Novice - Cene nepremičnin

novica

Cene SLONEP marec 2005: cene hiš

Objavljeno dne 22.04.2005

V dveh četrtletjih podražitev kar za 191 €/m2

Po relativno dolgemu obdobju, ko so cene hiš v Ljubljani nihale okoli 1.200 €/m2, je sedaj prišlo do močnega porasta cen. V dveh četrtletjih se je povprečna cena dvignila s 1.200 €/m2 na skoraj 1.400 €/m2. 

Cene hiš v Ljubljani in njeni okolici

Cene hiš v Ljubljani so naraščale vse od leta 1996. V obdobju od septembra 2003 do septembra 2004 je bila povprečna cena okoli 1.200 €/m2. Nato pa je sledila skokovita rast, ki je cene v zadnjem četrtletju pripeljala do povprečne vrednosti 1.390 €/m2.

V okolici Ljubljane cene hiš neprestano naraščajo od poletja 1998. Stalno rast beležimo tudi od septembra 2003 dalje, čeprav je zaslediti manjša nihanja. V zadnjem četrtletju so cene dosegle povprečno vrednost 984 €/m2. 

Preglednica št.1: Cene hiš v Ljubljani in njeni okolici (v €/m2)

minmakspovp.
Ljubljana5242.4211.390
Ljubljana - okolica2662.450984

Preglednica št.2: Cene hiš v Ljubljani in njeni okolici (v €)

minmakspovp.
Ljubljana72.902900.000323.863
Ljubljana - okolica21.442750.000231.014

Grafični prikazi:
Aktualne cene hiš
Gibanje cen hiš

Najdražja hiša v Ljubljani, ki se je konec 1. četrtletja 2005 nahajala v bazi Nepremicnine.net, je na območju Prul. Je samostojna, velika 259 m2 v treh etažah (klet, pritličje, nadstropje) in ima 400 m2 zemljišča. Zgrajena je bila leta 1930. Leta 2000 je bila obnovljena fasada. Njena cena je 1.180.000 € ali 4.556 €/m2. 

V okolici Ljubljane je bila najdražja hiša po podatkih iz baze Nepremicnine.net leta 1994 zgrajena samostojna hiša, velika 400 m2, z 10.000 m2 velikim zemljiščem. Hiša ima 1.500 m2 velik vrt in ravno toliko veliko parkirišče. Ima tri etaže, dve garaži, veliko dnevno sobo, kuhinjo, 3 kopalnice, 6 spalnic in sobo za sprejeme. Cena hiše, ki se nahaja v Vodicah, je 1.880.000 € ali 4.700 €/m2.

Hiši zaradi ekstremnih vrednosti nista zajeti v izračun. 

Obrazložitev gibanja in napoved

V Ljubljani je po enoletnemu obdobju ustaljenih cen hiš sledil močan dvig. Strma rast cen traja že drugo četrtletje zapored. Očitno so na trgu večinoma boljše hiše na dražjih lokacijah, kar posledično dviguje ceno hiš. Ponudba je skromna, povpraševanje pa veliko. 

Verjetno je rast cen delno posledica izravnave cen s stanovanji. Medtem, ko so hiše mirovale okoli 1.200 €/m2, so se cene stanovanj neprestano dvigovale (tudi cene 4 in večsobnih stanovanj). Zaradi tega gre verjetno za precej sunkovito izravnavo cen. To pomeni, da bodo cene nekaj časa rasle, dosegle najvišjo točko, nato pa lahko pričakujemo manjši padec cen ali močno ublažitev rasti. Temu bo verjetno sledila uskladitev cen z razmerjem ponudbe in povpraševanja na trgu.

V okolici Ljubljane cene počasi rastejo. Ker so cene hiš v Ljubljani precej višje, se kupci ozirajo po njeni okolici. Cena hiš pada z oddaljenostjo od Ljubljane in od glavnih prometnic. Glede na to, da je prišlo do porasta cen v Ljubljani, lahko v prihodnje pričakujemo močnejšo rast cen tudi v okolici Ljubljane, seveda z ustreznim časovnim zamikom. 

Grafični prikazi:
Aktualne cene hiš
Gibanje cen hiš

Cene v drugih regijah Slovenije

Cene v drugih regijah so nižje kot v Ljubljani in njeni okolici. Izjema je Južna Primorska, kje povprečna cena znaša 1.149 €/m2. Med dražjimi je še Gorenjska, kjer je povprečna cena 856 €/m2. V ostalih regijah ni zaznati kakšnih intenzivnih gibanj v cenah. Te na daljši rok bolj ali manj beležijo majhno rast. 

Preglednica št. 3: Povprečne cene hiš v Sloveniji (v €/m2)

minmakspovp.
Ljubljana5242.4211.390
Lj - okolica2662.450984
J Primorska1142.4501.149
Gorenjska1142.363856
S Primorska1321.528619
Savinjska1671.489560
Dolenjska1291.975594
Notranjska1121.235484
Podravska3481.385673
KoroškaNPNPNP
Zasavska284561364
Posavska1441.653488
Pomurska187591428*

* nezanesljiva ocena zaradi premajhnega števila zapisov v bazi

Grafični prikazi:
Aktualne cene hiš po Sloveniji
Gibanje cen hiš po Sloveniji

SLONEP.net

Vsi izračuni temeljijo na približno 8.500 zapisih v bazi Nepremičnine.net.

Pri interpretaciji  je seveda potrebno upoštevati:

Povezave:

Vir: SLONEP
Dodaj v:
  • RSS Novice
PImenik ponudnikov AAKCIJE
KSLONEP katalog