Cene SLONEP marec 2005: najemnine poslovnih prostorov
Najemnine pisarn v Ljubljani so v povprečju še vedno 11 €/m2, najemnine gostinskih lokalov so v povprečju 14 €/m2, najemnine trgovskih lokalov pa so padle na 11 €/m2.
Najemnine poslovnih prostorov v Ljubljani
Najemnine pisarne se ves čas spremljanja najemnin (od leta 1995) gibljejo okoli 11 €/m2. Če je bilo do leta 2001 zaznati manjša odstopanja od te vrednosti, pa so od septembra 2003 nepremično na povprečni vrednosti 11 €/m2.
Najemnine trgovskih lokalov kažejo večja nihanja kot najemnine pisarn. Povprečna najemnina se ves čas giblje med 10 €/m2 in 16 €/m2. V zadnjih dveh četrtletjih smo zabeležili padec najemnine na 11 €/m2.
Gibanje najemnin gostinskih lokalov je bolj razgibano. To je posledica manjšega števila zapisov v bazi Nepremičnine.net. V obdobju 1998 – 2000 je bila večja porast najemnin, ki je bila posledica ponudbe kvalitetnejših lokalov na boljših lokacijah. V obdobju od septembra 2003 naprej so se najemnine bol umirile in so v območju med 12 €/m2 in 19 €/m2.
Preglednica št.1: Najemnine poslovnih prostorov v Ljubljani (v €/m2)
| Vrsta | min | max | povp. |
| Pisarne | 5 | 23 | 11 |
| Trgovine | 6 | 23 | 11 |
| Gost. lokali | 10 | 20 | 14 |
Preglednica št.2: Mesečne najemnine poslovnih prostorov v Ljubljani (v €)
| Vrsta | min | max | povp. |
| Pisarne | 90 | 5.000 | 1.648 |
| Trgovine | 129 | 2.556 | 1.201 |
| Gost. lokali | 800 | 2.580 | 1.810 |
Grafični prikazi:
Aktualne najemnine
Gibanje najemnin
Najemnine poslovnih prostorov v okolici Ljubljane
Ponudba poslovnih prostorov v okolici Ljubljane je bolj skromna. Zaradi tega lahko dovolj zanesljivo določimo le povprečno najemnino za pisarne. Ta je v 1. četrtletju 2005 znašala 10 €/m2. Najemnine so se gibale od 6 €/m2 do 13 €/m2. Absolutne najemnine so bile od 181 € do 4.900 €, v povprečju 1.839 €.
Obrazložitev gibanja najemnin in napoved
Razmere na trgu najemnih pisarniških prostorov so uravnotežene. Ponudba ustreza povpraševanju, kar ohranja najemnine na konstantni ravni. Na trgu so tako poceni kot dragi pisarniški prostori, kar nakazuje velik razpon med najmanjšo in največjo najemnino. Ker je dotok novih pisarniških prostorov na trg stalen (novogradnje) v prihodnje ni pričakovati bistvenih sprememb v višini najemnine na m2.
Spust najemnin trgovskih lokalov na 11 €/m2 ne odstopa iz siceršnjega intervala v katerem se najemnine gibljejo. V obdobju od septembra 2003 je zaznati v povprečju rahlo padanje najemnin. Do neke mere je to posledica vedno večje ponudbe lokalov, ki se nahajajo na zunanjem robu mestnega središča. Tako kot v središču Ljubljane se tudi na robu mestnega središča praznijo lokali. Najemnine teh lokalov so nizke, lastniki pa jih še spustijo, saj želijo lokal oddati. V mestnem središču pa lastniki kljub praznim lokalom najemnine vzdržujejo na visoki ravni. V prihodnje se bo padanje najemnin sčasoma verjetno ustavilo, vprašanje pa je ali se bodo oz. kdaj se bodo vrnile na raven na kateri so v preteklosti že bile.
Najemnine gostinskih lokalov ne kažejo več takšnih vzponov in padcev kot smo jih zasledili v preteklosti. Tudi v prihodnje ni pričakovati večjega porasta ali morebitnega padca najemnin, razen v primeru, da bo prišlo do nepredvidenih razmer na trgu.
Grafični prikazi:
Aktualne najemnine
Gibanje najemnin
Vsi izračuni temeljijo na približno 8.500 zapisih v bazi Nepremičnine.net.
Pri interpretaciji podatkov je potrebno upoštevati tudi:
- metodološke omejitve glede virov podatkov,
- dejstvo, da navedene ocene kažejo zgolj stanje na odprtem trgu, kjer lahko kupujejo vsi, kupca pa določi mehanizem ponudbe in povpraševanje, ne pa netržni sistem prednostnih list,
- da so objavljene cene, po katerih se trenutno nepremičnine javno ponujajo, ne pa tudi oddajo,
- problem gibanja cen najemov
- načelne probleme pri interpretaciji tovrstnih statističnih analiz.
Povezave: