Vprašanja - Upravljanje stavb



Bi bilo možno plačilo prvega vpisa v ZK iz rezervnega sklada?

VPRAŠANJE:

Po zakonu je potrebno urediti vpis v kataster stavb in zemljiško knjigo. Ali bi bilo možno prvi vpis (ne vpis lastnikov na svojo enoto) in izdelavo etažnega načrta financirati iz sredstev rezervnega sklada, saj je tak vpis osnova za funkcioniranje hiše, kar pravzaprav pomeni in vzdrževanje, za kar se rezervni sklad lahko rabi. Zaradi nesodelovanja določenih lasntikov namreč ni možno financirati postopka vpisa.

(Marko Kranjskogorski)


ODGOVOR:

Stanovanjski zakon v 44. členu predvideva porabo sredstev rezervnega sklada samo za poravnavo stroškov vzdrževanja in potrebnih izboljšav, ki so predvidene v sprejetem načrtu vzdrževanja, ter za nujna vzdrževalna dela in za odplačevanje v te namene najetih posojil.

Menimo pa, da drugi odstavek istega člena, ki predvideva izjeme, lahko predstavlja pravno podlago za porabo sredstev rezervnega sklada v skladu z vašimi željami. Torej, kot želi 2. odst. 44 člena zajeti izjeme iz razlogov, da se s porabo sredstev iz rezervnega sklada izjemoma lahko poskrbi za preprečitev nastanka večje škode na posameznih ali skupnih delih večstanovanjske stavbe oziroma tretjim osebam.

Imate pa tudi možnost, da ob opisanem nesoglasju lastnikov poprosite sodišče, da o porabi sredstev iz rezervnega sklada odloči v nepravdnem postopku.

Lahko se posvetujete še strokovnjakom.

Poglejte:

 

07.10.2006 (SLONEP)


Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.

Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!

Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.

Dodaj v:
PImenik ponudnikov AAKCIJE
KSLONEP katalog