Cene SLONEP september 2004: poslovni prostori
Na področju poslovnih prostorov v Ljubljani opažamo, da so cene že leto dni zelo umirjene. Večjih nihanj, ki so bila značilna za drugo polovico devetdesetih let prejšnjega stoletja ni več.
Cene poslovnih prostorov v Ljubljani
Od leta 1995 do konca 1998 so se cene gibale med 1.000 €/m2 in 1.250 €/m2. Sledilo je obdobje večjega nihanja. Od septembra 2003 so cene uravnotežene okoli 1.270 €. Septembra 2004 so bile cene pisarn od 508 €/m2 do 3.538 €/m2. Povprečna cena je znašala 1.277 €/m2. Pisarne so se prodajale od 13.800 € do 1.910.000 €, v povprečju po 298.875 €.
Cene trgovskih lokalov so se od leta 1995 do konca 2001 gibale v intervalu od 1.500 €/m2 do 2.000 €/m2. Nihanja so bila dokaj izrazita. V zadnjem letu dni pa so se cene skoraj povsem umirile in se stalno gibljejo do največ 200 € pod mejo 1.200 €/m2. V septembru 2004 so bile cene trgovskih lokalov od 1.000 €/m2 do 5.000 €/m2. Povprečna cena je znašala 1.871 €. Trgovski lokali so se prodajali od 33.400 € do 1.800.000 €, v povprečju po 188.969 €.
Pri cenah gostinskih lokalov beležimo med junijem 1997 in septembrom 1999 velik porast cen. Takrat je bila povprečna cena za kratek čas celo 4.000 €/m2. Po padcu je bilo gibanje dokaj umirjeno. Od septembra 2003 se cene gibljejo okoli 2.000 €/m2. V septembru 2004 so bile cene gostinskih lokalov od 1.033 €/m2 do 4.478 €/m2. Povprečna cena je znašala 2.098 €/m2. Lokali so se prodajali od 15.867 € do 990.000 €, v povprečju po 275.746 €.
Grafični prikazi:
Aktualne cene
Gibanje cen
Cene v okolici Ljubljane
Cene pisarn v septembru 2004 so bile od 458 €/m2 do 1.923 €/m2. Povprečna cena je znašala 1.164 €/m2. Pisarne so se prodajale od 27.900 € do 1.500.000 €, v povprečju po 498.105 €.
Cene trgovskih lokalov so bile od 563 €/m2 do 1.700 €/m2. Povprečna cena je znašala 1.141 €/m2. Trgovine so se prodajale od 23.600 € do 412.000 €, v povprečju po 88.804 €.
Cene gostinskih lokalov so bile od 320 €/m2 do 3.333 €/m2. Povprečna cena je bila 957 €/m2. Lokali so se prodajali od 105.000 € do 813.000 €, v povprečju po 289.436 €.
Grafični prikazi:
Aktualne cene
Gibanje cen
Obrazložitev gibanja cen in napoved
Gibanje cen pisarn v zadnjem letu dni kaže, da je ponudba usklajena s povpraševanjem. Posledično se cene bistveno ne spreminjajo in nihajo okoli 1.270 €/m2. Tudi v prihodnje je pričakovati, da bodo cene ostale na takšni ravni. Nanje bi lahko vplival le pospešen gospodarski razvoj prestolnice, vendar v tem primeru ne bi prišlo do nenadne močne rasti, temveč do postopne.
Podobno stanje je tudi pri trgovskih lokalih. Ponudba zadostuje povpraševanju in cene se bistveno ne spreminjajo. Predpostavljamo, da bo tudi v prihodnje tako.
Burno dogajanje na področju gostinskih lokalov je bilo verjetno posledica ponudbe lokalov na elitnih lokacijah, ki so imeli zelo visoke cene. Teh lokalov na trgu ni več in cene so bolj umirjene. Tudi v prihodnje lahko pričakujemo umirjene cene.
Vsi izračuni temeljijo na približno 7000 zapisih v bazi Nepremičnine.net.
Pri interpretaciji je seveda potrebno upoštevati:
- metodološke omejitve glede virov podatkov
- dejstvo, da navedene ocene kažejo zgolj stanje na odprtem trgu, kjer lahko kupujejo vsi, kupca pa določi mehanizem ponudbe in povpraševanje, ne pa netržni sistem prednostnih list.
- da so zgoraj objavljene cene, cene po katerih se trenutno nepremičnine javno ponujajo, ne pa tudi prodajo
- kot tudi načelne probleme pri interpretaciji tovrstnih statističnih analiz.
Poglejte še: