Vprašanja - Upravljanje stavb
Hišniško stanovanje in rešitev bremena? (marjan )
300 etažnih lastnikov je skupaj lastnik enega hišniškega stanovanja. S tem imamo same težave in probleme, prijava najemnine na DURS, popravki, zamenjava poda. Ali se lahko svojega deleža tega stanovanja nekako rešimo? Lahko se ga odpovemo?... (SLONEP)
300 etažnih lastnikov je skupaj lastnik enega hišniškega stanovanja. S tem imamo same težave in probleme, prijava najemnine na DURS, popravki, zamenjava poda. Ali se lahko svojega deleža tega stanovanja nekako rešimo? Lahko se ga odpovemo?... (SLONEP)
Centralno ogrevanje in soglasje ? (sini)
Lepo pozdravljeni, leta 2007 sem postal lastnik poslovnih prostorov v večstanovanjski stavbi, ker želim namebnost poslovnih prostorov spremeniti v stanovanjske sem moral izdelati celoten projekt za pridobitev gradbenega dovoljenja, kateri zajema tudi strojne inštalacije. V projektu je predvideno, da se inštalira nove plinske peči v posamezno enoto za potrebe ogrevanja in sanitarne vode. V več stanovanjski stavbi je za potrebe ogrevanja že obstoječa skupna kotlarna, v prostorih katere sem kupil pa ni v celoti razpeljano ogrevanje čeprav plačujem ogrevanje celotnega prostora. Upravnik ne dovoli brez 100 % soglasja stanovalcev demontažo cevi in odklop od centralnega ogrevanja. Če prav je inžiner strojnih inštalacij predvidel nove peči za tri stanovanjske enote, katere bodo nastale iz teh poslovnih prostorov. Na upravni enoti pa ne dobim gradbenega dovoljenja, ker ni urejena etažna lastnina, pogodba o medsebojnih razmerjih ni dostopna, ker upravnik pravi da jo ne najde oziroma da je šla v podpis in jo z morsa niso nikoli vrnili ? Kaj storiti, ker stanovalci in upravnik ne želijo da se odklopim, ker mors ni nikoli kontroliral stroškov ogrevanja to breme pa sedaj pad na mene.... (SLONEP)
Lepo pozdravljeni, leta 2007 sem postal lastnik poslovnih prostorov v večstanovanjski stavbi, ker želim namebnost poslovnih prostorov spremeniti v stanovanjske sem moral izdelati celoten projekt za pridobitev gradbenega dovoljenja, kateri zajema tudi strojne inštalacije. V projektu je predvideno, da se inštalira nove plinske peči v posamezno enoto za potrebe ogrevanja in sanitarne vode. V več stanovanjski stavbi je za potrebe ogrevanja že obstoječa skupna kotlarna, v prostorih katere sem kupil pa ni v celoti razpeljano ogrevanje čeprav plačujem ogrevanje celotnega prostora. Upravnik ne dovoli brez 100 % soglasja stanovalcev demontažo cevi in odklop od centralnega ogrevanja. Če prav je inžiner strojnih inštalacij predvidel nove peči za tri stanovanjske enote, katere bodo nastale iz teh poslovnih prostorov. Na upravni enoti pa ne dobim gradbenega dovoljenja, ker ni urejena etažna lastnina, pogodba o medsebojnih razmerjih ni dostopna, ker upravnik pravi da jo ne najde oziroma da je šla v podpis in jo z morsa niso nikoli vrnili ? Kaj storiti, ker stanovalci in upravnik ne želijo da se odklopim, ker mors ni nikoli kontroliral stroškov ogrevanja to breme pa sedaj pad na mene.... (SLONEP)
Plačilo vzdrževanja skupnih prostorov? (Janja)
Zdravo. Zanima me kako je z plačilom vzdrževanja oz. obnove skupnih prostorov v večstanovanjski hiši. Ali je lastnik spodnjih prostorov dolžen kriti sorazmerni delež stroškov (glede na medsebojan razmerja) pri obnovi hodnika od pritličja do vrha? Naš lastnik spodnjih prostorov trdi, da mu le-tega ni potrebno, ker hodnika ne uporablja.... (SLONEP)
Zdravo. Zanima me kako je z plačilom vzdrževanja oz. obnove skupnih prostorov v večstanovanjski hiši. Ali je lastnik spodnjih prostorov dolžen kriti sorazmerni delež stroškov (glede na medsebojan razmerja) pri obnovi hodnika od pritličja do vrha? Naš lastnik spodnjih prostorov trdi, da mu le-tega ni potrebno, ker hodnika ne uporablja.... (SLONEP)
