Cene SLONEP september 2005: cene parcel

Trend padanja cen parcel v Ljubljani se je ustavil. V okolici cene trenutno mirujejo.

Cene parcel rastejo od leta 1995. Po decembru 2004 je bilo zaslediti močnejši padec, v 3. četrtletju 2005 pa se je padanje ustavilo. Rast cen parcel do 300 €/m2 se je ustavila.

V okolici Ljubljane cene niso bistveno rasle do septembra 2001, ko je sledila manjša porast. Od septembra 2003 do decembra 2004 smo beležili stalno rast cen, ki pa se je nato ustavila. V letu 2005 je bila rast manjša. Cene so se v obdobju september 2004 – september 2005 povečale za 18 %.

Preglednica št. 1: Cene parcel v Ljubljani in okolici (v €/m2)

Preglednica št. 2: Absolutne cene parcel v Ljubljani in okolici (v €)

Grafični prikazi:
Aktualne cene
Gibanje cen

Obrazložitev gibanja in napoved

V Ljubljani je prišlo do zaustavitve padanja cen parcel. Očitno je bila podražitev konec leta 2004 pretirana in je prišlo do popravka cen. Ker pa je pomanjkanje ustreznih parcel ena izmed značilnosti Ljubljane, je pričakovati nadaljevanje rasti, vendar ne tako velike, kot je bila konce leta 2004.

Cene parcel v okolici Ljubljane so rasle do marca 2005. V 2. in 3. četrtletju 2005 omembe vredne rasti ni bilo. Povpraševanje po primernih parcelah za gradnjo (predvsem) hiš se seli iz Ljubljane na njeno okolico, kjer pa je v letošnjem letu očitno dovolj ponudbe in cene zaradi tega ne naraščajo. Ustavitev rasti je bila verjetno povezana s padcem cen v Ljubljani, ki smo ga letos beležili. Predvidevamo lahko, da se bodo cene pričele ponovno zviševati vzporedno z rastjo cen v Ljubljani.

Grafični prikazi:
Aktualne cene
Gibanje cen

Cene v drugih regijah bistveno zaostajajo za Ljubljano in njeno okolico. Cene so še primerljive na Gorenjskem, v ostalih regijah pa so občutno nižje.

Preglednica št. 3: Cene parcel po regijah (v €/m2)

* za obravnavano regijo je bilo le 5 zapisov v bazi, zato je podatek manj natančen

Grafični prikazi:
Aktualne cene v drugih regijah
Gibanje cen v drugih regijah

SLONEP.net

Vsi izračuni temeljijo na približno 9.500 zapisih v bazi Nepremičnine.net.

Pri interpretaciji  je seveda potrebno upoštevati:

• metodološke omejitve glede virov podatkov
• dejstvo, da navedene ocene kažejo zgolj stanje na odprtem trgu, kjer lahko kupujejo vsi, kupca pa določi mehanizem ponudbe in povpraševanje, ne pa netržni sistem prednostnih list. 
• da so zgoraj objavljene cene, cene po katerih se trenutno nepremičnine javno ponujajo, ne pa tudi prodajo
• kot tudi načelne probleme pri interpretaciji tovrstnih statističnih analiz.

Povezave:

• Aktualne cene parcel 
• Trendi cen parcel
• Metodologija
• Razlika med oglaševano in sklenjeno ceno
• Četrtletne analize