Cene SLONEP december 2008: cene zazidljivih zemljišč

Leta 2008 so se v povprečju najbolj podražila zazidljiva zemljišča na Koroškem, Dolenjskem in Posavju. Pocenila so se v Pomurju in na Severnem Primorskem. V Ljubljani in njeni okolici so se zemljišča podražila za tretjino.

V letu 2008 je v večini slovenskih regij prišlo do dviga povprečnih oglaševanih cen zazidljivih zemljišč. Cene so se najbolj dvignile na Koroškem (90,7 %), Dolenjskem (78,4 %) in Posavju (65,4 %). V Ljubljani je bila rast 34,8 %, v njeni okolici pa 32,2 %. Cene so padle na Severnem Primorskem in v Pomurju.

Preglednica 1: Povprečna letna rast oglaševanih cen zazidljivih zemljišč v Sloveniji v %

Visoka rast cen na Koroškem je posledica padanja cen v minulih letih, lani pa je prišlo do preobrata na trgu, ki ga lahko pojasnimo s specifiko ponudbe. V drugih regijah z visoko rastjo cen gre lahko za dva dejavnika: povečanje povpraševanja (ali zmanjšanje ponudbe) in spremembe v strukturi ponudbe. Če se razmerje med povpraševanjem in ponudbo spremeni v korist povpraševanja, se, zaradi nezadostne ponudbe, cene zvišujejo. Struktura ponudbe lahko močno vpliva na povprečne cene. Če v letu vstopi na trg večje število zemljišč na boljših lokacijah (v in na obrobju pomembnejših mest v regiji), se povprečna cena dvigne.

Več kot tretjinska rast povprečne cene zemljišč v Ljubljani je posledica velikega cenovnega skoka v prvem četrtletju 2008. Takrat se je v enem četrtletju povprečna oglaševana cena dvignila za 32 %. V nadaljevanju leta rasti ni bilo več, v zadnjem četrtletju pa je prišlo do padca vrednosti povprečne cene. V okolici Ljubljane pa so cene rasle celotno leto 2008. V zadnjem četrtletju pa je prišlo do upočasnitve rasti.

V zadnjem četrtletju 2008 rast povprečnih oglaševanih cen ni bila več tako intenzivna, v nekaterih regijah je bila celo negativna. Izjema je le Gorenjska, kjer so se cene v zadnjem četrtletju dvignile za 6 %.

Preglednica 2: Oglaševane cene nepremičnin v Sloveniji v €/m2, december 2008

Preglednica 3: Oglaševane cene nepremičnin v Sloveniji v €, december 2008

• Grafični prikazi >> 
• Grafični prikazi - Ljubljana >> 

V letošnjem letu lahko, z zmerno verjetnostjo, pričakujemo, da v večini regij cene zemljišč ne bodo rasle zelo intenzivno.

V Ljubljani lahko, glede na gibanje v minulem letu, pričakujemo popoln zastoj rasti, lahko pa bi prišlo tudi do padanja. Zaradi upada prodaje stanovanj je pričakovati tudi upad zanimanja za zazidljiva zemljišča, to pa bi lahko vodilo v zniževanje cen, če bo ponudbe dovolj. Na ponudbo bi lahko vplival tudi novi prostorski načrt občine, ki predvideva nova zazidljiva zemljišča. Če se bodo pojavila na trgu, kar pa ni rečeno, bodo še dodatno vplivala na cene.

Vprašanje je tudi, kaj se bo dogajalo s cenami na Gorenjskem. Povprečna oglaševana cena intenzivno raste že od septembra 2007 in se je močno približala povprečni ceni na Južnem Primorskem, ki tudi še vedno močno raste. Močna rast je verjetno v veliki meri posledica ponudbe dragih zemljišč v turističnih središčih, kot so Kranjska Gora, Bled in Bohinj. Ker se tudi v teh krajih ustavlja prodaja stanovanj in hiš, je pričakovati, da se bo tudi rast cen zemljišč začela ustavljati, verjetno že letos.

SLONEP.net

Vsi izračuni temeljijo na približno 28.000 zapisih v bazi Nepremičnine.net.

Pri interpretaciji je seveda potrebno upoštevati:

• metodološke omejitve glede virov podatkov;
• dejstvo, da navedene ocene kažejo zgolj stanje na odprtem trgu, kjer lahko kupujejo vsi, kupca pa določi mehanizem ponudbe in povpraševanje, ne pa netržni sistem prednostnih list;
• da so zgoraj objavljene cene, cene po katerih se trenutno nepremičnine javno ponujajo, ne pa tudi prodajo;
• kot tudi načelne probleme pri interpretaciji tovrstnih statističnih analiz.

Poglejte še:

• Cene zazidljivih zemljišč v Ljubljani >>
• Cene zazidljivih zemljišč v Sloveniji >>
• Interpretacija >>
• Izračun cen >>
• Četrtletne analize cen >>