Rezervni sklad in izterjava? (Stane)
Novi lastnik stanovanja je stanovanje oddal najemniku, sedaj nihče ne plačuje rezervnega sklada in hišnih stroškov. Kaj lahko naredi upravnik? V bloku smo registrirani kot skupnost lastnikov.... (SLONEP)
Novi lastnik stanovanja je stanovanje oddal najemniku, sedaj nihče ne plačuje rezervnega sklada in hišnih stroškov. Kaj lahko naredi upravnik? V bloku smo registrirani kot skupnost lastnikov.... (SLONEP)
Oviranje upravnika večstanovanjskega bloka? (Navaroff)
Upravnik našega bloka ne pusti Gratelu instalacijo optike v blok. Sedaj smo edini na ulici brez možnosti interneta, saj upravitelj preferira le enga ponudnika, ki pa že ima svoj kabel v bloku. Da bi dovolil instalacijo (za katero je že pobrano zadostno stevilo soglasij), zahteva naš upravnik bloka kavcijo, ker pa jo Gratel noče dati, saj pravi da se je s pogodbo obvezal k izvršitvi in je to dovolj, mi pa smo še vedno brez optike. Kaj nam je kot stanovalcem storiti?... (SLONEP)
Upravnik našega bloka ne pusti Gratelu instalacijo optike v blok. Sedaj smo edini na ulici brez možnosti interneta, saj upravitelj preferira le enga ponudnika, ki pa že ima svoj kabel v bloku. Da bi dovolil instalacijo (za katero je že pobrano zadostno stevilo soglasij), zahteva naš upravnik bloka kavcijo, ker pa jo Gratel noče dati, saj pravi da se je s pogodbo obvezal k izvršitvi in je to dovolj, mi pa smo še vedno brez optike. Kaj nam je kot stanovalcem storiti?... (SLONEP)
Ali je mogoče povečanje vplačil v rezervni sklad? (asmarin)
Ali smo dolžni plačevati upravniku daljše obdobje (več let) 10 krat večji znesek v rezervni sklad v bloku-stolpnici zaradi predvidenega večjega popravila fasade. Za to se je odločila večina stanovalcev. Namesto dosedanjega zneska cca 20 E naj bi se sedaj približno 5 let plačevalo 200 EUR, kar je zelo zvišan znesek, ki ga je težje dolgo časa kriti vsak mesec. Ali smo lahko toženi za plačilo teh zneskov, če jih ne bi več vplačevali?... (SLONEP)
Ali smo dolžni plačevati upravniku daljše obdobje (več let) 10 krat večji znesek v rezervni sklad v bloku-stolpnici zaradi predvidenega večjega popravila fasade. Za to se je odločila večina stanovalcev. Namesto dosedanjega zneska cca 20 E naj bi se sedaj približno 5 let plačevalo 200 EUR, kar je zelo zvišan znesek, ki ga je težje dolgo časa kriti vsak mesec. Ali smo lahko toženi za plačilo teh zneskov, če jih ne bi več vplačevali?... (SLONEP)
Preveliki stroški in rezervni sklad? (Nina)
Lep pozdrav! Mene pa zanima nekaj glede splošnih stroškov in stroškov rezervnega sklada. Sem najemnica enosobnega stanovanja in v njem od junija meseca živim sama (prej je z mano živela še ena oseba) kljub temu pa še vedno plačujem stroške za dve osebi kljub opozorilom da sem v stanovanju sama. Kaj storiti v tem primeru? Še eno vprašanje: Kdo je zadolžen za plačevanje rezervnega sklada? Jaz kot najemnica ali lastnik stanovanja? Hvala!... (SLONEP)
Lep pozdrav! Mene pa zanima nekaj glede splošnih stroškov in stroškov rezervnega sklada. Sem najemnica enosobnega stanovanja in v njem od junija meseca živim sama (prej je z mano živela še ena oseba) kljub temu pa še vedno plačujem stroške za dve osebi kljub opozorilom da sem v stanovanju sama. Kaj storiti v tem primeru? Še eno vprašanje: Kdo je zadolžen za plačevanje rezervnega sklada? Jaz kot najemnica ali lastnik stanovanja? Hvala!... (SLONEP)
Status prostora pod stopniščem? (Robert)
