Cene SLONEP marec 2009: najemnine poslovnih prostorov v Ljubljani

Oglaševane najemnine poslovnih prostorov v Ljubljani so ostale bolj ali manj nespremenjene. V letu dni se je močno povečala ponudba pisarniških prostorov.

Povprečna oglaševana najemnina pisarniških poslovnih prostorov je še vedno na ravni 12 €/m2, kjer vztraja že od decembra 2006. Tudi povprečna oglaševana najemnina trgovskih prostorov se v zadnjem četrtletju ni spremenila.

Preglednica 1: Oglaševane najemnine poslovnih prostorov v Ljubljani v €/m2, marec 2009

Preglednica 2: Oglaševane najemnine poslovnih prostorov v Ljubljani v €, marec 2009

Grafični prikazi >>

Najemni trg pisarniških prostorov je na videz uravnotežen. Vendar pa je zelo pomemben podatek, da se je ponudba v letu dni močno povečala, in sicer za okoli 240 %. To pomeni, da je bil na trg stalni dotok praznih pisarniških prostorov, ki je bil večji od povpraševanja. To pomeni, da bi lahko v naslednjih mesecih lahko pričakovali upad povprečne oglaševane najemnine. Zaradi metodologije, ki jo uporabljamo pri naših izračunih, ne zaznamo padcev, ki so manjši od 8 %. Vendar pa lahko predpostavimo, da se povprečna oglaševana najemnina že znižuje in sicer od septembra 2008, ko je dosegla vrednost 13 €/m2. To je bila tudi najvišja vrednost po letu 1997.

SLONEP.net

Vsi izračuni temeljijo na približno 30.000 zapisih v bazi Nepremičnine.net.

Pri interpretaciji je seveda potrebno upoštevati:

• metodološke omejitve glede virov podatkov;
• dejstvo, da navedene ocene kažejo zgolj stanje na odprtem trgu, kjer lahko kupujejo vsi, kupca pa določi mehanizem ponudbe in povpraševanje, ne pa netržni sistem prednostnih list;
• da so zgoraj objavljene najemnine, najemnine po katerih se trenutno nepremičnine javno ponujajo, ne pa tudi oddajo;
• kot tudi načelne probleme pri interpretaciji tovrstnih statističnih analiz.

Poglejte še:

• Najemnine poslovnih prostorov v Ljubljani >>
• Interpretacija >>
• Izračun cen >>
• Četrtletne analize cen >>