trisobna stanovanja podražila za okoli 2,5%. Pri mesečnih oglaševanih najemninah so se najbolj podražile sobe (za skoraj 12 %) in dvosobna stanovanja (9%). Garsonjere so se pocenile.

Preglednica št. 3: Dvig oglaševanih najemnin stanovanj v Ljubljani v letu 2005 (v %)

Grafični prikazi:
Aktualne najemnine >>
Gibanje najemnin >>

Obrazložitev gibanja in napoved

Gibanje najemnin v letu 2005 kaže, da je trg sorazmeroma umirjen na področju najema sob in enosobnih stanovanj. Dvig najemnin garsonjer in trisobnih stanovanj je nekako v sorazmerju z inflacijo v EU, ki je decembra 2005 znašala na letni ravni 2,1%. Rast najemnin dvosobnih stanovanj je delno mogoče pojasniti s ponudbo kvalitetnejših stanovanj na boljših lokacijah, ki imajo posledično višjo najemnino na m2. Razlike med rastjo absolutnih najemnin in najemnin na m2 je očitna. Razliko je v veliki meri mogoče pojasniti s spreminjanjem velikosti ponujenih stanovanj.

V prihodnje ni pričakovati večjih odklonov od nakazanih trendov. Do rasti najemnin lahko pride pri večjih stanovanjih, če se bodo na trgu pojavljala stanovanja boljše kakovosti.

SLONEP.net

Vsi izračuni temeljijo na približno 9.500 zapisih v bazi Nepremičnine.net.

Pri interpretaciji podatkov je potrebno upoštevati tudi:

• metodološke omejitve glede virov podatkov,
• dejstvo, da navedene ocene kažejo zgolj stanje na odprtem trgu, kjer lahko kupujejo vsi, kupca pa določi mehanizem ponudbe in povpraševanje, ne pa netržni sistem prednostnih list,
• da so objavljene cene, po katerih se trenutno nepremičnine javno ponujajo, ne pa tudi oddajo,
• problem gibanja cen najemov,
• načelne probleme pri interpretaciji tovrstnih statističnih analiz. 

Povezave:

• Aktualne najemnine stanovanj >>
• Trendi najemnin stanovanj >>  
• Metodologija >>
• Pojasnilo o izračunu najemnin >>
• Četrtletne analize cen >>