V večstanovanjskem objektu (6 stanovanj) imamo pod stopniščno rampo neizkoriščeno površino cca 3 m2 s funkcionalno višino od 0 do cca 2m. Eden od stanov. lastnikov bi želel omenjen prostor najeti za nedoločen ali določen čas (npr. 99 let). Pred sestankom lastnikov bi želel vedeti sledeče: 1. Ali spada ta prostor pod stopnicami med skupne površine? 2. Kakšni so postopki za lastnika, ki bi ta prostor želel urediti zase, da bi bilo pravno vse urejeno? Hvala za odgovor... (SLONEP)
V večstanovanjskem objektu (6 stanovanj) imamo pod stopniščno rampo neizkoriščeno površino cca 3 m2 s funkcionalno višino od 0 do cca 2m. Eden od stanov. lastnikov bi želel omenjen prostor najeti za nedoločen ali določen čas (npr. 99 let). Pred sestankom lastnikov bi želel vedeti sledeče: 1. Ali spada ta prostor pod stopnicami med skupne površine? 2. Kakšni so postopki za lastnika, ki bi ta prostor želel urediti zase, da bi bilo pravno vse urejeno? Hvala za odgovor... (SLONEP)
Kje najti seznam registriranih upravnikov? (Blaž)
Pozdravljeni, na vprašanje z dne 12.10.2005 ste odgovorili, da se v Uradnem listu nahaja seznam o registriranih upravnikih. Ste lahko malo bolj natančni, pod kakšnim naslovom in številko. Hvala.... (SLONEP)
Pozdravljeni, na vprašanje z dne 12.10.2005 ste odgovorili, da se v Uradnem listu nahaja seznam o registriranih upravnikih. Ste lahko malo bolj natančni, pod kakšnim naslovom in številko. Hvala.... (SLONEP)
Obnova dvigala in izgradnja toplotne podpostaje (Polo)
Sem predstavnik lastnikov v večstanovanjski stavbi, kjer moramo pristopiti k obnovi dvigala (zadostiti novemu pravilniku, ki je usklajen z evropskim ), ter po zahtevi TOM-a zgraditi novo toplotno podpostajo (TOM je napeljal mimo bloka vroči vod). Zanima me, ali je možno za to pridobiti kakšna evropska ali slovenska denarna sredstva. Če to obstaja, na katero ustanovo se moramo obrniti s prošnjo. Hvala in lep pozdrav.... (SLONEP)
Sem predstavnik lastnikov v večstanovanjski stavbi, kjer moramo pristopiti k obnovi dvigala (zadostiti novemu pravilniku, ki je usklajen z evropskim ), ter po zahtevi TOM-a zgraditi novo toplotno podpostajo (TOM je napeljal mimo bloka vroči vod). Zanima me, ali je možno za to pridobiti kakšna evropska ali slovenska denarna sredstva. Če to obstaja, na katero ustanovo se moramo obrniti s prošnjo. Hvala in lep pozdrav.... (SLONEP)
Plačevanje v rezervni sklad za nazaj? (najemnik nato lastnik)
Do dec. 2003 sem bila najemnik stanovanja, nato sem ga odkupila.l Lastniki stanovanj so leta 2004 januarja šli v obnovo fasade, ker so oni ze za nazaj zbirali denar. Sedaj me zanima, ali moram jaz, ki se bila najemnik plačevati za nazaj. Odkar sem lastnica plačujem tudi dodatno in zakonsko. Mene pa samo zanima, ali lahko upravnik zahteva denar, ko nisem bila lastnik. Prosim za cimprejšnji odgovor. Nevenka B., Maribor.... (SLONEP)
Do dec. 2003 sem bila najemnik stanovanja, nato sem ga odkupila.l Lastniki stanovanj so leta 2004 januarja šli v obnovo fasade, ker so oni ze za nazaj zbirali denar. Sedaj me zanima, ali moram jaz, ki se bila najemnik plačevati za nazaj. Odkar sem lastnica plačujem tudi dodatno in zakonsko. Mene pa samo zanima, ali lahko upravnik zahteva denar, ko nisem bila lastnik. Prosim za cimprejšnji odgovor. Nevenka B., Maribor.... (SLONEP)
Najem skupnih prostorov? (Polo)
V večstanovanjskem objektu z 32 lastniki je 8 lastnikov zagradilo slepi del skupnega hodnika, od tega trije legalno s podpisi stanovalcev leta 1989, ostalih pet pa po letu 1991 brez podpisov. Trije tako plačujejo tudi stroške za ta zagrajen hodnik (ogrevanje, rezervni sklad). Rabi bi po tolikih letih rešili problem za vseh 8 enako, in sicer z najemom teh zagrajenih skupnih hodnikov (naj povem, da je hodnik popolnoma slep in za ostale nekoristen ). V odkup ne bi šli, ker bi se verjetno našel kdo, ki ne bi podpisal pogodbe. Pri najemu pa potrebujejo le 51% soglasja ostalih. Zanima nas, če je to možno in na koliko let se napravi skupinska najemna pogodba. Z najemom bi se ostali strinjali, če bi vseh 8 plačevalo stroške za ta zagrajen hodnik, s tem bi ostali plačevali nekaj manj skupnih stroškov. Posebne najemnine pa ne bi plačevali. Ali je to možno izvesti in za koliko let bi napisali pogodbo. Hvala.... (SLONEP)
V večstanovanjskem objektu z 32 lastniki je 8 lastnikov zagradilo slepi del skupnega hodnika, od tega trije legalno s podpisi stanovalcev leta 1989, ostalih pet pa po letu 1991 brez podpisov. Trije tako plačujejo tudi stroške za ta zagrajen hodnik (ogrevanje, rezervni sklad). Rabi bi po tolikih letih rešili problem za vseh 8 enako, in sicer z najemom teh zagrajenih skupnih hodnikov (naj povem, da je hodnik popolnoma slep in za ostale nekoristen ). V odkup ne bi šli, ker bi se verjetno našel kdo, ki ne bi podpisal pogodbe. Pri najemu pa potrebujejo le 51% soglasja ostalih. Zanima nas, če je to možno in na koliko let se napravi skupinska najemna pogodba. Z najemom bi se ostali strinjali, če bi vseh 8 plačevalo stroške za ta zagrajen hodnik, s tem bi ostali plačevali nekaj manj skupnih stroškov. Posebne najemnine pa ne bi plačevali. Ali je to možno izvesti in za koliko let bi napisali pogodbo. Hvala.... (SLONEP)
Ali moramo imeti upravnika večstanovanjske hiše? (Zoran)
Naš blok ima osem stanovanj in šest garaž. Lastniki garaž so stanovalci bloka. Ali moramo imeti upravnika?... (SLONEP)
Naš blok ima osem stanovanj in šest garaž. Lastniki garaž so stanovalci bloka. Ali moramo imeti upravnika?... (SLONEP)
Funkcionalno zemljišče in lastništvo? (Polo)
Sem predstavnik lastnikov v večstanovanjskem objektu v Mariboru, pred blokom je dovoz ( slepa ulica ) in parkirišča. Ob parkirišču je še nekaj zelenice, zadaj za blokom je večja zelenica. Nas sedaj zanima, ali nam pripada vsa ta zelenica (po govoricah bi naj bila zelenica Konstruktorjeva, ta nam jo je baje pripravljen brezplačno odstopiti) in kako jo je možno vknjižiti v ZK in seveda koliko nam je pripada. Povprašali smo upravnika, pa nima interesa, da bi to uredil. Kaj nam predlagate. Predstavnik lastnikov.... (SLONEP)
Sem predstavnik lastnikov v večstanovanjskem objektu v Mariboru, pred blokom je dovoz ( slepa ulica ) in parkirišča. Ob parkirišču je še nekaj zelenice, zadaj za blokom je večja zelenica. Nas sedaj zanima, ali nam pripada vsa ta zelenica (po govoricah bi naj bila zelenica Konstruktorjeva, ta nam jo je baje pripravljen brezplačno odstopiti) in kako jo je možno vknjižiti v ZK in seveda koliko nam je pripada. Povprašali smo upravnika, pa nima interesa, da bi to uredil. Kaj nam predlagate. Predstavnik lastnikov.... (SLONEP)
Kje najti seznam upravnikov večstanovanjskih stavb? (matej)
Zanima me, kateri so ponudniki za upravljanje večstanovanske etažne hiše. Imeli smo SPL sedaj pa potrebujemo novega.... (SLONEP)
Zanima me, kateri so ponudniki za upravljanje večstanovanske etažne hiše. Imeli smo SPL sedaj pa potrebujemo novega.... (SLONEP)
Vzorec statuta skupnosti lastnikov? (Simon)
Pozdravljeni. V Škofji Loki v večstanovanjskem objektu želimo ustanoviti skupnost lastnikov, saj bi radi sami upravljali svojo hišo. Na vaši strani smo se seznanili z vsemi postopki (dober dokument pa ima tudi Zveza potrošnikov Slovenije - Stanovanjsko upravljanje in se dobi na njihovi spletni strani). Zataknilo se je pri statutu, ki ga mora sprejeti skupnost lastnikov, da lahko naprej stečejo vsi postopki. Zanima me, ali obstaja kak vzorec statuta, ki bi ga samo priredili, ali pa če so kje kaka zakonska določila, kako mora biti statut napisan. Hvala za pomoč.... (SLONEP)
