Cene SLONEP marec 2004: najemnine stanovanj v Ljubljani
Pri najemninah za stanovanja v Ljubljani opazimo v prvem četrtletju padec najemnin (gibanje najemnin). Izjema so le enosobna stanovanja, kjer se je povprečna najemnina nekoliko povečala.
Najemnine za sobe so bile že od leta 1995 praktično nespremenjene. Konec lanskega leta je bilo zaslediti manjšo porast, ki pa ji je sledil padec v prvem četrtletju letos. Sobe so se marca 2004 oddajale od 86 € do 172 € mesečno. Povprečna mesečna najemnina je znašala 118 €. Najemnine za kvadratni meter so znašale od 4 do 11 €, v povprečju 7 €. Na voljo so bile sobe velike od 12 m2 do 40 m2, v povprečju 16 m2.
Višine najemnin za garsonjere so od leta 1995 narasle precej bolj kot sobe. V prvi četrtini letošnjega leta so se glede na december lansko leto nekoliko znižale. Znašale so od 230 € do 400 € mesečno, v povprečju 284 €. Na kvadratni meter so najemnine znašale od 8 € do 13 €, v povprečju 10 €. Garsonjere, ki so bile na voljo, so bile velike od 20 m2 do 35 m2. Povprečna velikost je znašala 27 m2.
Najemnine enosobnih stanovanj so ves čas konstantne. Od leta 1995 je zaslediti minimalno porast. Od septembra 2003 do marca 2004 so se najemnine nekoliko povečale. Za najem enosobnega stanovanja v Ljubljani je bilo potrebno v marcu 2004 odšteti od 280 € do 500 €, v povprečju 347 €. Na kvadratni meter so se najemnine gibale od 8 € do 11 €, v povprečju so znašale 9 €. Na voljo so bila stanovanja velika od 20 m2 do 35 m2, v povprečju 27 m2.
Tudi gibanje najemnin dvosobnih stanovanj je bilo do septembra leta 2001 umirjeno. Povprečne najemnine so bile ves čas tik pod mejo 400 €. V zadnjih dveh četrtletjih lanskega leta so bile povprečne najemnine na 629 € mesečno. V prvem letošnjem četrtletju so se znižale na 589 €. Gibale so se v območju od 343 € do 1.400 €. Na kvadratni meter so znašale od 6 € do 16 €, v povprečju 10 €. Stanovanja so bila velika od 45 m2 do 100 m2, v povprečju 61 m2.
Enako kot gibanje najemnin dvosobnih stanovanj je bilo gibanje najemnin za trisobna stanovanja. Dokaj umirjenemu obdobju do 3. četrtletja 2001 je sledila močna porast. Od septembra 2003 spremljamo počasen padec cen, ki se je nadaljeval tudi v prvem četrtletju letošnjega leta. Najemnine za trisobna stanovanja so znašale od 340 € do 1.900 € mesečno, v povprečju 890 € mesečno. Na kvadratni meter so bile najemnine od 5 € do 18 €, v povprečju 10 €. Stanovanja so bila velika od 52 m2 do 136 m2, v povprečju 90 m2.
Pri padcu najemni pri sobah, gre po vsej verjetnosti za trenutno oscilacijo, ki je posledica majhnega števila sob v bazi. Ponudba garsonjer in enosobnih stanovanj na trgu je usklajena s povpraševanjem in ni pričakovati, da bi v prihodnje prišlo do večjih sprememb. Kot kaže, je bilo povečanje najemni dvo in trisobnih stanovanj pretirano in je nastalo zaradi ponudbe luksuznih stanovanj, ki so se dolgo oddajala in s tem večala povprečje na trgu. Sedaj najemnine večjih stanovanj padajo – in verjetno bodo padale še naprej - čeprav bodo še dolgo tista kategorija nepremičnin, kjer so cene v zadnjih petih letih porasle najbolj skokovito. Pojasnilo o tem se nahaja tukaj.
Vsekakor so trendi za najemnine stanovanj v Ljubljani od vseh segmentov nepremičninskega trga najmanj jasni. Pojavljajo se znatna osciliranja in v tem hipu je nejasno, ali bodo tudi cene najemov sledile siceršnji hitri rasti cen nepremičnin v Ljubljani. Cene stanovanj namreč v Ljubljani skoraj linearno naraščajo že od leta 1995, pri čemer jim cene najemov sledijo povsem neregularno.
Vsi izračuni temeljijo na približno 7000 zapisih v bazi Nepremičnine.net.
Pri interpretaciji podatkov je potrebno upoštevati tudi:
- metodološke omejitve glede virov podatkov,
- dejstvo, da navedene ocene kažejo zgolj stanje na odprtem trgu, kjer lahko kupujejo vsi, kupca pa določi mehanizem ponudbe in povpraševanje, ne pa netržni sistem prednostnih list,
- da so objavljene cene, po katerih se trenutno nepremičnine javno ponujajo, ne pa tudi oddajo,
- problem gibanja cen najemov
- načelne probleme pri interpretaciji tovrstnih statističnih analiz.
Povezave: