Cene SLONEP december 2008: cene nepremičnin v Mariboru
Objavljeno dne 30.01.2009V Mariboru, pri povprečnih cenah nepremičnin, ki jih spremljamo na SLONEP.net, v zadnjem četrtletju 2008 ni prišlo do bistvenih sprememb v gibanjih cen.
Oglaševane cene stanovanj in hiš
Oglaševane cene stanovanj so že od marca 2007 relativno stabilne. Le pri garsonjerah je bilo zaznati trend padanja cen, ki se je nadaljeval tudi v zadnjem četrtletju 2008. Povprečna oglaševana cena hiš je naraščala od junija 2007 do marca 2008, nato je sledilo padanje, ki se je ustavilo jeseni 2008.
Slika 1: Gibanje povprečnih oglaševanih cen stanovanj in hiš v Mariboru v €/m2 (marec 2007 – december 2008)
Preglednica 1: Oglaševane cene stanovanj in hiš v Mariboru v €/m2, december 2008
|
Vrsta |
najmanj |
največ |
povp. |
|
Garsonjera |
1.171 |
2.250 |
1.590 |
|
1 sobno |
870 |
2.210 |
1.482 |
|
2 sobno |
762 |
2.935 |
1.401 |
|
3 sobno |
371 |
2.619 |
1.420 |
|
4 sobno |
549 |
3.450 |
1.490 |
|
5 in več sobno |
656 |
1.845 |
1.320 |
|
Hiše |
128 |
3.391 |
1.137 |
Preglednica 2: Oglaševane cene stanovanj in hiš v Mariboru v €, december 2008
|
Vrsta |
najmanj |
največ |
povp. |
|
Garsonjera |
29.900 |
78.999 |
49.656 |
|
1 sobno |
39.990 |
91.594 |
60.139 |
|
2 sobno |
48.000 |
356.000 |
87.861 |
|
3 sobno |
59.000 |
377.820 |
121.473 |
|
4 sobno |
80.000 |
410.000 |
170.914 |
|
5 in več sobno |
80.000 |
496.000 |
231.368 |
|
Hiše |
46.000 |
990.000 |
230.544 |
Za zdaj je videti, da je stanovanjski trg v Mariboru stabilen in še ni čutiti sprememb, kot se dogajajo v Ljubljani, kjer cene že padajo. Ponudbe na trgu je dovolj, o povpraševanju pa ni podatkov.
Slika 2: Primerjava povprečnih oglaševanih cen stanovanj in hiš v Mariboru v €/m2, december 2008
Oglaševane cene zazidljivih zemljišč
Povprečna oglaševana cena zazidljivih zemljišč je zgornjo točko dosegla septembra 2007. Sledili sta dve četrtletji močnejšega padanja, ki jima je sledila zmerna rast.
Slika 3: Gibanje povprečne oglaševane cene zazidljivih zemljišč v Mariboru v €/m2 (marec 2007 – december 2008)
Preglednica 3: Oglaševane cene zazidljivih zemljišč v Mariboru, december 2008
|
najmanj |
največ |
povp. | |
|
€ |
11 |
959 |
103 |
|
€/m2 |
23.050 |
1.776.365 |
385.431 |
Oglaševane cene poslovnih prostorov
Preglednica 4: Oglaševane cene poslovnih prostorov v Mariboru v €/m2, december 2008
|
Vrsta |
najmanj |
največ |
povp. |
|
Pisarne |
399 |
2.145 |
1.008 |
|
Trgovine |
884 |
2.000 |
1.348 |
|
Gostinski lokali |
590 |
3.021 |
1.525 |
Preglednica 5: Oglaševane cene poslovnih prostorov v Mariboru v €, december 2008
|
Vrsta |
najmanj |
največ |
povp. |
|
Pisarne |
16.000 |
1.800.000 |
293.240 |
|
Trgovine |
49.000 |
2.000.000 |
427.231 |
|
Gostinski lokali |
95.000 |
1.500.000 |
437.135 |
SLONEP.net
Vsi izračuni temeljijo na približno 28.000 zapisih v bazi Nepremičnine.net.
Pri interpretaciji je seveda potrebno upoštevati:
- metodološke omejitve glede virov podatkov;
- dejstvo, da navedene ocene kažejo zgolj stanje na odprtem trgu, kjer lahko kupujejo vsi, kupca pa določi mehanizem ponudbe in povpraševanje, ne pa netržni sistem prednostnih list;
- da so zgoraj objavljene cene, cene po katerih se trenutno nepremičnine javno ponujajo, ne pa tudi prodajo;
- kot tudi načelne probleme pri interpretaciji tovrstnih statističnih analiz.
Poglejte še: