Kako se vpisujejo skupni prostori?

Ali je bilo mogoče oz. je mogoče vpisati skupni prostor ali del skupnega prostora v zemljiško knjigo brez 100% soglasja vseh etažnih solastnikov. Če je to mogoče, kateri člen zakona, akt ali podakt to dovojuje?

(Blisk)

ODGOVOR:

Poglejte kaj o navedenem pravi Stanovanjski zakon (191. č.):

(1) Po sklenitvi pogodbe o medsebojnih razmerjih mora upravnik začeti s postopkom vpisa večstanovanjske stavbe v etažno lastnino oziroma poskrbeti, da se uskladijo morebitni obstoječi vpisi.

(2) Upravnik mora pred vložitvijo zemljiškoknjižnega predloga pozvati vse etažne lastnike, da mu v roku, ki ne sme biti krajši od treh in ne daljši od šestih mesecev, izročijo listine, ki se v skladu z zemljiškoknjižnimi predpisi zahtevajo za vpis etažne lastnine na posameznem delu večstanovanjske stavbe. Če kdo od etažnih lastnikov teh listin ne predloži, se podvložek za ta posamezni del v zemljiški knjigi odpre na podlagi podatkov iz pogodbe o medsebojnih razmerjih, ne izvrši pa se vpis lastninske pravice.

(3) Stroški zemljiškoknjižnega postopka se štejejo za stroške upravljanja. Če obstaja pravna podlaga za zahtevo za nadomestilo stroškov, mora upravnik začeti s postopkom uveljavljanja nadomestila teh stroškov od odgovorne osebe.

Etažna lastnina in tako tudi skupni prostori se morajo vpisati na podlagi etažnega načrta.

Etažni načrt pomeni celovit prikaz zgradbe v etažni lastnini in mora zajeti celotno stavbo skupaj z vsemi posameznimi deli v etažni lastnini.

Etažni načrt mora vsebovati tudi označbo zemljišča, na katerem stoji stavba, njegovo površino, ter naslov stavbe. Glede zemljišča velja sledeča. Stavba lahko obstaja tudi brez funkcionalnega zemljišča (parcela je velika ravno toliko, da se na njej postavi stavba), ali pa leži na veliki parceli. Vse to se vpiše v isti vložek, le če je lastninsko stanje enako. Drugi del etažnega načrta pa je ponazoritev stavbe. Natančna lega stavbe izhaja iz priložene mapne kopije katastrskega načrta, priložena pa mora biti tudi natančna grafična ponazoritev stavbe po posameznih nadstropjih. Vsako nadstropje je potrebno prikazati posebej in v sliki z različnimi barvami označiti vsak posamezni del stavbe. Etažni načrt mora biti razdelan v merilu 1 : 200 ter zložen na format A4.

09.05.2007 (SLONEP)

Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.

Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!

Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.