Cene SLONEP december 2003: hiše v Ljubljani in okolici

Kot kaže se cene hiš v Ljubljani še vedno znižujejo. Od septembra 2001 cene ves čas počasi padajo. Seveda gre to verjetno na račun dejstva, da se prodajajo manjše, slabše in cenejše enote, saj je ponudba omejena in v veliki meri izčrpana. Obdobju rasti cen, ki je trajalo od junija 1996 do septembra 2000, je sledilo enoletno obdobje dokaj umirjenih cen, nato pa je prišlo do rahlega padanja. Decembra 2003 je znašala povprečna cena za kvadratni meter hiše v Ljubljani 1206 €. Padec glede na september znaša 0,41 %, kar sicer ni veliko. Morda se bo cena v prihodnje ustalila okoli 1200 €/m2.

Sicer se je cena, po kateri so se hiše prodajale v Ljubljani, gibala od 524 €/m2 do 2000 €/m2. Absolutne cene so bile v razponu od 93.486 € do 800.000 €. Najmanjša hiša je merila 73 m2 in največja 660 m2.

Razmere na trgu hiš v okolici Ljubljane so drugačne kot v Ljubljani. Hiše so v povprečju 34 % cenejše (glede na ceno za m2). Seveda cena niha z oddaljenostjo od Ljubljane; načeloma z oddaljenostjo pada. Gibanje cen hiš v okolici Ljubljane je drugačno kot v Ljubljani. Od leta 1996 do junija 2000 je bilo daljše obdobje dokaj enakomerne višine cen. Temu je sledil skok za dobrih 15 % v tretjem kvartalu leta 2000. Sledilo je dokaj razgibano obdobje, ki se je končalo s ponovnim porastom cen.

Glede na september 2003 je prišlo do 3,1 % povečanja cen in tako znaša povprečna cena za kvadratni meter hiše v okolici Ljubljane 905 €. Zaenkrat še ne moremo predvideti ali gre za trenutno oscilacijo ali za daljše obdobje rasti cen.

Cene po katerih so skušali lastniki prodati hiše so se gibale od 250 €/m2 do 2000 €/m2. Absolutne cene so znašale od 50.000 € do 750.000 €. Morebitni kupci so lahko izbirali med hišami velikosti od 75 m2 do 765 m2.

Vsi izračuni temeljijo na približno 7000 zapisih v bazi Nepremičnine.net.

Pri interpretaciji  je seveda potrebno upoštevati:

• metodološke omejitve glede virov podatkov
• dejstvo, da navedene ocene kažejo zgolj stanje na odprtem trgu, kjer lahko kupujejo vsi, kupca pa določi mehanizem ponudbe in povpraševanje, ne pa netržni sistem prednostnih list. 
• da so zgoraj objavljene cene, cene po katerih se trenutno nepremičnine javno ponujajo, ne pa tudi prodajo
• kot tudi načelne probleme pri interpretaciji tovrstnih statističnih analiz. 

Povezave:

• Aktualne cene hiš 
• Trendi cen hiš   
• Metodologija
• Razlika med oglaševano in sklenjeno ceno
• Cene hiš november 2003