Cene SLONEP september 2005: najemnine poslovnih prostorov
Najemnine pisarniških prostorov ne kažejo sprememb v gibanju, pri trgovskih prostorih pa se nakazuje ustavitev trenda padanja.
Najemnine poslovnih prostorov v Ljubljani
Oglaševane najemnine pisarn so že od leta 2001 na vrednosti 11 €/m2, pred tem pa so okoli te vrednosti rahlo nihale.
Oglaševane najemnine trgovskih lokalov so do septembra 2004 nihale okoli vrednosti 15 €/m2. Nato je sledilo padanje, ki pa se je v zadnjem četrtletju ustavilo.
Gibanje oglaševanih najemnin gostinskih lokalov je od začetka 2004 umirjeno in od takrat ni opaziti večjih nihanj. V zadnjem četrtletju smo zabeležili velik skok, ki pa je posledica majhnega števila ponujenih lokalov v naši bazi.
Preglednica št. 1: Oglaševane najemnine poslovnih prostorov v Ljubljani, september 2005 (v €/m2)
|
Vrsta |
min |
max |
povp. |
|
Pisarne |
1 |
23 |
11 |
|
Trgovine |
5 |
38 |
11 |
|
Gost. lokali |
20 |
32 |
Preglednica št. 2: Oglaševane mesečne najemnine poslovnih prostorov v Ljubljani, september 2005 (v €)
|
Vrsta |
min |
max |
povp. |
|
Pisarne |
113 |
6.000 |
1.672 |
|
Trgovine |
380 |
4.545 |
1.705 |
|
Gost. lokali |
800 |
1.715 |
1.258 |
Grafični prikazi:
Aktualne najemnine
Gibanje najemnin
Najemnine pisarn v okolici Ljubljane
Oglaševane najemnine pisarn v okolici Ljubljane so se gibale od 6 €/m2 do 15 €/m2, v povprečju pa so znašale 10 €/m2. Mesečne najemnine so bile od 210 € do 5.400 €, v povprečju 2.056 €.
Obrazložitev gibanja in napoved
Najemnih pisarniških prostorov je na trgu dovolj. Ponudba je pestra in ustreza zahtevam povpraševalcev. Dotok novih pisarniških prostorov je stalen in tudi v prihodnje ni pričakovati sprememb v najemnini na m2.
Najemnine trgovskih lokalov so dlje časa padale, kar je bilo posledica praznjenja lokalov na slabših lokacijah. V zadnjem četrtletju smo sicer zaznali dvig povprečne oglaševane najemnine za 1 €/m2, vendar je še prezgodaj, da bi iz tega potegnili pomembnejše zaključke.
Najemnine gostinskih lokalov ne kažejo več takšnih vzponov in padcev kot smo jih zasledili v preteklosti. Tudi v prihodnje ni pričakovati večjega porasta ali morebitnega padca najemnin. V zadnjem četrtletju smo sicer zabeležili velik skok povprečne oglaševane najemnine, vendar zaradi skromne ponudbe (in posledično majhnega števila zapisov v naši bazi) iz tega ne moremo potegniti nikakršnih zaključkov.
Grafični prikazi:
Aktualne najemnine
Gibanje najemnin
SLONEP.net
Vsi izračuni temeljijo na približno 9.500 zapisih v bazi Nepremičnine.net.
Pri interpretaciji podatkov je potrebno upoštevati tudi:
- metodološke omejitve glede virov podatkov,
- dejstvo, da navedene ocene kažejo zgolj stanje na odprtem trgu, kjer lahko kupujejo vsi, kupca pa določi mehanizem ponudbe in povpraševanje, ne pa netržni sistem prednostnih list,
- da so objavljene cene, po katerih se trenutno nepremičnine javno ponujajo, ne pa tudi oddajo,
- problem gibanja cen najemov
- načelne probleme pri interpretaciji tovrstnih statističnih analiz.
Povezave: