Kako lahko sankcioniramo upravnika bloka, ker ne izpolnjuje svojih obveznosti?
VPRAŠANJE:Zanima me, kako se lahko na podlagi Stvarnopravnega zakonika sankcionira upravnika bloka, če ne izpolnjuje obveznosti. Kljub večkratnemu opozarjanju etažnih lastnikov ni odziva s strani upravnika bloka. Gre za tekoča popravila, barvanje zidov, zamenjava ključavnic, avtomatov vrat in stikal za luči ter žarnic. Hvala za odgovor.
(Kluk)
ODGOVOR:
Menimo, da ne bi smelo biti problema z zamenjavo upravnika.
V skladu s 60. čl. stanovanjskega zakona lahko etažni lastniki kadarkoli odstopijo od pogodbe o opravljanju upravniških storitev z odpovednim rokom najmanj treh mesecev, ki začne teči od dneva vročitve odpovedi upravniku. V tem roku morajo izbrati tudi novega upravnika. Za odstop morajo doseči soglasje večine etažnih lastnikov glede na njihov lastniški delež, razen le je v pogodbi o medsebojnih razmerjih določeno drugače oz. zahtevana večja večina.
V primeru, da upravnik krši zakon ali pogodbo o opravljanju upravniških storitev, lahko etažni lastniki odstopijo od pogodbe brez odpovednega roka.
Sklep o odstopu od pogodbe sprejmejo etažni lastniki na način, ki je določen za določitev upravnika.
Tudi upravnik lahko kadarkoli odpove pogodbo o opravljanju upravniških storitev z odpovednim rokom najmanj treh mesecev. Odpoved pogodbe mora upravnik sporočiti na zboru lastnikov in od tega trenutka dalje teče odpovedni rok.
Poglejte še:
20.09.2006 (SLONEP)
Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.
Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!
Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.