Cene SLONEP december 2004: hiše
Cene hiš so bile v Ljubljani dolgo časa ustaljene okoli 1.200 €/m2, sedaj pa smo zabeležili močnejšo rast. Tudi pri hišah v okolici Ljubljane beležimo rast cen. Se bodo hiše podražile?
Cene hiš v Ljubljani in njeni okolici
Cene hiš v Ljubljani so neprestano naraščale od junija 1996 pa vse do septembra 2001. Nato je sledila umiritev okoli 1.200 €/m2. V zadnjem četrtletju pa smo zabeležili porast kar za 108 €. Tako znaša povprečna cena za kvadratni meter hiše v Ljubljani 1.307 €, kar je najvišja vrednost do sedaj, odkar pri SLONEPu spremljamo cene nepremičnin. Cene so se decembra gibale od 524 €/m2 do 2.500 €/m2. Lastniki so skušali hiše prodati od 79.900 € do 850.000 €, v povprečju po 333.882 €. Povprečna velikost je znašala 255 m2.
Gibanje cen hiš v okolici Ljubljane je podobno kot v Ljubljani. Opazna razlika je le rast cen, ki je od septembra 2003 ves čas stalna. V decembru 2004 so cene za hiše znašale od 266 €/m2 do 2.472 €/m2. Povprečna cena je znašala 970 €/m2. Hiše so se prodajale od 47.600 € do 750.000 €, v povprečju po 230.137 €. Povprečna velikost je bila 237 m2.
Najdražja hiša, ki je bila v decembru v bazi Nepremičnine.net iz Ljubljane ali njene okolice, je opremljena samostojna hiša velikosti 400 m2 z 10.000 m2 zemljišča in urejenim vrtom. Hiša je oddaljena od drugih sosedov, ima 6 spalnic, 3 kopalnice in lep razgled na gore. Zgrajena je bila leta 1994. Cena je 1.400.000 € ali 3.500 €/m2. Hiša zaradi ekstremnih vrednosti ni zajeta v naš izračun cen.
Grafični prikazi:
Aktualne cene hiš
Gibanje cen hiš
Obrazložitev gibanja cen in napoved
Dvig cen v Ljubljani je zelo velik. Vendar nas to ne sme napeljati k misli, da so se hiše v Ljubljani močno podražile. Mogoče je, da se je v bazi pojavilo večje število dražjih hiš na boljših lokacijah, ki so vplivale na povprečno vrednost. Če pogledamo povprečne cene hiš v oktobru in novembru 2004 vidimo, da sicer prihaja do manjše rasti cen, nikakor pa ne do tako intenzivne, da bi se cena glede na 3. četrtletje 2004 povečala kar za 9 %. Po vsej verjetnosti gre za enkratno odstopanje. Ali je to res, bomo ugotovili po opravljeni analizi za prvo četrtletje 2005, ki jo bomo objavili meseca aprila.
V okolici Ljubljane cene hiš rastejo. Vzrok je v povečanem povpraševanju, ki je posledica visokih cen in pomanjkanja primerne ponudbe prestolnici. Veliko je povpraševanje predvsem po lokacijah, ki imajo dobro povezavo z Ljubljano. Zardi tega, lahko tudi v prihodnje pričakujemo rast cen, ki bo ob morebitnem dejanskem povečanju cen v Ljubljani še bolj intenzivna.
Grafični prikazi:
Aktualne cene hiš
Gibanje cen hiš
Razmere v drugih regijah Slovenije
Pogled na cene v drugih regijah Slovenije nam kaže rast cen razen v primeru Notranjske, Pomurja in Zasavja, kjer smo zabeležili manjši padec. Največjo rast so dosegle cene na Južnem Primorskem in se približujejo cenam v Ljubljani. Vzrok gre verjetno iskati v velikem povpraševanju.
Cene rastejo v regijah, ki imajo dobro povezavo z Ljubljano ali pa so turistično zanimive. Ljudje se vedno bolj odločajo za nakup hiš precej izven prestolnice. Hiše nudijo mnogo več udobja in marsikje jih je mogoče kupiti za vrednost stanovanja v Ljubljani. Nastajajoči avtocestni križ omogoča hitro potovanje na delo v Ljubljano. Verjetno lahko tudi v prihodnje pričakujemo rast cen v teh regijah, saj postajajo nepremičnine tako v Ljubljani, kot tudi njeni neposredni okolici vedno dražje.
Grafični prikazi:
Aktualne cene hiš po Sloveniji
Gibanje cen hiš po Sloveniji
Vsi izračuni temeljijo na približno 7500 zapisih v bazi Nepremičnine.net.
Pri interpretaciji je seveda potrebno upoštevati:
- metodološke omejitve glede virov podatkov
- dejstvo, da navedene ocene kažejo zgolj stanje na odprtem trgu, kjer lahko kupujejo vsi, kupca pa določi mehanizem ponudbe in povpraševanje, ne pa netržni sistem prednostnih list.
- da so zgoraj objavljene cene, cene po katerih se trenutno nepremičnine javno ponujajo, ne pa tudi prodajo
- kot tudi načelne probleme pri interpretaciji tovrstnih statističnih analiz.
Povezave: