Cene SLONEP december 2004: cene poslovnih prostorov
Cene poslovnih prostorov so kolikor toliko umirjene. Le pri pisarnah smo zabeležili manjšo rast, saj so ponovno dosegle ceno 1.300 €/m2.
Cene poslovnih prostorov v Ljubljani
Od leta 1995 do konca 1998 so bile cene pisarniških prostorov med 1.000 €/m2 in 1.250 €/m2. Nato je sledilo obdobje večjih nihanj. Od decembra 2003 so cene v območju od 1.230 €/m2 do 1.300 €/m2. V decembru 2004 so bile cene od 500 €/m2 do 3.780 €/m2. Povprečna cena je znašala 1.300 €. Absolutne cene so bile od 13.800 € do 1.760.000 €, v povprečju 257.792 €.
Cene trgovskih lokalov so bile od 1995 do konca 2001 v območju od 1.500 €/m2 do 2.000 €/m. Nihanja so bila v tem obdobju zelo močna. Od septembra 2003 so nihanja zelo blaga in cene se gibljejo od 1.800 €/m2 do 1.950 €/m2. V decembru 2004 so se cene trgovskih lokalov gibale od 1.050 €/m2 do 5.000 €/m2. Povprečna cena je bila 1.927 €/m2. Absolutne cene so bile od 33.400 € do 1.800.000 €, v povprečju 191.677 €.
Cene gostinskih lokalov so imele v preteklosti zelo burno gibanje. Predvsem od decembra 1996 do junija 1998 je bil zelo močan porast cen, ki mu je sledil močan padec. Sedaj so povprečne cene okoli 2.000 €/m2. V decembru 2004 so bile cene gostinskih lokalov med 1.033 €/m2 in 4.478 €/m2 Povprečna cena je znašala 2.041 €. Absolutne cene so bile od 50.000 € do 990.000 €, v povprečju 308.573 €.
Grafični prikazi:
Aktualne cene
Gibanje cen
Cene poslovnih prostorov v okolici Ljubljane
Cene pisarniških prostorov v decembru 2004 so bile od 458 €/m2 do 1.923 €/m2. Povprečna cena je znašala 1.243 €/m2. Pisarne so se prodajale od 31.150 € do 1.150.200 €, v povprečju po 340.365 €.
Cene trgovskih lokalov so bile od 563 €/m2 do 1.875 €/m2. Povprečna cena je znašala 1.488 €/m2. Trgovine so se prodajale od 31.300 € do 1.500.000 €, v povprečju po 279.427 €.
Cene gostinskih lokalov so bile od 320 €/m2 do 3.333 €/m2. Povprečna cena je bila 983 €/m2. Lokali so se prodajali od 79.000 € do 813.000 €, v povprečju po 230.245 €.
Grafični prikazi:
Aktualne cene
Gibanje cen
Obrazložitev gibanja cen in napoved
V primeru pisarn smo v letu 2004 opazili ponovno rast cen, ki so sicer po prvem četrtletju padle. V zadnjem četrtletju so ponovno dosegle raven prvega četrtletja. Predvidevamo lahko da večje rasti v prihodnje ni pričakovati, lahko pa pride do počasne in konstante rasti, ki je v tesni povezavi z gospodarsko rastjo prestolnice.
Na področju trgovskih lokalov ponudba zadošča povpraševanju. Ker v prihodnje na tem področju ni pričakovati večjih sprememb, lahko predpostavimo, da se cene ne bodo bistveno spreminjale.
Velika porast cen koncem 90-tih let je bila verjetno posledica prodaje lokalov na elitnih lokacijah, ki so imeli visoke cene. Sedaj teh lokalov v ponudbi ni več, zato so tudi cene temu primerne. Ponudba je očitno dovolj zadovoljiva, da se cene bistveno ne spreminjajo.
Vsi izračuni temeljijo na približno 7500 zapisih v bazi Nepremičnine.net.
Pri interpretaciji je seveda potrebno upoštevati:
- metodološke omejitve glede virov podatkov
- dejstvo, da navedene ocene kažejo zgolj stanje na odprtem trgu, kjer lahko kupujejo vsi, kupca pa določi mehanizem ponudbe in povpraševanje, ne pa netržni sistem prednostnih list.
- da so zgoraj objavljene cene, cene po katerih se trenutno nepremičnine javno ponujajo, ne pa tudi prodajo
- kot tudi načelne probleme pri interpretaciji tovrstnih statističnih analiz.
Poglejte še: