Cene SLONEP september 2004: najemnine poslovnih prostorov
Na področju poslovnih prostorov opažamo umirjanje gibanja najemnin. Najemnine za pisarne so se čisto umirile, ravno tako so že dokaj umirjene najemnine za trgovske lokale, le pri gostinskih lokalih je še opaziti malo izrazitejša nihanja.
Najemnine za poslovne prostore v Ljubljani
Najemnine za pisarniške prostore so se od leta 1995 do konca leta 2001 gibale v območju od 9 €/m2 do 13 €/m2. Po decembru 2001 pa so povprečne najemnine nespremenjeno na ravni 11 €/m2. V septembru 2004 so bile najemnine v intervalu od 6 €/m2 do 20 €/m2. Kot že rečeno je bila povprečna najemnina 11 €/m2. Mesečno je bilo potrebno za njem odšteti od 174 € do 5.000 €, v povprečju 1.618 €.
Najemnine trgovskih lokalov so bile do marca 1998 (najemnine spremljamo od leta 1995) dokaj konstantno okoli 15 €/m2. Nato je sledil padec na 8 €/m2 septembra 1999. Sledila je rast in najemnine so se ustavile pod 15 €/m2, kjer so še danes. V septembru 2004 je bilo potrebno za najem trgovskih lokalov odšteti od 8 €/m2 do 30 €/m2, v povprečju 14 €/m2. Mesečne najemnine so znašale od 150 € do 4.770 €, v povprečju 1.593 €.
Gibanje najemnin gostinskih lokalov je bilo ves čas pestro, vendar se zadnji čas umirja. Padcu najemnin, ki je septembra 1997 dosegle najnižjo točko, je sledila močna porast, ki ji je ponovno sledil padec. Od marca 2001 so najemnine med 10 in 20 €/m2 in njihovo nihanje je bolj umirjeno. V septembru 2004 so se gibale od 10 €/m2 do 20 €/m2, v povprečju so znašale 12 €. Mesečne najemnine so bile od 600 € do 3.120 €, v povprečju 1.904 €.
Grafični prikazi:
Aktualne najemnine
Gibanje najemnin
Obrazložitev gibanja najemnin in napoved
Očitno je, da je trg pisarniških prostorov v Ljubljani uravnotežen. Ponudba zadošča povpraševanju in cene so konstantne. Sam interval najemnin na kvadratni meter je dokaj velik (14 €), kar je posledica cenejše ponudbe na slabših lokacijah in dražje na boljših. Lokacija ima zelo velik vpliv na ceno. Občutnejših sprememb v prihodnje ni pričakovati. Ponudba pisarniških prostorov se stalno povečuje (nazadnje nov velik objekt v Šiški), na področju povpraševanja pa ni pričakovati večjega povečanja.
Tudi na področju trgovskih lokalov so razmere podobne kot pri pisarnah. Ponudba celo presega povpraševanje, saj je v Ljubljani veliko praznih trgovskih prostorov, predvsem v centru mesta. Tu primanjkuje primernih parkirnih mest, najemnine pa so previsoke za trgovske dejavnosti, ki bi se lahko na tem področju razvijale. Upravičeno bi bilo pričakovati, da se bodo najemnine v Centru in v drugih predelih Ljubljane, kjer se trgovine praznijo, znižale, da bi se lokali ponovno napolnili, vendar lastniki – Mestna občina Ljubljana in zasebniki – ne želijo znižati najemnin. Pričakujemo lahko, da bo gibanje najemnin v prihodnje podobno, kot je bilo do sedaj.
Gibanje najemnine za trgovske lokale ves čas kaže velika nihanja. Ta nihanja so posledica majhnega števila zapisov v bazi in občasno pojavljanje lokalov na elitnih lokacijah, kjer najemnine zelo močno odstopajo navzgor. Kljub temu je opaziti trend umirjanja najemnin, kar kaže na stalno ponudbo. Predvidevamo, da se bo takšen trend nadaljeval tudi v prihodnje.
Najemnine v okolici Ljubljane
V okolici Ljubljane lahko zaradi skromne ponudbe, ki jo beležimo v naši bazi Nepremicnine.net, lahko spremljamo le najemnine za pisarne. Najemnine so se v septembru gibale od 4 €/m2 do 15 €/m2. V povprečju so znašale 10 €/m2. Mesečne najemnine so bile od 292 € do 4.900 €, v povprečju 1.697 €.
Grafični prikazi:
Aktualne najemnine
Gibanje najemnin
Vsi izračuni temeljijo na približno 7000 zapisih v bazi Nepremičnine.net.
Pri interpretaciji podatkov je potrebno upoštevati tudi:
- metodološke omejitve glede virov podatkov,
- dejstvo, da navedene ocene kažejo zgolj stanje na odprtem trgu, kjer lahko kupujejo vsi, kupca pa določi mehanizem ponudbe in povpraševanje, ne pa netržni sistem prednostnih list,
- da so objavljene cene, po katerih se trenutno nepremičnine javno ponujajo, ne pa tudi oddajo,
- problem gibanja cen najemov
- načelne probleme pri interpretaciji tovrstnih statističnih analiz.
Povezave: