Novice - Cene nepremičnin

novica

Cene SLONEP marec 2004: poslovni prostori v Ljubljani in okolici

Objavljeno dne 20.04.2004

Pri poslovnih prostorih redno spremljamo cene za pisarne, trgovine in gostinske lokale v Ljubljani. Najcenejše so pisarne, sledijo jim trgovine, najdražji so gostinski lokali. Od septembra lansko leto razlike med cenami gostinskih lokalov in trgovin niso več tako velike, kot so bile prejšnja leta.

Cene pisarn so bile od leta 1995 do konca leta 1998 dokaj konstantne. Nato je sledil porast za 40 %, vendar so se po enem letu cene ponovno vrnile na raven leta 1998. Podobno porast je zaslediti tudi leta 2001. Od septembra 2003 so cene dokaj konstantne; manjša nihanja spremljamo že ves čas. Povprečna cena za kvadratni meter pisarne v Ljubljani je znašala 1.300 €. Gibala se je v območju od 508 €/m2 do 4.000 €/m2. Lastniki so skušali iztržiti od 13.804 € do 1.910.000 €, v povprečju 312.589 €. Pisarne so bile v povprečju velike 241 m2.

Cene trgovin se v povprečju od leta 1995 gibljejo večinoma v območju med 1.500 €/m2 in 2.200 €/m2. V zadnjih treh četrtletjih so cene bližje 2.000 €. Tako je marca 2004 znašala povprečna cena za kvadratni meter trgovine v Ljubljani 1.821 €. Cene so se gibale v razponu od 1.100 €/m2 do 5.000 €/m2. Prodajne cene so znašale od 35.000 € do 1.800.000 €, v povprečju 247.825 €. Povprečna velikost trgovin je znašala 136 m2.

Gibanje cen gostinskih lokalov je bilo do konca leta 1999 zelo burno. Najvišje cene smo zabeležili junija 1998, ko je cena za kvadratni meter presegla mejo 4.000 €. Nato je sledilo do leta 2001 doka umirjeno gibanje. Takšno je gibanje tudi od septembra 2003. Cene so ves čas malo pod 2.000 €/m2. Tako so se marca letos cene za kvadratni meter gibale od 1.214 € do 4.730 €. V povprečju so znašale 1.970 €/m2. Lastniki so prodajali lokale po ceni od 50.000 € do 664.700 €, v povprečju po 247.719 €. Povprečna velikost lokalov je bila 126 m2.

Glede na gibanje cen pisarn v Ljubljani lahko sklepamo, da je ponudba dokaj usklajena s povpraševanjem. Posledica tega so dokaj konstantne cene, ki se bistveno ne spreminjajo. Resda, je bilo nekaj odstopanj do sedaj, ko so se cene povečale, vendar se je izkazalo, da so bile to le kratkotrajne spremembe na trgu. Tudi v naprej lahko pričakujemo, da bodo cene pisarn ostale na enaki ravni. Do večjih sprememb bi lahko prišlo v primeru, da se bo pri nas pojavilo večje število tujih podjetij, ki bodo odpirala predstavništva v Ljubljani po našem vstopu v EU. Kot je znano – in je posebej vidno pri oddaji poslovnih prostorov – pa je šibka točka poslovnih prostorov v Ljubljani predvsem neurejeno parkiranje.

Trg je umirjen tudi na področju trgovin. Očitno povpraševanje zadošča ponudbi in obratno. Večjih sprememb zato tudi v bodoče ni pričakovati.

Gibanje cen gostinskih lokalov je bilo do konca 1999 zelo razgibano. O vzrokih je težko govoriti, očitno pa je, da se je v tem obdobju na trgu pojavilo večje število dražjih lokalov, kar pri razmeroma majhnem številu enot na trgu generira velika nihanja. Sedaj so že zadnja tri četrtletja cene dokaj umirjene, kar pomeni, da se na trgu ne pojavljajo v večjih količinah prostori na elitnih lokacijah, ki bi imeli zelo visoke cene.

Za konec poglejmo še cene v okolici Ljubljane.

Cene pisarn so se gibale od 458 €/m2 do 2.527 €/m2, v povprečju so znašale 1.007 €/m2. Absolutno je bilo potrebno za pisarne odšteti od 27.874 € do 1.500.000 €. Povprečna velikost pisarn je bila 461 m2.

Trgovine so se prodajale od 563 €/m2 do 2250 €/m2, v povprečju po 1.431 €/m2. Za trgovine so prodajalci skušali iztržiti od 23.586 € do 630.000 €. Trgovine so bile v povprečju velike 118 m2.

Cene gostinskih lokalov so se gibale od 500 €/m2 do 2.500 €/m2. Povprečna cena je znašala 912 €/m2. Prodajne cene so znašale od 80.000 € do 450.000 €. Lokali so bili v povprečju veliki 203 m2.

Vsi izračuni temeljijo na približno 7000 zapisih v bazi Nepremičnine.net.

Pri interpretaciji  je seveda potrebno upoštevati:

Poglejte še:

Vir: SLONEP
Dodaj v:
  • RSS Novice
PImenik ponudnikov AAKCIJE
KSLONEP katalog