Centralno ogrevanje in soglasje ?

Lepo pozdravljeni, leta 2007 sem postal lastnik poslovnih prostorov v večstanovanjski stavbi, ker želim namebnost poslovnih prostorov spremeniti v stanovanjske sem moral izdelati celoten projekt za pridobitev gradbenega dovoljenja, kateri zajema tudi strojne inštalacije. V projektu je predvideno, da se inštalira nove plinske peči v posamezno enoto za potrebe ogrevanja in sanitarne vode. V več stanovanjski stavbi je za potrebe ogrevanja že obstoječa skupna kotlarna, v prostorih katere sem kupil pa ni v celoti razpeljano ogrevanje čeprav plačujem ogrevanje celotnega prostora. Upravnik ne dovoli brez 100 % soglasja stanovalcev demontažo cevi in odklop od centralnega ogrevanja. Če prav je inžiner strojnih inštalacij predvidel nove peči za tri stanovanjske enote, katere bodo nastale iz teh poslovnih prostorov. Na upravni enoti pa ne dobim gradbenega dovoljenja, ker ni urejena etažna lastnina, pogodba o medsebojnih razmerjih ni dostopna, ker upravnik pravi da jo ne najde oziroma da je šla v podpis in jo z morsa niso nikoli vrnili ? Kaj storiti, ker stanovalci in upravnik ne želijo da se odklopim, ker mors ni nikoli kontroliral stroškov ogrevanja to breme pa sedaj pad na mene.

(sini)

ODGOVOR:

Žal, Stanovanjski zakon za odklop od centralnega ogrevalnega sistema zahteva 100 % soglasje etažnih lastnikov.

Za pridobitev gradbenega dovoljenja potrebujete dokaz o urejeni etažni lastnini in pogodbo o medsebojnih razmerjih.

Menimo, da do ureditve razmer ne morete storiti ničesar.

Iz razloga pravne varnosti in ekonomičnosti pravnega posla bi morali preveriti kaj lahko gradite in kako lahko posegate v nepremičnine že pred nakupom same nepremičnine.

Pri nadaljnih postopkih naj vam pomaga pravni strokovnjak.

Poglejte:

• Notarji in advokati >>

11.02.2008 (SLONEP)

Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.

Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!

Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.