Pozdravljeni. V Škofji Loki v večstanovanjskem objektu želimo ustanoviti skupnost lastnikov, saj bi radi sami upravljali svojo hišo. Na vaši strani smo se seznanili z vsemi postopki (dober dokument pa ima tudi Zveza potrošnikov Slovenije - Stanovanjsko upravljanje in se dobi na njihovi spletni strani). Zataknilo se je pri statutu, ki ga mora sprejeti skupnost lastnikov, da lahko naprej stečejo vsi postopki. Zanima me, ali obstaja kak vzorec statuta, ki bi ga samo priredili, ali pa če so kje kaka zakonska določila, kako mora biti statut napisan. Hvala za pomoč.... (SLONEP)
Delitev stroškov za geodeta v večstanovanjski hiši? (Dejan)
V večstanovanjski hiši (6 stanovanj) je potrebno plačati geodetske storitve (za vpis v zemljiško knjigo, razparcelizacijo). Ali se ta strošek razdeli na šest enakih deležev ali sorazmerno glede na velikost lastniških stanovanj?... (SLONEP)
V večstanovanjski hiši (6 stanovanj) je potrebno plačati geodetske storitve (za vpis v zemljiško knjigo, razparcelizacijo). Ali se ta strošek razdeli na šest enakih deležev ali sorazmerno glede na velikost lastniških stanovanj?... (SLONEP)
Dinamika plačila v rezervni sklad? (Barbara)
Zanima me, ali se sredstva za rezervni sklad vplačujejo za tekoči mesec ali za pretekli mesec. V juliju smo prodali stanovanje, upravnik pa nam je poslal račun za strošle rezervnega sklada skupaj z rčunom za stroške upravljanja za julij v avgustu. Datum opravljene storitve na računu pa je 01.08.2007-31.08.2007.... (SLONEP)
Zanima me, ali se sredstva za rezervni sklad vplačujejo za tekoči mesec ali za pretekli mesec. V juliju smo prodali stanovanje, upravnik pa nam je poslal račun za strošle rezervnega sklada skupaj z rčunom za stroške upravljanja za julij v avgustu. Datum opravljene storitve na računu pa je 01.08.2007-31.08.2007.... (SLONEP)
Kako se obračunava ogrevanje? (b2alen)
Živim v večstanovanjski hiši v kateri imamo skupno centralno ogrevanje. Zanima me, kako se določi delež, ki ga moramo plačati za ogrevanje, če nimamo v stanovanjih naprav za merjenje porabljene energije, do dogovora med strankami pa ne pride. Eni so za površino stanovanja, drugi pa po členih radiatorjev. ... (SLONEP)
Živim v večstanovanjski hiši v kateri imamo skupno centralno ogrevanje. Zanima me, kako se določi delež, ki ga moramo plačati za ogrevanje, če nimamo v stanovanjih naprav za merjenje porabljene energije, do dogovora med strankami pa ne pride. Eni so za površino stanovanja, drugi pa po členih radiatorjev. ... (SLONEP)
Plinski priključek in soglasje solastnikov? (Rudi)
Pozdravljeni ! Soočam se z težavo, za katero bi rabil pošten nasvet. Imam stanovanje v starejši dvonadstropni hiši. V pritličju sta gostinski lokal in trgovina, v prvem nadstropju pisarne, na vrhu pa sta dva mansardna stanovanja. Moj lastniški delež na objektu je 10%. Sedaj pa k stvari. V svojem stanovanju bi si rad uredil ogrevanje na plin. Da bi do tja pripeljal napeljavo potrebujem soglasje ostalih dveh lastnikov ki pa ga nočeta dati zaradi nekih banalnih izgovorov. Zanima me, ali obstaja kakšna možnost izogniti temu in kako. Zanima pa me še, ali tudi ona dva potrebujeta soglasje za svoje posege na objektu kljub 10% deležu na stavbi? LP Rudolf... (SLONEP)
