Novice - Cene nepremičnin

novica

Cene SLONEP december 2004: najemnine poslovnih prostorov

Objavljeno dne 14.01.2005

Na področju oddaje poslovnih nepremičnin v Ljubljani že dlje časa ne beležimo večje rasti ali padca najemnin. Očitno je, da je trg zelo umirjen.

Najemnine poslovnih prostorov v Ljubljani

Najemnine pisarniških prostorov so povsem ustaljene že od konca leta 2001, ko povprečna najemnina vztraja na vrednosti 11 €/m2. V obdobju pred tem so se povprečne najemnine gibale med 10 €/m2 in 13 €/m2. V decembru 2004 so se najemnine pisarn gibale od 5 €/m2 do 30 €/m2. Povprečna najemnina je znašala 11 €/m2. Lastniki so skušali pisarne oddati za od 216 € do 5.000 € mesečno, v povprečju za  1.670 € mesečno.

Gibanje najemnin trgovskih lokalov tudi ne kaže nobene rasti. Od leta 1995 pa do danes se povprečna najemnina ves čas giblje v območju od 10 €/m2 do 16 €/m2. Na splošno gledano o kaki rasti ne moremo govoriti so pa bili v tem območju vzponi in padci. Tak padec je mogoče zaslediti od srede 1997 pa do konca 1999. Nato so se cene ponovno dvignile. V letu 2004 ni opaziti trenda morebitne rasti, prej bi lahko govorili o rahlem padcu. Decembra 2004 so najemnine za trgovske lokale znašale od 6 €/m2 do 30 €/m2. Povprečna najemnina je bila 12 €/m2. Lastniki so skušali lokale oddati za od 515 € do 4.160 € mesečno, v povprečju za  1.614 € mesečno.

Gibanje povprečne najemnine gostinskih lokalov je zelo dinamično. V času od leta 1998 do 2000 je zaznati porast najemnin, ki jim je sledil padec. V zadnjih obdobjih so gibanja bolj umirjena in ne kažejo trenda rasti ali upadanja. V decembru so bile najemnine za trgovske lokale od 10 €/m2 do 20 €/m2, v povprečju 12 €/m2. Lastniki so skušali lokale oddati za mesečno najemnino od 800 € do 3.000 €, v povprečju za 2.127 €.

Grafični prikazi:
Aktualne najemnine
Gibanje najemnin

Obrazložitev gibanja najemnin in napoved

Za trg najemnih pisarn lahko rečemo, da je uravnotežen. Ponudba zadostuje povpraševanju in temu posledično se najemnine niti ne dvigujejo niti ne spuščajo. Razpon med spodnjo in zgornjo mejo je kar velik, kar daje vedeti, da so na trgu tako poceni kot tudi drage pisarne. Glede na to, da je v Ljubljani dotok novih pisarn na trg konstanten (novogradnje) lahko pričakujemo tudi v prihodnje, da ne bo občutne rasti najemnin.

Gibanje najemnin trgovskih lokalov je dokaj umirjeno. Občutnejše rasti ali padcev zaenkrat ni zaznati. Ponudba je vsaj v središču mesta večja od povpraševanja. Žal kljub praznim lokalom lastniki držijo visoke najemnine. Lokali izven središča mesta se tudi praznijo in posledično imajo vedno nižje najemnine. Drugačne so razmere v velikih trgovskih centrih na obrobju mesta. Če bo stanje v prihodnje takšno, kot je sedaj lahko pričakujemo bolj ali manj konstantno višino povprečne najemnine, lahko se pa malenkost zniža, predvsem na račun večjega števila lokalov izven mestnega središča. Do občutnejšega padca bi lahko prišlo, če bi se lastniki praznih lokalov v mestnem središču odločili spustiti najemnine.

Gibanje povprečne najemnine za gostinske lokale kaže veliko nihanje. To je posledica majhnega števila vpisov v bazo Nepremičnine.net in vstopa lokalov na elitnejših lokalov z višjimi najemninami. Kljub temu pa je razbrati v obdobju od konca leta 1997 do konca 1999 občutnejši porast cen, ki mu je sledil padec. Sedaj so najemnine bolj umirjene. Nihanja so manjša in ne kažejo trenda rasti ali padca. V prihodnje lahko pričakujemo nadaljevanje gibanja v tej smeri.

Najemnine poslovnih prostorov v okolici Ljubljane

Zaradi majhnega števila zapisov poslovnih najemnih nepremičnin iz okolice Ljubljane v bazi Neprmičnine.net lahko zanesljivo določimo povprečno najemnino le za pisarne. V decembru so bile najemnine pisarn od 6 €/m2 do 13 €/m2, v povprečju 9 €/m2. Lastniki so skušali pisarne oddati za najemnino od 71 € do 4.900 €, v povprečju za 1.379 €.

Grafični prikazi:
Aktualne najemnine
Gibanje najemnin

Vsi izračuni temeljijo na približno 7500 zapisih v bazi Nepremičnine.net.

Pri interpretaciji podatkov je potrebno upoštevati tudi:

Povezave:

Vir: SLONEP
Dodaj v:
  • RSS Novice
PImenik ponudnikov AAKCIJE
KSLONEP katalog