Cene SLONEP december 2008: najemnine poslovnih prostorov v Ljubljani
Povprečna letna rast najemnin pisarniških prostorov v Ljubljani je bila leta 2008 skromna. Opazno pa so se dvignile najemnine trgovskih prostorov in gostinskih lokalov.
V letu 2008 so se najemnine pisarniških poslovnih prostorov dvignile za 2,1 %. S tem se nadaljuje trend skromne rasti, ki smo ji priča že od leta 1995. Povprečna letna rast najemnin trgovskih in gostinskih lokalov je bila opazna, saj so se najemnine dvignile za 26 oz. 34 %.
Preglednica 1: Povprečna letna rast oglaševanih najemnin poslovnih prostorov v Ljubljani
|
Pisarne |
Trgovine |
Gostinski lokali | |
|
2004 |
0,0 |
-17,7 |
-1,8 |
|
2005 |
0,0 |
-13,7 |
29,1 |
|
2006 |
2,3 |
34,1 |
-15,5 |
|
2007 |
6,7 |
-16,9 |
-16,7 |
|
2008 |
2,1 |
26,5 |
34,0 |
Trg pisarniških prostorov v Ljubljani je uravnotežen, zato ni večjih sprememb gibanja povprečne najemnine. Lahko rečemo, da najemnine počasi rastejo, vendar je ta rast zelo skromna. Ponudba najemnih pisarniških prostorov je velika, na trg pa prihajajo novi, ki zadostijo povpraševanju. Tudi v prihodnje ni pričakovati večjih sprememb, čeprav se obeta ustavitev novih projektov zaradi zaostrenih pogojev financiranja. Upočasnjuje pa se tudi gospodarska rast, zato lahko pričakujemo tudi zmanjšanje povpraševanja, ki bi lahko kompenziralo ustavitev dotoka novih pisarn na trg.
Najemnine trgovskih prostorov in gostinskih lokalov so se v zadnjem letu v povprečju močno dvignile. Ocenjujemo, da je to posledica skromne in obenem raznolike ponudbe kar vpliva na povprečno oglaševano najemnino. Dolgoročni trend pa kaže le šibko rast najemnin.
V zadnjem četrtletju 2008 ni prišlo do opaznejših sprememb pri povprečnih najemninah.
Preglednica 2: Oglaševane najemnine poslovnih prostorov v Ljubljani v €/m2, december 2008
|
Vrsta |
najmanj |
največ |
povp. |
|
Pisarne |
4 |
31 |
12 |
|
Trgovine |
9 |
30 |
16 |
|
Gostinski lokali |
6 |
38 |
17 |
Preglednica 3: Oglaševane najemnine poslovnih prostorov v Ljubljani v €, december 2008
|
Vrsta |
najmanj |
največ |
povp. |
|
Pisarne |
144 |
8.000 |
2.090 |
|
Trgovine |
280 |
8.000 |
2.427 |
|
Gostinski lokali |
500 |
2.100 |
1.123 |
V letu 2009 lahko za pisarniške prostore pričakujemo enako gibanje najemnin kot v zadnjih letih, torej zelo počasno rast. Na trgu ni pričakovati večjih sprememb, bo pa verjetno prihajalo do vedno večje razlike med poslovnimi prostori slabše kakovosti in boljše kakovosti. Pri tem pa ne bo pomembna le lokacija, temveč tudi kakovost gradnje, opremljenost, parkirna mesta in drugo.
SLONEP.net
Vsi izračuni temeljijo na približno 20.000 zapisih v bazi Nepremičnine.net.
Pri interpretaciji je seveda potrebno upoštevati:
- metodološke omejitve glede virov podatkov;
- dejstvo, da navedene ocene kažejo zgolj stanje na odprtem trgu, kjer lahko kupujejo vsi, kupca pa določi mehanizem ponudbe in povpraševanje, ne pa netržni sistem prednostnih list;
- da so zgoraj objavljene najemnine, najemnine po katerih se trenutno nepremičnine javno ponujajo, ne pa tudi oddajo;
- kot tudi načelne probleme pri interpretaciji tovrstnih statističnih analiz.
Poglejte še: