Vprašanja - Upravljanje stavb



Pravilen sklic zbora lastnikov?

VPRAŠANJE:

Pozdravljeni! Upravnik večstanovanjske stavbe je sklical zbor lastnikov in sicer tako, da je le enemu lastniku poslal vabilo, poročilo za 2007 in obrazec za zapisnik zbora lastnikov, ki naj bi ga izpolnili stanovalci sami. Zanima me, ali mora biti upravnik prisoten na zboru lastnikov, katerega je sklical upravnik in ali lahko upravnik določi kogarkoli od lastnikov, da vodi zbor lastnikov, čeprav lastnik v to ne privoli?

(Mojca)


ODGOVOR:

Glede na vaše navedbe gre vsekakor za napačen sklic zbora lastnikov.

V skladu s Stanovanjskim zakonom se zbor lastnikov skliče s pisnim vabilom vsaj 14 dni pred zborom. Vabilo pusti upravnik vsakemu etažnemu lastniku v hišnem predalčniku posameznega etažnega lastnika in objavi na oglasni deski, ki je dostopna vsem etažnim lastnikom. Vabilo za sklic zbora mora vsebovati zlasti dan in uro zbora, predviden dnevni red in predlog sklepov, o katerih bo zbor predvidoma odločal.

Upravnik je dolžan sklicati zbor lastnikov najmanj enkrat letno.

Zbor se praviloma opravi v večstanovanjski stavbi ali v drugem primernem prostoru v njeni neposredni bližini.

Zbor etažnih lastnikov praviloma vodi upravnik, lahko pa tudi etažni lastnik, ki ga z večino prisotnih glasov določi zbor, oziroma tisti, ki je zahteval sklic zbora. Zbor etažnih lastnikov veljavno odloča, če je na seji zbora prisotna takšna večina, ki se v skladu s tem zakonom zahteva za odločanje. Če predlagana odločitev ni sprejeta, ker na zboru ni bila prisotna potrebna večina, lahko zbor z večino prisotnih etažnih lastnikov po solastniških deležih sklene, da naj upravnik v roku največ 14 dni skliče ponovljeno zasedanje zbora.

Upravnik mora o vsakem zboru sestaviti tdi zapisnik, katerega podpišeta etažna lastnika, ki ju določijo prisotni na zboru lastnikov. Zapisnik mora vsebovati podatke o kraju in času zbora, seznam navzočih etažnih lastnikov s podpisi, predloge sklepov, o katerih se je na zboru glasovalo in rezultate glasovanja.
Upravnik mora zapisnik objaviti na način, kot se sklicuje zbor etažnih lastnikov.

V primeru, da ste zaradi neprimernega in nestrokovnega ravnanja  upravnika nezadovoljni z njim, ga lahko tudi zamenjate.



 

02.07.2008 (SLONEP)


Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.

Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!

Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.

Dodaj v:
PImenik ponudnikov AAKCIJE
KSLONEP katalog