Cene SLONEP oktober 2003: parcele v Ljubljani in na Obali
Pri cenah parcel smo v prvem koraku poleg cen v Ljubljani in okolici analizirali tudi cene v Južni Primorski - Obala. Vsi izračuni temeljijo na okoli 7000 zapisih v bazi Nepremičnine.net na zadnji dan meseca oktobra 2003. Več o metodologiji si lahko preberete tukaj. .
Cene - podroben grafični prikaz si lahko ogledate tukaj - konec meseca oktobra so bile naslednje:
- Kvadratni meter parcele je najdražji v Ljubljani in znaša povprečno 133 €/m2. Cene se gibljejo v razponu od 37 €/m2 do 215 €/m2. Površina znaša od 440 m2 do 2000 m2. Absolutne cene se gibljejo od 23.000 € do 387.000 €.
- V okolici Ljubljane znaša cena v povprečju 53 €/m2 in se giblje od 3 €/m2 do 207 €/m2. Površina parcel se giblje med 150 m2 do 37.000 m2. Absolutne cene so v razponu od 10.200 € do 483.400 €.
- Na Obali se cene gibljejo med 7 €/m2 in 268 €/m2 in znašajo v povprečju 47 €/m2. Površine parcel so med 400 m2 in 9037 m2. Absolutne cene so med 17.700€ in 327.000 €.
V povprečju so od treh vključenih regij cene za m2 najnižje na Obali. Vendar, če pogledamo absolutne cene parcel, vidimo, da so tam najdražje, saj so po površini nekoliko večje kot v Ljubljani. Povprečna cena za parcelo na Obali je namreč 120.694 €. V Ljubljani in njeni okolici pa je potrebno v povprečju odšteti za parcelo 139.594 €.
Enako velja, da se v povprečju prodajajo večje parcele v okolici Ljubljane, kot pa v Ljubljani. Cene v okolici Ljubljane padajo z oddaljenostjo od prestolnice. Tako kot pri cenah hiš, velja tudi pri cenah parcel, da so višje v občinah, ki neposredno mejijo na mestno občino Ljubljana.
Pri spremljavi trendov cen v Eurih za m2 opazimo, da so cene parcel v Ljubljani rasle hitro in nepretrgoma od leta 1995 do 2001 s povprečno letno rastjo okoli 20 %. V letošnjem letu je zaznati padec cen glede na april. Zaenkrat še ne moremo reči ali gre za trend padanja cen ali le za enkratno oscilacijo. V okolici Ljubljane so bile cene parcel od leta 1995 do vključno 2001 dokaj konstantne in so nihale med 20 in 30 € za kvadratni meter. Konec leta 2001 pa je, tako kot pri cenah v Ljubljani, zaznati porast cen, ki je znašal 41%, kar je v obdobju zadnjih dveh let v grobem stabilno, čeprav se je cena še nekoliko povečala, od 51 na 53 Euro/m2.
Pri interpretaciji je tokrat še posebej potrebno upoštevati, da so dobra zemljišča v Ljubljani v glavnem prodana in da je parcel razmeroma malo. Zato se pogosto prodajajo manj kvalitetne parcele, ki so nekoliko cenejše. Upoštevati velja tudi, da se veliko parcel proda v zaprtem krogu in sploh ne pridejo na trg.
Upoštevati velja še siceršnje omejitve:
- metodološke omejitve glede virov podatkov,
- dejstvo, da navedene ocene kažejo zgolj stanje na odprtem trgu, kjer lahko kupujejo vsi, kupca pa določi mehanizem ponudbe in povpraševanje, ne pa netržni sistem prednostnih list,
- da so objavljene cene, po katerih se trenutno nepremičnine javno ponujajo, ne pa tudi prodajo,
- načelne probleme pri interpretaciji tovrstnih statističnih analiz.
Povezave: