Cene SLONEP marec 2005: cene poslovnih prostorov

Cene poslovnih prostorov v Ljubljani se ne dvigujejo bistveno a v povprečju že od marca 2004 rahlo naraščajo. Povprečna cena za pisarne je bila v prvem četrtletju 2005 1.302 €/m2, za trgovine 1.848 €/m2 in za gostinske lokale 1.781 €/m2.

Cene poslovnih prostorov v Ljubljani

Cene pisarn v Ljubljani so do konca 1998 beležile rahlo rast, nato pa je prišlo obdobje večjih nihanj. Od septembra 2003 cene pisarn počasi rastejo.

Gibanje cen trgovskih lokalov je bilo do konca leta 2001 zelo razgibano. Od septembra 2003 ne beležimo več večjih nihanj a cene v povprečju rahlo rastejo.

Cene gostinskih lokalov so svojo najvišjo vrednost zabeležile v letu 1998. Od decembra 1996 pa do decembra 1999 je bilo v povprečju zelo velika oscilacija cen. Po septembru 2003 pa so se cene umirile in se sedaj gibljejo okoli 2.000 €/m2.

Preglednica št.1: Cene poslovnih prostorov v Ljubljani (v €/m2)

Preglednica št.1: Absolutne cene poslovnih prostorov v Ljubljani (v €)

Grafični prikazi:
Aktualne cene
Gibanje cen

Cene poslovnih prostorov v okolici Ljubljane

V okolici Ljubljane so poslovne nepremičnine, ki jih spremljamo, cenejše kot v Ljubljani. Najmanjša je razlika v povprečni ceni pisarn, ki so v povprečju za dobrih 70 €/m2 cenejše kot v Ljubljani. Pri ostalih dveh vrstah je razlika večja.

Preglednica št.3: Cene poslovnih prostorov v okolici Ljubljane (v €/m2)

Preglednica št.4: Absolutne cene poslovnih prostorov v Ljubljani (v €)

Grafični prikazi:
Aktualne cene
Gibanje cen

Obrazložitev gibanja cen in napoved

Pri pisarnah opažamo manjšo rast cen, ki pa zaenkrat ne kaže na večje povečanje cen v prihodnje. Verjetno je pričakovati, da se bo takšna rast nadaljevala, saj je povpraševanje po pisarnah v tesni povezavi z gospodarsko rastjo v prestolnici.

Na področju trgovskih lokalov ponudba zaenkrat zadošča povpraševanju tako da v prihodnje ni pričakovati bistvenega odstopanja cen navzgor ali navzdol.

Velika porast cen gostinskih lokalov koncem 90-tih let je bila verjetno posledica prodaje lokalov na elitnih lokacijah, ki so imeli visoke cene. Sedaj teh lokalov v ponudbi ni več, zato so tudi cene temu primerne. Trenutna ponudba zadovoljuje povpraševanje in temu primerno je tudi gibanje cen, ki v povprečju sicer izkazuje rahlo rast, vendar je ta zaenkrat majhna.

Grafični prikazi:
Aktualne cene
Gibanje cen

Vsi izračuni temeljijo na približno 8.500 zapisih v bazi Nepremičnine.net.

Pri interpretaciji je seveda potrebno upoštevati:

• metodološke omejitve glede virov podatkov
• dejstvo, da navedene ocene kažejo zgolj stanje na odprtem trgu, kjer lahko kupujejo vsi, kupca pa določi mehanizem ponudbe in povpraševanje, ne pa netržni sistem prednostnih list.
• da so zgoraj objavljene cene, cene po katerih se trenutno nepremičnine javno ponujajo, ne pa tudi prodajo
• kot tudi načelne probleme pri interpretaciji tovrstnih statističnih analiz.

Poglejte še:

• Aktualne cene poslovnih prostorov
• Trendi cen poslovnih prostorov
• Interpretacija
• Izračun cen
• Četrtletne analize cen