Pozdravljeni ! Soočam se z težavo, za katero bi rabil pošten nasvet. Imam stanovanje v starejši dvonadstropni hiši. V pritličju sta gostinski lokal in trgovina, v prvem nadstropju pisarne, na vrhu pa sta dva mansardna stanovanja. Moj lastniški delež na objektu je 10%. Sedaj pa k stvari. V svojem stanovanju bi si rad uredil ogrevanje na plin. Da bi do tja pripeljal napeljavo potrebujem soglasje ostalih dveh lastnikov ki pa ga nočeta dati zaradi nekih banalnih izgovorov. Zanima me, ali obstaja kakšna možnost izogniti temu in kako. Zanima pa me še, ali tudi ona dva potrebujeta soglasje za svoje posege na objektu kljub 10% deležu na stavbi? LP Rudolf... (SLONEP)
Ali je možen prehod iz skupinskega ogrevanja na lastno? (Miro)
Sem lastnik stanovanjske enote v več stanovanjski hiši. Ogrevanje je urejeno preko skupne kurilnice, katere tudi solastnik sem. Zaradi nezadovoljivega ogrevanja - nizka temp., izklop ob 20 uri, predvsem pa izredno veliki stroški (66 m2 = 130 EUR mesečno vso leto) želim preiti na lastno ogrevanje. Ali imam zakonsko podlago za odklop iz omrežja?... (SLONEP)
Sem lastnik stanovanjske enote v več stanovanjski hiši. Ogrevanje je urejeno preko skupne kurilnice, katere tudi solastnik sem. Zaradi nezadovoljivega ogrevanja - nizka temp., izklop ob 20 uri, predvsem pa izredno veliki stroški (66 m2 = 130 EUR mesečno vso leto) želim preiti na lastno ogrevanje. Ali imam zakonsko podlago za odklop iz omrežja?... (SLONEP)
Kako do dvigala v bloku? (Tim)
V bloku je možnja izgradnja dvigala iz zunanje strani stavbe. Upravnik pravi, da je za izgradnjo potrebno 100% soglasje vseh etažnih lastnikov (gre za poseg v skupne dele), ki bi se s soglasjem za izgradnjo zavezali tudi k plačilu za dvigalo. V praksi je to nemogoče izvesti, saj lastniki etaž v pritličju in v kletni etaži vsakokor ne bodo soglašali s tem, da prispevajo za nekaj, kar ne bodo nikoli uporabljali. Če ne glede na upravnikove besede obstaja drug način, da bi v bloku dvigalo dobili, me zanima tudi, kako bi bilo z uporabo le tega. Ali bi ga lahko uporabljali vsi ali le tisti, ki so zanj plačali, tako kot je praksa v Italiji, kjer stanovalci, ki so za dvigalo plačali (strošek gradnje se razdeli na število plačnikov) dobijo kartico za njegovo uporabo. Če je pri nas podobno, kako je, če se za uporabo dvigala naknadno prijavi nov etažni lastnik. Ali se sorazmerni delež plačila gradnje prvotnih plačnikov zmanjša oz. drugače povedano, ali prvotni plačniki dobijo del denarja nazaj? ... (SLONEP)
V bloku je možnja izgradnja dvigala iz zunanje strani stavbe. Upravnik pravi, da je za izgradnjo potrebno 100% soglasje vseh etažnih lastnikov (gre za poseg v skupne dele), ki bi se s soglasjem za izgradnjo zavezali tudi k plačilu za dvigalo. V praksi je to nemogoče izvesti, saj lastniki etaž v pritličju in v kletni etaži vsakokor ne bodo soglašali s tem, da prispevajo za nekaj, kar ne bodo nikoli uporabljali. Če ne glede na upravnikove besede obstaja drug način, da bi v bloku dvigalo dobili, me zanima tudi, kako bi bilo z uporabo le tega. Ali bi ga lahko uporabljali vsi ali le tisti, ki so zanj plačali, tako kot je praksa v Italiji, kjer stanovalci, ki so za dvigalo plačali (strošek gradnje se razdeli na število plačnikov) dobijo kartico za njegovo uporabo. Če je pri nas podobno, kako je, če se za uporabo dvigala naknadno prijavi nov etažni lastnik. Ali se sorazmerni delež plačila gradnje prvotnih plačnikov zmanjša oz. drugače povedano, ali prvotni plačniki dobijo del denarja nazaj? ... (SLONEP)
Izguba vode v bloku? (Anica)
Živim v večjem stanovanjskem bloku, kjer imamo toplo in hladno vodo ter vgrajene števce. Z vgadnjo števcev vode se je začela pojavljati razlika v porabi med glavnimi števci in stanovanjskimi. Ker so te razlike pri hladni vodi okrog 10% vse porabe, pri topli pa med 25 do 30% ,moramo te razlike plačevati stanovalci. Ker bi to radi uredili, me zanima ,na kakšen način ugotoviti kje se razlike pojavljajo. Zahvaljujem se vam za hiter odgovor. ... (SLONEP)
