Novice - Cene nepremičnin

novica

Cene SLONEP september 2003: Hiše v Ljubljani

Objavljeno dne 09.10.2003

Analize cen SLONEP, ki smo pričeli s cenami stanovanj v Ljubljani, nadaljujemo s cenami hiš v Ljubljani in okolici. Vsi izračuni temeljijo na okoli 7000 zapisih v bazi Nepremičnine.net na zadnji dan meseca septembra 2003. Več o metodologiji si lahko preberete tukaj.

Cene za hiše dosegajo v Ljubljani povprečno ceno 1211 €/m2. Gibljejo se v razponu od 514 €/m2 do 2000 €/m2. Za najcenejšo hišo je potrebno odšteti 85.767 €, za najdražjo pa 1000 € manj kot milijon evrov. Površina se giblje od 60 m2 do 660 m2. V okolici Ljubljane je povprečna cena 877 €/m2, najnižja 255 €/m2 in najvišja 2000 €/m2. Absolutno se gibljejo cene med 42.500 € in 750.000 €.

Pri cenah hiš v okolici Ljubljane je potrebno upoštevati, da se cene močno spreminjajo od občine do občine. Tako najvišje cene dosegajo v občinah, ki neposredno mejijo na Mestno občino Ljubljana.

V pogledu trendov za cene hiš - izražene v Eurih na m2 - opažamo, da v Ljubljani od leta 1996 cene konstantno naraščajo vse do jeseni 2000, in to s povprečno rastjo okoli 10% letno. V okolici Ljubljane je bila v tem času rast bistveno počasnejša - okoli 6%. Nato je nastopilo določeno obdobje stabilizacije cen, ki je trajalo do decembra 2001. Cena se je v tem času gibala med 1200 in 1300 €/m2, oziroma 800-900 v okolici Ljubljane. Tudi po obdobju 2002-2003, ko cen nismo redno spremljali, je v septembru 2003 videti, da se cene še vedno nahajajo v navedenem razponu.

Seveda zaradi določenega izpada podatkov ta hip ni mogoče zagotovo potrditi, da je v zadnjih treh letih prišlo do večje stabilizacije cen hiš v Ljubljani in okolici, saj je lahko trenutna cena za september 2003 rezultat določenih enkratnih oscilacij. Potrebno bo počakati še nekajmerjenje, da se trendi dokončno potrdijo.

Podoben trend opazujemo tudi pri cenah hiš v okolici Ljubljane. Hiše v okolici prestolnice so bile v povprečju 32 % cenejše kot v sami prestolnici v obdobju 1995 – september 2003.

Pri interpretaciji  je seveda potrebno upoštevati:

Povezave:

Vir: SLONEP
Dodaj v:
  • RSS Novice
PImenik ponudnikov AAKCIJE
KSLONEP katalog