Odgovorost za malomarno upravljanje upravnika?
VPRAŠANJE:Lep pozdrav! Sem etažni lastnik. V omenjenem bloku imamo upravnika, kateri krši vse možne zakone in ignorira pozive stanovalcev, da skliče zbor stanovacev. Prav tako na računu rezervnega sklada manjka vsaj 10.000 eur. In pred kratkim nam je toča v večji meri uničila streho zaradi česar nam sedaj zateka v skupne prostore, o čemer smo obvestili upravnika, kateri ne ukrene ničesar ali pa se na telefonske klice ne javi in ne odgovori! Zanima me, kdo je pristojen zraven sodišča za reševanje takšnih težav? In kakšna je odškodninska, disciplinska in kazenska odgovornost upravnika? Hvala za odgovor. Lp
(tONI)
ODGOVOR:
Menimo, da v primeru takšnega nesoglasja ter oviranja s strani upravnika le-tega zamenjate ter zahtevate, da odgovarja na sodišču tudi odškodninsko.
V skladu s 60. čl. stanovanjskega zakona lahko etažni lastniki kadarkoli odstopijo od pogodbe o opravljanju upravniških storitev z odpovednim rokom najmanj treh mesecev, ki začne teči od dneva vročitve odpovedi upravniku. V tem roku morajo izbrati tudi novega upravnika. Za odstop morajo doseči soglasje večine etažnih lastnikov glede na njihov lastniški delež, razen le je v pogodbi o medsebojnih razmerjih določeno drugače oz. zahtevana večja večina.
V primeru, da upravnik krši zakon ali pogodbo o opravljanju upravniških storitev, lahko etažni lastniki odstopijo od pogodbe brez odpovednega roka.
Sklep o odstopu od pogodbe sprejmejo etažni lastniki na način, ki je določen za določitev upravnika.
Tudi upravnik lahko kadarkoli odpove pogodbo o opravljanju upravniških storitev z odpovednim rokom najmanj treh mesecev. Odpoved pogodbe mora upravnik sporočiti na zboru lastnikov in od tega trenutka dalje teče odpovedni rok.
Poglejte še:
01.10.2008 (SLONEP)
Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.
Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!
Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.