Novice - Cene nepremičnin

novica

Cene SLONEP junij 2005: najemnine poslovnih prostorov

Objavljeno dne 18.08.2005

Pri najemninah poslovnih prostorov v Ljubljani še vedno beležimo padec najemnin trgovskih lokalov. Najemnine pisarn vztrajajo na 11 €/m2 in tudi pri najemninah gostinskih lokalov ni večjih sprememb.

Najemnine poslovni prostorov v Ljubljani

Najemnine pisarn so ves čas našega spremljanja okoli 11 €/m2. V zadnjem času, pa se s te vrednosti ne premaknejo.

Najemnine trgovskih prostorov so ves čas nihale okoli 15 €/m2 oz. so bile tik pod to vrednostjo. Od septembra 2004 pa ves čas padajo.

Gibanje najemnin gostinskih lokalov je bilo dolgo časa zelo razgibano. Od začetka 2004 pa je to gibanje tudi umirjeno in v zadnjih obdobjih ni opaziti večjih nihanj.

Preglednica št. 1: Najemnine poslovnih prostorov v Ljubljani (v €/m2)

Vrsta

Min

Maks

Povp.

Pisarne

1

23

11

Trgovine

5

28

11

Gost. lokali

7

29

12

Preglednica št. 2: Mesečne najemnine poslovnih prostorov v Ljubljani (v €)

Vrsta

Min

Maks

Povp.

Pisarne

113

6.000

1.635

Trgovine

250

4.500

1.482

Gost. lokali

750

2.580

1.676

Grafični prikazi:
Aktualne najemnine
Gibanje najemnin

Najemnine pisarn v okolici Ljubljane

Najemnine pisarn v okolici Ljubljane so bile v povprečju 10 €/m2. Gibale so se od 5 do 15 €/m2. Za najem pisarne je bilo mesečno potrebno odšteti od 225 € do 5.400 €, v povprečju 1.797 €.

Obrazložitev gibanja in napoved

Razmere na trgu najemnih pisarniških prostorov so očitno povsem uravnotežene. Ponudba ustreza povpraševanju, kar ohranja najemnine na konstantni ravni. Na trgu so tako poceni kot dragi pisarniški prostori, kar nakazuje velik razpon med najmanjšo in največjo najemnino. Ker je dotok novih pisarniških prostorov na trg stalen (novogradnje) v prihodnje ni pričakovati bistvenih sprememb v višini najemnine na m2.

Padanje najemnin trgovskih lokalov je posledica večanja ponudbe lokalov na slabših lokacijah, kjer so že sicer nizke najemnine. Trgovski lokali se večinoma selijo v trgovske centre, zato ostajajo prazni predvsem lokali na slabših lokacijah. Praznijo se tudi lokali v centru, vendar tam lastniki vztrajajo na visokih najemninah, kljub temu, da so lokali prazni.

Najemnine gostinskih lokalov ne kažejo več takšnih vzponov in padcev kot smo jih zasledili v preteklosti. Tudi v prihodnje ni pričakovati večjega porasta ali morebitnega padca najemnin, razen v primeru, da bo prišlo do nepredvidenih razmer na trgu.

Grafični prikazi:
Aktualne najemnine
Gibanje najemnin

SLONEP.net

Vsi izračuni temeljijo na približno 9.000 zapisih v bazi Nepremičnine.net.

Pri interpretaciji podatkov je potrebno upoštevati tudi:

Povezave:

Vir: SLONEP
Dodaj v:
  • RSS Novice
PImenik ponudnikov AAKCIJE
KSLONEP katalog