Cene SLONEP december 2008: najemnine hiš

Oglaševane najemnine hiš v Ljubljani so se leta 2008 v povprečju znižale za dober odstotek, v okolici Ljubljane pa so se dvignile za 3 %.

Oglaševane najemnine hiš v Ljubljani so se v povprečju na letni ravni od leta 2004 do vključno 2007 dvigovale. Najvišjo rast je bila v letih 2004 (12 %) in 2007 (16 %). V letu 2008 je prišlo do znižanja za 1,1 %. V okolici Ljubljane so najemnine na letni ravni v letih 2006 in 2007 padle za 9 in 6 %, leta 2008 pa so se dvignile za 3 %.

Preglednica 1: Povprečna letna rast oglaševanih najemnin hiš v Ljubljani

Padec povprečnih oglaševanih najemnin je posledica intenzivne rasti v preteklih letih in presežka ponudbe nad povpraševanjem. Konec leta 2008 je bilo na trgu kar 145 hiš. Po hišah povprašujejo predvsem premožnejši ljudje, podjetja, diplomatska predstavništva in druge organizacije, ki potrebujejo hiše za namestitev svojih zaposlenih ali pa za opravljanje dejavnosti. Njihovo število ni tako veliko, da bi lahko ustvarjali toliko povpraševanja, da bi se najemnine še vedno dvigovale, še posebej, če upoštevamo, da so se že v letih 2006 in 2007 dovolj konkretno dvignile.

V okolici Ljubljane je slika nekoliko drugačna. V letih 2006 in 2007 so se najemnine opazno znižale, pred tem pa je bila tudi rast majhna. V letu 2008 je tako prišlo zgolj do popravka navzgor, ki pa je bil še vedno manjši od inflacije. Je pa treba upoštevati, da je ponudba mnogo bolj heterogena in precej manjša od ponudbe v Ljubljani, čeprav okolica Ljubljane predstavlja precej veliko območje. Posledično so tudi spremembe na lokalnih trgih težje zaznavne.

V zadnjem četrtletju 2008 se je povprečna oglaševana najemnine za hiše v Ljubljani dvignila za 2,4 %, v okolici Ljubljane pa je padla za 7 %. Povprečni mesečni najemnini na kvadratni meter pa sta ostali nespremenjeni.

Preglednica 2: Povprečna oglaševana najemnina hiš v Ljubljani in njeni okolici v €/m2, december 2008

Preglednica 3: Povprečna oglaševana najemnina hiš v Ljubljani in njeni okolici v €, december 2008

Grafični prikazi >>

Najemni trg hiš je v Ljubljani in njeni okolici relativno uravnotežen. Ker gre za precej ozek krog potencialnih najemnikov, v prihodnje ni pričakovati izstopajočih sprememb v trendih gibanj.

SLONEP.net

Vsi izračuni temeljijo na približno 28.000 zapisih v bazi Nepremičnine.net.

Pri interpretaciji je seveda potrebno upoštevati:

• metodološke omejitve glede virov podatkov;
• dejstvo, da navedene ocene kažejo zgolj stanje na odprtem trgu, kjer lahko kupujejo vsi, kupca pa določi mehanizem ponudbe in povpraševanje, ne pa netržni sistem prednostnih list;
• da so zgoraj objavljene cene, cene po katerih se trenutno nepremičnine javno ponujajo, ne pa tudi prodajo;
• kot tudi načelne probleme pri interpretaciji tovrstnih statističnih analiz.

Poglejte še:

• Najemnine hiš v Ljubljani in okolici >>
• Interpretacija >>
• Izračun cen >>
• Četrtletne analize cen >>