Živim v večjem stanovanjskem bloku, kjer imamo toplo in hladno vodo ter vgrajene števce. Z vgadnjo števcev vode se je začela pojavljati razlika v porabi med glavnimi števci in stanovanjskimi. Ker so te razlike pri hladni vodi okrog 10% vse porabe, pri topli pa med 25 do 30% ,moramo te razlike plačevati stanovalci. Ker bi to radi uredili, me zanima ,na kakšen način ugotoviti kje se razlike pojavljajo. Zahvaljujem se vam za hiter odgovor. ... (SLONEP)
Nezakonita uporaba sredstev iz rezervnega sklada- kaj sedaj? (VB)
Spoštovani. Etažni lastniki smo v tožbenem postopku (problem sosedstva), v katerem nastajajo stroški. Upravnik jih želi pokriti s sredstvi iz rezervnega sklada, kar pa je mojem mnenju nezakonito. Mnenja sem, da moramo etažni lastniki te stroške poravnati posebej. Prosim za pravno mnenje, ali lahko torej upravnik stroške (konkretno odvetnika) plača s sredstvi iz rezervenag sklada. Hvaležna bom za odgovor čim prej, ker je upravnik poslal obvestilo, da je to že storil (kar je pa sploh nekorektno). ... (SLONEP)
Spoštovani. Etažni lastniki smo v tožbenem postopku (problem sosedstva), v katerem nastajajo stroški. Upravnik jih želi pokriti s sredstvi iz rezervnega sklada, kar pa je mojem mnenju nezakonito. Mnenja sem, da moramo etažni lastniki te stroške poravnati posebej. Prosim za pravno mnenje, ali lahko torej upravnik stroške (konkretno odvetnika) plača s sredstvi iz rezervenag sklada. Hvaležna bom za odgovor čim prej, ker je upravnik poslal obvestilo, da je to že storil (kar je pa sploh nekorektno). ... (SLONEP)
Kdo je zadolžen za urejanje okolice stanovanjskega bloka? (Damir)
Zanima me, kdo je odgovoren za urejanje okolice stanovanjskega bloka v katerem so lastniki in podnajemniki? Gre za košenje trave, pobiranje odpadkov, barvanje oken in vrat, pleskanje stopnišč ter s tem nastali stroški.... (SLONEP)
Zanima me, kdo je odgovoren za urejanje okolice stanovanjskega bloka v katerem so lastniki in podnajemniki? Gre za košenje trave, pobiranje odpadkov, barvanje oken in vrat, pleskanje stopnišč ter s tem nastali stroški.... (SLONEP)
Kdo lahko izterja dolg od etažnega lastnika? (daniela)
Pozdravljeni, v stolpnici je etažni lastnik, ki že 15 let ne plačuje računov za obratovanje ali jih poravna samo delno. Kdo lahko toži tega etažnega lastnika za poravnavo dolga, nastalega z neplačevanjem? Ali je to upravnik, v imenu ostalih etažnih lastnikov ali kdo drug?... (SLONEP)
Pozdravljeni, v stolpnici je etažni lastnik, ki že 15 let ne plačuje računov za obratovanje ali jih poravna samo delno. Kdo lahko toži tega etažnega lastnika za poravnavo dolga, nastalega z neplačevanjem? Ali je to upravnik, v imenu ostalih etažnih lastnikov ali kdo drug?... (SLONEP)
Kolikšno soglasje je potrebo za vgradnjo števca za centralno kurjavo? (Milena)
Stanujem v večstanovanjskem bloku (14 stanovanj). Zanima me, če je možno montirati za posamezno stanovanje števec za centralno. Ponudbo smo dobili od upravitelja, ki pravi, da mora polovico stanovalcev dati soglasje. Problem je, da je kar nekaj stanovanj praznih. Smo pred odločitvijo zamenjave oken, vendar če nimamo svojega števca, dejansko ne prihranimo veliko. Hvala za odgovor... (SLONEP)
Stanujem v večstanovanjskem bloku (14 stanovanj). Zanima me, če je možno montirati za posamezno stanovanje števec za centralno. Ponudbo smo dobili od upravitelja, ki pravi, da mora polovico stanovalcev dati soglasje. Problem je, da je kar nekaj stanovanj praznih. Smo pred odločitvijo zamenjave oken, vendar če nimamo svojega števca, dejansko ne prihranimo veliko. Hvala za odgovor... (SLONEP)
Parkiranje in uporaba skupnega zemljišča? (nijana)
Pozdravljeni. Živim v večstanovanjski hiši in tudi tukaj je seveda problem parkiranje! No, pravzaprav ga sploh ne bi bilo, če bi se stanovalci med seboj uspeli o tem dogovoriti. Za hišo je ograjen vrt in 7 parkirnih mest. Kot zadnje vseljenim stanovalcem nam je bilo rečeno, (od sostanovalcev) da nimamo pravice do parkiranja. Bojda tudi zato, ker je naša kvadratura stanovanja (lastniško) najmanjša v tej hisi! Naj dodam tudi to, da stanovalci ki posedujejo "velika" stanovanja parkirajo na dvorišču po dva svoja avtomobila. Zanima me, če obstaja kakršen koli zakon, ki bi jim dovoljeval tako obnasanje? Kot mi je znano, je zemljisce okoli hise skupna last in na uporabo vsem stanovalcem in ne samo tistih, ki imajo večjo kvadraturo stanovanja. Zahvaljujem se vam za nasvet. Lep Pozdrav, Nijana ... (SLONEP)
Pozdravljeni. Živim v večstanovanjski hiši in tudi tukaj je seveda problem parkiranje! No, pravzaprav ga sploh ne bi bilo, če bi se stanovalci med seboj uspeli o tem dogovoriti. Za hišo je ograjen vrt in 7 parkirnih mest. Kot zadnje vseljenim stanovalcem nam je bilo rečeno, (od sostanovalcev) da nimamo pravice do parkiranja. Bojda tudi zato, ker je naša kvadratura stanovanja (lastniško) najmanjša v tej hisi! Naj dodam tudi to, da stanovalci ki posedujejo "velika" stanovanja parkirajo na dvorišču po dva svoja avtomobila. Zanima me, če obstaja kakršen koli zakon, ki bi jim dovoljeval tako obnasanje? Kot mi je znano, je zemljisce okoli hise skupna last in na uporabo vsem stanovalcem in ne samo tistih, ki imajo večjo kvadraturo stanovanja. Zahvaljujem se vam za nasvet. Lep Pozdrav, Nijana ... (SLONEP)
Ali je dovoljeno plačljivo številčenje stanovanj? (Kim2)
Ali je številčenje stanovanj strošek upravnika, kot nam je zagotovil Durs in Geodetska uprava? Zakaj nam upravitelj nezakonito zaračunava strošek označevanja stanovanj, in ali je kakšen nov zakon po katerem to lahko stori? In če je, kateri zakon je to?... (SLONEP)
Ali je številčenje stanovanj strošek upravnika, kot nam je zagotovil Durs in Geodetska uprava? Zakaj nam upravitelj nezakonito zaračunava strošek označevanja stanovanj, in ali je kakšen nov zakon po katerem to lahko stori? In če je, kateri zakon je to?... (SLONEP)
Določitev skupnega funkcionalnega zemljišča? (mateja)
Smo lastniki stanovanja v dvostanovanjski hiši. Okrog hiše je zemljišče, ki je bilo do sedaj definirano kot skupno funkcionalno zemljišče. To je zajemalo pot do garažnih hiš in okolico, na kateri imamo urejene vrtove oz. zelenice. Sosed si je s pomočjo geodeta zemljišče pred garažo že prepisal nase, sedaj pa bi rad to storil še z ostalim zemljiščem, tudi tistim , ki ga uporabljamo mi. Zemljišče je last Ministerstva za finance, od katerega smo tudi kupili stanovanje. Je možno, da ministrstvo tudi ostalo zemljišče prepiše na soseda? Zemljišče uporabljamo že 20 let.... (SLONEP)
Smo lastniki stanovanja v dvostanovanjski hiši. Okrog hiše je zemljišče, ki je bilo do sedaj definirano kot skupno funkcionalno zemljišče. To je zajemalo pot do garažnih hiš in okolico, na kateri imamo urejene vrtove oz. zelenice. Sosed si je s pomočjo geodeta zemljišče pred garažo že prepisal nase, sedaj pa bi rad to storil še z ostalim zemljiščem, tudi tistim , ki ga uporabljamo mi. Zemljišče je last Ministerstva za finance, od katerega smo tudi kupili stanovanje. Je možno, da ministrstvo tudi ostalo zemljišče prepiše na soseda? Zemljišče uporabljamo že 20 let.... (SLONEP)